2024타경10209 — AI 법원경매 문서 정리

경상북도 의성군 봉양면 도원리 466-1

2024타경10209(임의경매) · 대구지방법원 의성지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

26억 846만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

37억 2,637만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-6 · 의성지원 1호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

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대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월07일 2024년03월14일 2024년03월21일

비고: 지상에 제시외건물(식당)이 소재하며 채무자 겸 소유자 농업회사법인주식회사아진농산(170111-0539132) 소유임.

비고: 지상에 제시외건물(식당)과 이동이용이한 콘테이너6동이 소재하며 채무자 겸 소유자 농업회사법인주식회사아진농산(170111-0539132) 소유임.

비고: 현황 : 부속건물 경량철골구조 조립식판넬지붕은 실제 판넬위 아스팔트싱글지붕 임.

비고: 현황 : 2층 일반창고는 실제 작업장 및 저온창고 임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-04-03)
김○현	-	미상	4,500,000	사무실 부분	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
정○민	-	미상	3,000,000	사무실 부분	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 13:30	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:00	매각기일	26억 846만원
신건	2026.10.21 10:00	매각기일	37억 2,637만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 의성군 단밀면 863	6,247만원	2,370만원	38%	2026.10.21
경상북도 의성군 단밀면 863	6,247만원	2,370만원	38%	2026.10.21
경상북도 의성군 금성면 720-3	9만원	9만원	105%	2026.10.21
경상북도 의성군 단촌면 968-62	1,546만원	408만원	26%	2026.08.19
경상북도 의성군 봉양면 815	1억 3,607만원	8,510만원	63%	2026.08.19

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 의성군 의성읍 642-1	3억 5,171만원	3억 5,171만원	1회	2026.11.18
경상북도 의성군 의성읍 642-1	3억 5,171만원	3억 5,171만원	1회	2026.11.18
경상북도 의성군 가음면 6-1	3,240만원	3,240만원	1회	2026.11.18
경상북도 의성군 가음면 6-1 주1동	3,240만원	3,240만원	1회	2026.11.18
경상북도 의성군 가음면 6-5	4,438만원	4,438만원	1회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상북도 의성군 봉양면 도원리 소재 '의성T.G' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 중.소규모의 공장, 단독주택, 일부 노선상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

기타 기재
1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 3) 도로상태 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전산지임.

기타 기재
1) 건물의 구조 기호 3-가) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 300 x 150mm - 벽체 : 판넬, 우레탄판넬 및 일부 무벽체, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감. 기호 3-나) 경량철골구조 조립식판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 사이딩 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시창호임. 기호 3-다) 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 징크판넬 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시창호임. 기호 4) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 600 x 300mm - 벽체 : 판넬, 우레탄판넬 및 일부 무벽체, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 창호 : 하이새시창호임. 2) 이용상태 기호 3-가) : 저온창고, 창고, 통로 등 기호 3-나) : 사무실, 휴게실, 화장실 등 기호 3-다) : 휴게실, 다용도실 등 기호 4) 1층 : 저온창고, 작업장, 통로, 화장실, 샤워실 등 2층 : 작업장, 저온창고(냉동고포함), 화장실 등, 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 개별난방시설(기호 3-나, 3-다) 등 되어 있음.

기타 기재
본건은 농산물가공 및 저온보관에 필요한 국산 저온저장설비, 계근대, 수전설비, 화물리프트 , 양파탈피자동화설비라인 등으로서, 기준시점 현재 가동 중이며, 일부 기계기구는 가동중단 , 소재불명임.

기타 기재
없음.

기타 기재
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지상에 별첨'지적 및 건물개황도'및'사진용지'와 같이 제시외건물 기 호 ㉠~㉡ 및 컨테이너 6동(연결데크포함)이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제 시외건물 기호 ㉠~㉡은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으며, 컨테이너(연결데크포함)는 이동이 가능한 구조인 점 등을 감안하여 감정평가외하 였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. 본건 기계기구 중 일부는 기준시점 현재 가동 중단된 상태이나, 감정평가 목적을 고려하여 정상가동 가능한 기계기구로 감정평가하였으니, 기계부품의 탈부착여부 및 정상가동 가능 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바라며, 의뢰목록상 기계기구 중 일부는 소재불명으로 감정평가외 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기계기구 중 수전설비는 의뢰목록상 300KVA이나, 실제 500KVA인 바, 500KVA 로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍 니다. 본건 건물 기호 3-나)는 공부상 조립식판넬지붕이나, 실제 판넬 위 아스팔트싱글 지붕이며, 기호 4) 2층은 공부상 일반창고이나, 실제 작업장 및 저온창고(냉동고) 로 이용중임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1)2018.4.3.근저당권, 목록2)2019.4.24.근저당권, 목록3)2018.4.3.근저당권, 목록4)2019.4.24.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 이동가능한 컨테이너(연결데크포함) 6동 평가 및 매각 제외. 감자선별기 1식 소재불명(감정평가서 등 참고) 본건 기계기구 중 수전설비는 실제 500KVA.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경10209)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,726,378,000원
최저매각가격	2,608,465,000원
입찰 보증금 (10%)	260,846,500원 최저가의 10%
청구금액	3,066,570,701원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 의성지원 1호법정
도로명주소	경상북도 의성군 봉양면 도원리 466-1
내역
사건 접수	2024.02.13 · 개시결정 2024.02.28
배당요구종기	2024.05.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.10	안계면 봉양리 전 보전관리지역	1686㎡	150만원
2026.11.09	다인면 봉정리 답 농림지역	2854㎡	6,020만원
2026.11.06	점곡면 동변리 답 보전관리지역	664㎡	1,200만원
2026.11.06	단밀면 생송리 임야 보전관리지역	1190㎡	6,700만원
2026.11.06	구천면 미천리 답 농림지역	5588.9㎡	1억 3,000만원
2026.11.05	춘산면 효선리 전 계획관리지역	307㎡	600만원
2026.11.05	단북면 연제리 답 농림지역	3238㎡	1억 2,304만원
2026.11.05	단북면 연제리 답 농림지역	2371㎡	9,967만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 창고 3041.05㎡ 부속건물 경량철골구조 조립식판넬지붕 (현황 판넬 위 아스팔트싱글지붕) 단층 사무실, 휴게실 99.9㎡ 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 휴게실,다용도실 48㎡

일반건물
일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층창고시설 1층 일반창고 2017.73㎡ 2층 일반창고 (현황 작업장 및 저온창고(냉동고) 821.55㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경10209)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.