2026타경10076 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 경주시 강동면 왕신리 산266

2026타경10076(임의경매) · 대구지방법원 경주지원 경매2계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

50억 4,602만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

72억 859만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월06일

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-09-28)
주○○○○○○○○○디	2021.05.31 (사업자등록신청일)	미상	20,000,000원	목록 7번 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○호	2022.04.15 (사업자등록신청일)	미상	미상	목록 7번 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○기	2020.07.24 (사업자등록신청일)	미상	1,000,000원	목록 7번 일부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	50억 4,602만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	72억 859만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 455건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 경주시 내남면 산847-11	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23%	2026.10.27
경상북도 경주시 내남면 629-7	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23%	2026.10.27
경상북도 경주시 내남면 629-22	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23%	2026.10.27
경상북도 경주시 내남면 629-21	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23%	2026.10.27
경상북도 경주시 내남면 629-7 가동	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (167건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 경주시 현곡면 산10	61억 8,781만원	61억 8,781만원	1회	2026.11.03
경상북도 경주시 현곡면 7-9	61억 8,781만원	61억 8,781만원	1회	2026.11.03
경상북도 경주시 현곡면 7-9 가동	61억 8,781만원	61억 8,781만원	1회	2026.11.03
경상북도 경주시 현곡면 7-9 나동	61억 8,781만원	61억 8,781만원	1회	2026.11.03
경상북도 경주시 양남면 533-4	6억 8,266만원	6억 8,266만원	1회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 &quot;천북일반산업단지(2차)&quot; 내에 소재하는 중,소규모의 제조업체인 &quot;(주)제이라인&quot;으로서, 주위는 포항-건천간 국도변 임야지대에 조성된 일단의 산업단지로서 입지조건 양호한 편임.

기타 기재
공유지분인 5필지의 일단의 부정형의 공장용지이며, 서측 공장용지 조성부지와는 대체로 평탄한 편이나 동측 및 북측 임야보다는 고지대이고, 본건토지 중 상당부분은 내리막 급경사지 임야임. 기호 1) : 일반공업지역 , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2025-05-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2) : 일반공업지역 , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2025-05-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 소하천구역(빈암천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 3) : 일반공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) , 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2025-05-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 4) : 농림지역 , 일반공업지역 , 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2025-05-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 5) : 일반공업지역 , 완충녹지(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) , 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2025-05-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기타 기재
기호 6) : 일반철골구조 철골조지붕 단층 공장으로서, 주기둥 : H-Beam(600×200mm), 처마고 12m 외벽 : 판넬잇기 마감 내벽 : 판넬잇기 및 타일 등 바닥 : 칼라 하드너 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 기호 7) : 일반철골구조 철골조지붕 단층 공장으로서, 주기둥 : H-Beam(400×200mm) 외벽 : 판넬잇기 마감 내벽 : 판넬잇기 및 타일, 일부 인테리어 등 바닥 : 에폭시 코팅 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 기호 8) : 일반철골구조 철골조지붕 단층 공장으로서, 주기둥 : H-Beam(400×200mm) 외벽 : 판넬잇기 마감 내벽 : 벽지 및 타일, 일부 인테리어 등 바닥 : 에폭시 코팅 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 [본건 건물 기호 6-8)의 사용승인일은 2024.12.30. 임]

기타 기재
본건 기계기구는 국내제작의 수전설비로서 현상 양호함. [한국전력공사 경주지사 확인 결과 현재 동력 계약용량은 10kw/hr 로 확인되었으며, 제시목록상 변압기(Transformer)의 용량은 500kw 이나 실제 설비는 290kw 임]

기타 기재
해당 없음.

기타 기재
1) 임대관계 : 현재 가동하지 아니하는 상태임(현장조사 결과 가동한 사실이 없는 것으로 추정됨) 2) 기 타 : 본건 토지는 공유지분인 5필지의 일단의 공업용지로서, 사업 준공 전인 경주천북일반산업단지(2차)내에 위치하며, 기준시점 현재 지적 미정리 상태이므로 위치 확인은 사업시행자(경주천북기업도시)의 분양홍보관에서 제시한 도면 및 합법적으로 건축된 일반건축물대장의 건물에 의하였으며, 면적 사정은 제시된 공유지분 및 사업시행자가 제시한 도면의 면적 등을 참작하되, 일단의 공장용지 중 북측 및 동측 일부는 상당 부분이 내리막 경사지인 임야 상태이고, 일부는 완충녹지에 저촉됨을 감안하여 일괄 평균단가로 사정평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1~5 2020. 9. 28. 근저당권 목록 6~8 2025. 1. 16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 감정 기준시점 현재 지적 미정리 상태임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10076)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,208,599,900원
최저매각가격	5,046,020,000원
입찰 보증금 (10%)	504,602,000원 최저가의 10%
청구금액	4,178,466,912원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 1층 경매법정
도로명주소	경상북도 경주시 강동면 왕신리 산266
내역
사건 접수	2026.02.10 · 개시결정 2026.02.12
배당요구종기	2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 철골조지붕 단층 공장 1층 3160㎡