경상북도 의성군 가음면 귀천리 6-1
2024타경11653(임의경매) · 대구지방법원 의성지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
2,268만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,240만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 의성지원 1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 개황도" 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월26일 2024년10월15일 2024년10월23일
비고: 현황 : 잡종지.
지상에 제시외건물(농사용창고)이 소재하며 소유자 임○진의 소유임.
비고: 지상에 제시외건물(주택일부, 다용도실, 간이계사)이 소재하며 소유자 임○진의 소유임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2,268만원 | |
| 신건 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 3,240만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 의성군 단밀면 863 | 6,247만원 | 2,370만원 | 38% | 2026.10.21 |
| 경상북도 의성군 단밀면 863 | 6,247만원 | 2,370만원 | 38% | 2026.10.21 |
| 경상북도 의성군 금성면 720-3 | 9만원 | 9만원 | 105% | 2026.10.21 |
| 경상북도 의성군 단촌면 968-62 | 1,546만원 | 408만원 | 26% | 2026.08.19 |
| 경상북도 의성군 봉양면 815 | 1억 3,607만원 | 8,510만원 | 63% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 의성군 봉양면 466-1 | 37억 2,637만원 | 37억 2,637만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경상북도 의성군 봉양면 466-3 | 37억 2,637만원 | 37억 2,637만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경상북도 의성군 봉양면 466-1 주1동 | 37억 2,637만원 | 37억 2,637만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경상북도 의성군 봉양면 466-1 주2동 | 37억 2,637만원 | 37억 2,637만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경상북도 의성군 봉양면 도원리 466-1, 466-3, 466-1, 466-3 주1동, 주2동 토지 및 건물 기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-24호, 제2019-24호, 제2019-25호 | 37억 2,637만원 | 37억 2,637만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(1)-(3)은 경상북도 의성군 가음면 가산리 소재 "가음교" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지 및 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
본건 기호(1)-(3)은 경상북도 의성군 가음면 가산리 소재 "가음교" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지 및 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 유사토지로서, 현황 대부분 "창고용건부지등" 임. 기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "창고용건부지등" 임. 기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "주거용건부지등" 임.
기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 유사토지로서, 현황 대부분 "창고용건부지등" 임. 기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "창고용건부지등" 임. 기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "주거용건부지등" 임.
인접 도로상태
본건 기호(1)-(3) 남서측으로 약 6-7미터내외 포장도로와 접함.
본건 기호(1)-(3) 남서측으로 약 6-7미터내외 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국지도79호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국지도79호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국지도79호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국지도79호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국지도79호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(국지도79호선)<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.
기타 기재
후첨 "지적 및 개황도" 참조
후첨 "지적 및 개황도" 참조
기타 기재
기호(2)토지는 귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "창고용건부지등"인 바, 참고 바랍니다.
기호(2)토지는 귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "창고용건부지등"인 바, 참고 바랍니다.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(3) 지상에 조경수등이 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(2)(3) 지상에 각각 관정이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(3) 지상에 조경수등이 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(2)(3) 지상에 각각 관정이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
건물의 구조
기호(가): 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감. 바 닥 : 장판지, 타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등 마감임. 기호(나): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 천 정 : 트러스 노출등 마감. 벽 체 : 강파이프 노출등 마감. 바 닥 : 시멘트 미장등 마감.
기호(가): 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감. 바 닥 : 장판지, 타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등 마감임. 기호(나): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 천 정 : 트러스 노출등 마감. 벽 체 : 강파이프 노출등 마감. 바 닥 : 시멘트 미장등 마감.
이용상태
기호(가): 주택등으로 이용중 임. 기호(나): 창고등으로 이용중 임.
기호(가): 주택등으로 이용중 임. 기호(나): 창고등으로 이용중 임.
설비내역
기호(가): 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비등 되어있음. 기호(나): 태양광설비등 되어 있음.
기호(가): 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비등 되어있음. 기호(나): 태양광설비등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 개황도" 참조
후첨 "지적 및 개황도" 참조
기타 기재
-
-
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(가)는 조사당시 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(나)는 건물등기사항전부증명서상 "금지사항(이 부동산(건물)은 보조금이 지원되어 있으며, 2027년 12월 31일까지는 보조금을 지원한 경상 북도지사(의성군수)의 승인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도,교환,대여 및 담보의 제공을 할 수 없다.)"이 등재되어 있는 바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(가)는 조사당시 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위 내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(나)는 건물등기사항전부증명서상 "금지사항(이 부동산(건물)은 보조금이 지원되어 있으며, 2027년 12월 31일까지는 보조금을 지원한 경상 북도지사(의성군수)의 승인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용, 양도,교환,대여 및 담보의 제공을 할 수 없다.)"이 등재되어 있는 바, 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1 : 2015.07.10. 근저당 목록4 : 2021.05.24. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록1 접도구역 저촉 감안 평가. 목록4 태양광설비 매각 포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경11653)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 32,404,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 22,683,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,268,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 112,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 의성지원 1호법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 의성군 가음면 귀천리 6-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.21 · 개시결정 2024.09.24 |
| 배당요구종기 | 2024.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경상북도 의성군 가음면 6-1 | 3,240만원 |
| 2 | 경상북도 의성군 가음면 6-5 | 4,438만원 |
| 3 | 주1동 | 2억 251만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 안계면 봉양리 전 보전관리지역 | 1686㎡ | 150만원 | |
| 2026.11.09 | 다인면 봉정리 답 농림지역 | 2854㎡ | 6,020만원 | |
| 2026.11.06 | 점곡면 동변리 답 보전관리지역 | 664㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.11.06 | 단밀면 생송리 임야 보전관리지역 | 1190㎡ | 6,700만원 | |
| 2026.11.06 | 구천면 미천리 답 농림지역 | 5588.9㎡ | 1억 3,000만원 | |
| 2026.11.05 | 춘산면 효선리 전 계획관리지역 | 307㎡ | 600만원 | |
| 2026.11.05 | 단북면 연제리 답 농림지역 | 3238㎡ | 1억 2,304만원 | |
| 2026.11.05 | 단북면 연제리 답 농림지역 | 2371㎡ | 9,967만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
강파이프구조 칼라강판지붕 단층
기타창고시설 128㎡
일반건물
강파이프구조 칼라강판지붕 단층
기타창고시설 128㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.