경상북도 구미시 옥계동 540 103동 6층604호
2024타경18719(강제경매) · 대구지방법원 김천지원 경매2계 · 철근콘크리트및 벽식라멘조
59.85㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
6,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월19일11시09분
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 6,100만원 | |
| 9차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 351만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 502만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 717만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 1,025만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 1,464만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 2,092만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 2,989만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 4,270만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.19 10:00 | 매각기일 | 6,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 164건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.1%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 구미푸르지오센트럴파크 103동 18층1802호 | 4억 1,900만원 | 4억 2,000만원 | 100% | 2026.05.22 |
| 부영아파트 103동 11층1102호 | 7,500만원 | 5,888만원 | 79% | 2026.04.08 |
| 대우아파트 103동 1층104호 | 1억 3,900만원 | 1억 1,100만원 | 80% | 2026.04.08 |
| 오태3차대동타운 103동 4층409호 | 6,500만원 | 4,560만원 | 70% | 2026.04.08 |
| 화진금봉타운 103동 12층1206호 | 1억 500만원 | 7,200만원 | 69% | 2026.01.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 형곡동 375-1 5층606호 | 3,150만원 | 1,710만원 | 54% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 형곡동 860 6층610호 | 4,000만원 | 2,360만원 | 59% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 송정동 38-5 201동 4층402호 | 7,100만원 | 7,887만원 | 111% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 106동 13층1302호 | 1억 2,300만원 | 9,271만원 | 75% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 송정동 1 푸르지오캐슬 204동 1층 104호 | 5억 3,000만원 | 3억 3,457만원 | 63% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호 | 3,900만원 | 1,911만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 형곡동 157-4 4층401호 | 5,200만원 | 3,640만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 송정동 183 동양한신아파트 106동 8층804호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 형곡동 376-1 도시주택프리미엄빌라 5층502호 | 6,700만원 | 6,700만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 7층707호 | 1억 6,900만원 | 2,840만원 | 6회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "동우대백타운" 제103동 제6층 제604호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "동우대백타운" 제103동 제6층 제604호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
가) 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 15층건중 6층 604호 복도식 아파트로서 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 내부바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샤시 이중창호임.
가) 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 15층건중 6층 604호 복도식 아파트로서 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 내부바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샤시 이중창호임.
이용상태
가) 아파트.
가) 아파트.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
동향 완경사지대에 계단식으로 완만하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
동향 완경사지대에 계단식으로 완만하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북측 폭약 20미터, 동측 폭약 4미터의 도로에 각각 접함.
북측 폭약 20미터, 동측 폭약 4미터의 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
─
─
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.12. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 신청채권자 주택도시보증공사(양도전:임차인 김○재)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.'는 내용의 확약서(26.07.22.자)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경18719)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 61,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 66,256,057원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 흥안로 63, 103동 6층604호 |
| 내역 | 철근콘크리트및 벽식라멘조 59.85㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2024.12.11 · 개시결정 2024.12.12 |
| 배당요구종기 | 2025.03.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브
지붕 15층아파트
지하 대피실 314.10㎡
1층아파트 377.16㎡
2층아파트 377.16㎡
3층아파트 377.16㎡
4층아파트 377.16㎡
5층아파트 377.16㎡
6층아파트 377.16㎡
7층아파트 377.16㎡
8층아파트 377.16㎡
9층아파트 377.16㎡
10층아파트 377.16㎡
11층아파트 377.16㎡
12층아파트 377.16㎡
13층아파트 377.16㎡
14층아파트 377.16㎡
15층아파트 377.16㎡
부속건물
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 주차장및기계실
3240.12㎡
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 주차장
2672.47㎡
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 주차장
2502.97㎡
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 노인정및 입주자회의실
207㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층관리실
75.60㎡
전유
철근콘크리트및 벽식라멘조
59.85㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도구미시옥계동540 | 대 | 25584.3㎡ | 33.32739/25584.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.