경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 7층707호
2025타경10883(강제경매) · 대구지방법원 김천지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.9852㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 6,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월27일11시53분
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 6,900만원 | |
| 6차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 2,840만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 4,057만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 5,796만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 8,281만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 1억 1,830만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 1억 6,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 164건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.1%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 파라디아 108동 21층2107호 | 1억 7,200만원 | 1억 6,230만원 | 94% | 2026.07.24 |
| 강변파라디아 102동 2층205호 | 2억 3,900만원 | 2억 1,975만원 | 92% | 2026.04.08 |
| 파라디아 107동 13층1305호 | 1억 5,500만원 | 1억 5,750만원 | 102% | 2026.02.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 형곡동 375-1 5층606호 | 3,150만원 | 1,710만원 | 54% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 형곡동 860 6층610호 | 4,000만원 | 2,360만원 | 59% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 송정동 38-5 201동 4층402호 | 7,100만원 | 7,887만원 | 111% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 106동 13층1302호 | 1억 2,300만원 | 9,271만원 | 75% | 2026.08.05 |
| 경상북도 구미시 송정동 1 푸르지오캐슬 204동 1층 104호 | 5억 3,000만원 | 3억 3,457만원 | 63% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 옥계동 540 103동 6층604호 | 6,100만원 | 351만원 | 9회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 형곡동 378-1 4층403호 | 3,900만원 | 1,911만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 형곡동 157-4 4층401호 | 5,200만원 | 3,640만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 송정동 183 동양한신아파트 106동 8층804호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경상북도 구미시 형곡동 376-1 도시주택프리미엄빌라 5층502호 | 6,700만원 | 6,700만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '순천향대학교 구미병원' 북동측에 인접하여 위치하는 '파라디아 아파트 제109동 7층 제707호' 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 국가산업단지내 에 위치한 아파트단지 및 각종 근린생활시설로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '순천향대학교 구미병원' 북동측에 인접하여 위치하는 '파라디아 아파트 제109동 7층 제707호' 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 국가산업단지내 에 위치한 아파트단지 및 각종 근린생활시설로 형성되어 있음.
교통상황
본 단지까지 제반 차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
본 단지까지 제반 차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 중 제7층 제707호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 원목마루, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시에 복층유리 이중창임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 중 제7층 제707호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 원목마루, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시에 복층유리 이중창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지대와 대체로 등고, 평탄한 2필 일단의 부정형의 아파트부지로 이용중임.
인접지대와 대체로 등고, 평탄한 2필 일단의 부정형의 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 약12미터, 북측 및 동측으로 폭 약10미터의 포장도로에 각각 접함.
서측으로 폭 약12미터, 북측 및 동측으로 폭 약10미터의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10~12m)접함, 중로3류(폭 12~15m) 접함, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 재생사업지구(구미국가1단지), 지원시설구역에 속함.
준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10~12m)접함, 중로3류(폭 12~15m) 접함, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 재생사업지구(구미국가1단지), 지원시설구역에 속함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.03.21. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 신청채권자 주택도시보증공사(양도전:임차인 강○주)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.'는 내용의 확약서(26.07.22.자)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10883)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 169,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 193,784,310원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 7층707호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9852㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.03.19 · 개시결정 2025.03.20 |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택
1층 472.1851㎡
2층 449.4976㎡
3층 729.3669㎡
4층 729.3669㎡
5층 729.3669㎡
6층 729.3669㎡
7층 729.3669㎡
8층 729.3669㎡
9층 729.3669㎡
10층 729.3669㎡
11층 729.3669㎡
12층 729.3669㎡
13층 729.3669㎡
14층 729.3669㎡
15층 729.3669㎡
16층 729.3669㎡
17층 729.3669㎡
18층 729.3669㎡
19층 729.3669㎡
20층 729.3669㎡
21층 729.3669㎡
22층 729.3669㎡
전유
철근콘크리트구조
84.9852㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 공단동 251 | 대 | 12147㎡ | 36.4175/45760 |
| 경상북도 구미시 공단동 255 | 대 | 33613㎡ | 36.4175/45760 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.