2025타경11718 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 구미시 옥계동 540 108동 1층 105호

2025타경11718(강제경매) · 대구지방법원 김천지원 경매4계 · 철근콘크리트및 벽식라멘조 59.85㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

3,360만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월31일14시57분

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:00	매각기일	3,360만원
신건	2026.10.07 10:00	매각기일	4,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 152건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
파라디아 108동 21층2107호	1억 7,200만원	1억 6,230만원	94%	2026.07.24
제108동 제15층 제1506호	5,200만원	2,705만원	52%	2026.04.21

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 구미시 인의동 986 구미인의푸르지오아파트 103동 5층 504호	2억 500만원	1억 6,210만원	79%	2026.10.21
경상북도 구미시 형곡동 304-13 2층 201호	6,420만원	3,555만원	55%	2026.10.21
경상북도 구미시 형곡동 112-1 제5층 제2호	5,500만원	1,902만원	35%	2026.10.20
경상북도 구미시 형곡동 313-4 제5층 제504호	4,300만원	1,711만원	40%	2026.10.20
경상북도 구미시 고아읍 1098 경남아너스빌 제107동 제8층 제803호	3억 5,800만원	3억 1,500만원	88%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 구미시 옥계동 935 구미옥계이-편한세상 106동 1층102호	2억 1,400만원	2억 1,400만원	1회	2026.11.11
경상북도 구미시 구평동 474-4 부영아파트 804동 13층1304호	1억 3,000만원	9,100만원	2회	2026.11.11
경상북도 구미시 형곡동 375-1 5층604호	3,000만원	1,470만원	3회	2026.11.11
경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 19층1906호	8,200만원	5,740만원	7회	2026.11.11
경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 102동 20층2001호	2억 600만원	2억 600만원	6회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 &apos;양포초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린상가, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황
본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 13층 건물 중 제108동 제1층 제105호 단위세대(복도식)로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 알루미늄창호 등 입니다.

이용상태
아파트로 이용 중입니다.

설비내역
위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
단지 북측으로 왕복 4차로, 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구미 옥계지구 택지개발사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
본건 건물은 현장조사 시 일부 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재를 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부상의 용도에 따라 일반적인 이용 상황을 기준하였고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.6.26. 가압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한○토지주택공사)로부터 2026.04.02.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11718)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	48,000,000원
최저매각가격	33,600,000원
입찰 보증금 (10%)	3,360,000원 최저가의 10%
청구금액	56,084,930원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 구미시 옥계동 540 108동 1층 105호
내역	철근콘크리트및 벽식라멘조 59.85㎡(18.1평)
사건 접수	2025.12.19 · 개시결정 2025.12.19
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브 지붕 13층 아파트 지하 대피실 314.10㎡ 1층 아파트 377.16㎡ 2층 아파트 377.16㎡ 3층 아파트 377.16㎡ 4층 아파트 377.16㎡ 5층 아파트 377.16㎡ 6층 아파트 377.16㎡ 7층 아파트 377.16㎡ 8층 아파트 377.16㎡ 9층 아파트 377.16㎡ 10층 아파트 377.16㎡ 11층 아파트 377.16㎡ 12층 아파트 377.16㎡ 13층 아파트 377.16㎡ 부속건물 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 단층주차장및 기계실 3240.12㎡ 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 단층주차장 2502.97㎡ 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 노인정및 입주자회의실 207㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층관리실 75.60㎡

전유
철근콘크리트및 벽식라멘조 59.85㎡

소재지	지목	면적	지분
경상북도 구미시 옥계동	대	25584.3㎡	33.32739/25584.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11718)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.