경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년10월31일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 10억 8,548만원 | |
| 2차 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 15억 5,069만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 22억 1,527만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 상주시 모서면 170-1 | 6,030만원 | 1,785만원 | 30% | 2026.10.13 |
| 경상북도 상주시 모서면 170-1 | 6,030만원 | 1,785만원 | 30% | 2026.10.13 |
| 경상북도 상주시 외답동 67-9 | 10억 3,585만원 | 4억 170만원 | 39% | 2026.09.15 |
| 경상북도 상주시 외답동 67-9 | 10억 3,585만원 | 4억 170만원 | 39% | 2026.09.15 |
| 경상북도 상주시 외답동 67-9 | 10억 3,585만원 | 4억 170만원 | 39% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 상주시 모서면 380-2 | 9,966만원 | 2,393만원 | 5회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 상주시 낙동면 101-1 | 1억 6,327만원 | 1억 6,327만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 상주시 낙동면 산100-1 | 1억 6,327만원 | 1억 6,327만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 상주시 모서면 380 | 4,763만원 | 1,633만원 | 4회 | 2026.10.20 |
| 경상북도 상주시 화서면 135-3 | 3억 207만원 | 2억 1,145만원 | 2회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 상주시 화서면 상용리 소재 "상촌마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨.
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
* 기호(1)∼(12) : 부정형의 토지로 일단의 관광농원사업계획승인 부지로 남하완경사지이며 현황 잡종지 상태이며, 일부는 일부는 제외지로서 완경사지에 자연림 상태의 임야임.
* 기호(1)∼(12) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접람.
* 기호(1)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 영농여건불리농지. * 기호(5)(6)(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(7)(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, * 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설 (특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 접도구역(국도25호선){도로봅}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(11)(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역 (폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지임.
럾음.
* 기호(1)∼(12) : 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나, 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관관농원 사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임.
* 임대관계는 미상임. * 본건 기호(1)∼(12)토지는 탐문조사 결과 관광농원사업계획 승인부지로서 공사 진행 중 현재 중단된 상태인 바, 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행사항은 상주시청 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다. * 관광농원 사업계획 조건부 승인 내용 * 시행 : 농업정책과-22586 * 명칭 : 씨지엔팜 관광농원 * 소재지 : 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1 외 11필지 * 관광농원토지면적 : 27,102㎡(도로1,174㎡포함) * 건축시설면적 : 4,132.15㎡.
(가) 일반목구조 징크마감지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 징크, 방부목 및 세라믹사이딩 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. (나) 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 내벽 : 세라믹사이딩 및 방부목 등 마감. - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시창호임.
(가) : 단독주택. (나) : 창고로 이용중임,
(가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "다용도실", (ㄴ) : "보일러실"].
없음.
임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 및 창고로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.1.20. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 7 제시외 건물 포함. 목록1~6, 8~13 공부상 지목은 전, 도로, 임야, 대지이나 현황 관광농원사업의 공사가 진행 중 중단 상태로 잡종지 상태(관광농원사업계획승인부지) 및 자연림 상태(제외지)의 임야임. 관광농원사업계획 승인 내역 및 본건 사업의 진행 사항은 상주시청 해당부서에 확인. 목록 1,2,4,12,13 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1745)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,215,271,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,085,483,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 108,548,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 764,049,134원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.20 제3호 법정(입찰법정) |
| 도로명주소 | 경상북도 상주시 화서면 상용리 308-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.10 · 개시결정 2024.10.22 |
| 배당요구종기 | 2025.01.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 계산동 임야 제1종일반주거지역 | 1785㎡ | 2억 9,700만원 | |
| 2026.10.13 | 낙동면 비룡리 답 계획관리지역 | 793㎡ | 1,560만원 | |
| 2026.10.13 | 화북면 운흥리 대 계획관리지역 | 992㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.10.13 | 외서면 예의리 전 보전관리지역 | 1210㎡ | 50만원 | |
| 2026.10.13 | 외서면 예의리 답 보전관리지역 | 572㎡ | 50만원 | |
| 2026.10.13 | 외서면 예의리 전 보전관리지역 | 1726㎡ | 50만원 | |
| 2026.10.13 | 외서면 예의리 전 보전관리지역 | 1058㎡ | 50만원 | |
| 2026.10.11 | 사벌국면 원흥리 답 농림지역 | 2725.8㎡ | 8,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 징크마감지붕 2층 단독주택
1층 67.72㎡
2층 33.83㎡
부속건물
강파이프구조 판넬지붕 단층 창고시설 32.55㎡
일반건물
일반목구조 징크마감지붕 2층 단독주택
1층 67.72㎡
2층 33.83㎡
부속건물
강파이프구조 판넬지붕 단층 창고시설 32.55㎡
일반건물
일반목구조 징크마감지붕 2층 단독주택
1층 67.72㎡
2층 33.83㎡
부속건물
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일반목구조 징크마감지붕 2층 단독주택
1층 67.72㎡
2층 33.83㎡
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일반건물
일반목구조 징크마감지붕 2층 단독주택
1층 67.72㎡
2층 33.83㎡
부속건물
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일반건물
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1층 67.72㎡
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일반건물
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1층 67.72㎡
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1층 67.72㎡
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일반목구조 징크마감지붕 2층 단독주택
1층 67.72㎡
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부속건물
강파이프구조 판넬지붕 단층 창고시설 32.55㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.