경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호
2025타경11182(강제경매) · 대구지방법원 김천지원 경매5계 · 철근콘크리트조 69.7983㎡(21.1평)
지금 최저 입찰가
1,647만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-2 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 구미시 영남네오빌시티2단지 204동 4층 403호, 감정가 140,000,000원 대비 최저매각가격 23,529,000원, 임차보증금 125,000,000원 인수 필수 조건.
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 9번 2024년7월26일 제34870호 주택임차권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월07일12시50분
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 1,647만원 | |
| 6차 | 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 2,352만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.11 10:00 | 매각기일 | 3,361만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 4,802만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 6,860만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.19 10:00 | 매각기일 | 9,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.22 10:00 | 매각기일 | 1억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 151건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 인의동 986 구미인의푸르지오아파트 103동 5층 504호 | 2억 500만원 | 1억 6,210만원 | 79% | 2026.10.21 |
| 경상북도 구미시 형곡동 304-13 2층 201호 | 6,420만원 | 3,555만원 | 55% | 2026.10.21 |
| 경상북도 구미시 형곡동 112-1 제5층 제2호 | 5,500만원 | 1,902만원 | 35% | 2026.10.20 |
| 경상북도 구미시 형곡동 313-4 제5층 제504호 | 4,300만원 | 1,711만원 | 40% | 2026.10.20 |
| 경상북도 구미시 고아읍 1098 경남아너스빌 제107동 제8층 제803호 | 3억 5,800만원 | 3억 1,500만원 | 88% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (89건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 옥계동 935 구미옥계이-편한세상 106동 1층102호 | 2억 1,400만원 | 2억 1,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 구평동 474-4 부영아파트 804동 13층1304호 | 1억 3,000만원 | 9,100만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 형곡동 375-1 5층604호 | 3,000만원 | 1,470만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 19층1906호 | 8,200만원 | 5,740만원 | 7회 | 2026.11.11 |
| 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 102동 20층2001호 | 2억 600만원 | 2억 600만원 | 6회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""구미시립봉곡도서관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택(아파트), 단독주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""구미시립봉곡도서관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택(아파트), 단독주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 제204동 제4층 제403호로서, ·외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, ·내벽: 벽지, 타일등 마감, ·바닥: 바닥재, 타일등 마감, ·창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 제204동 제4층 제403호로서, ·외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, ·내벽: 벽지, 타일등 마감, ·바닥: 바닥재, 타일등 마감, ·창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
기호(1)토지: 남측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, ""아파트"" 부지로 이용중임.
기호(1)토지: 남측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, ""아파트"" 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 2차로, 서측, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함.
본건 남측으로 2차로, 서측, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(1)토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도등을 참고하였으며,내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도등을 참고하였으며,내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 7. 1. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 9번 2024년7월26일 제34870호 주택임차권등기 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.06.15, 확정일자 2021.06.15) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 임차인 박○근은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11182)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 16,470,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,647,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 125,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 69.7983㎡(21.1평) |
| 사건 접수 | 2025.06.26 · 개시결정 2025.07.01 |
| 배당요구종기 | 2025.10.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 공동주택
1층 아파트 54.6246㎡
2층 아파트 357.1486㎡
3층 아파트 357.1486㎡
4층 아파트 357.1486㎡
5층 아파트 357.1486㎡
6층 아파트 357.1486㎡
7층 아파트 357.1486㎡
8층 아파트 357.1486㎡
9층 아파트 357.1486㎡
10층 아파트 357.1486㎡
11층 아파트 357.1486㎡
12층 아파트 357.1486㎡
13층 아파트 357.1486㎡
14층 아파트 357.1486㎡
15층 아파트 357.1486㎡
16층 아파트 357.1486㎡
17층 아파트 357.1486㎡
18층 아파트 357.1486㎡
19층 아파트 357.1486㎡
20층 아파트 357.1486㎡
21층 아파트 357.1486㎡
전유
철근콘크리트조 69.7983㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 구미시 봉곡동 528 | 대 | 15441㎡ | 31.3137/15441 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.