⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 의성군 봉양면 분토리 131-3
2024타경11868(강제경매) · 대구지방법원 의성지원 경매2계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
5억 2,557만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 3,229만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 의성지원 1호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 123,854,192원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(105,115,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (27장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월28일 2024년11월05일 2024년11월12일
비고: 지상에 제시외건물(기계실)이 소재하며 소유자 미상임.
수차 방문하였으나 폐문 부재인 관계로 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 상가건물임대차현항서를 확인한 바 해당사항없으며 주민등록전입자를 확인한 바 김○규(571102-1******, 전입일자 2022-05-12)이 전입되어 있음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.01.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-01-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○규 | 2022.05.12 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 5억 2,557만원 | |
| 2026.10.07 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.26 13:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 5억 2,557만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 7억 5,082만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 7억 5,082만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 10억 7,261만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 15억 3,229만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 의성군 단밀면 863 | 6,247만원 | 2,370만원 | 38% | 2026.10.21 |
| 경상북도 의성군 단밀면 863 | 6,247만원 | 2,370만원 | 38% | 2026.10.21 |
| 경상북도 의성군 금성면 720-3 | 9만원 | 9만원 | 105% | 2026.10.21 |
| 경상북도 의성군 단촌면 968-62 | 1,546만원 | 408만원 | 26% | 2026.08.19 |
| 경상북도 의성군 봉양면 815 | 1억 3,607만원 | 8,510만원 | 63% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 의성군 봉양면 466-1 | 37억 2,637만원 | 37억 2,637만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경상북도 의성군 봉양면 466-3 | 37억 2,637만원 | 37억 2,637만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경상북도 의성군 봉양면 466-1 주1동 | 37억 2,637만원 | 37억 2,637만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경상북도 의성군 봉양면 466-1 주2동 | 37억 2,637만원 | 37억 2,637만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경상북도 의성군 봉양면 도원리 466-1, 466-3, 466-1, 466-3 주1동, 주2동 토지 및 건물 기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-24호, 제2019-24호, 제2019-25호 | 37억 2,637만원 | 37억 2,637만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 경상북도 의성군 봉양면 분토리 소재 "분토지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 의성군 봉양면 분토리 소재 "분토지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
기타 기재
1) 교통상황 기호 1 : 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 기호 4 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 기호 1 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호 4 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 3) 도로상태 기호 1 : 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 기호 4 : 맹지임. 4) 토지이용계획사항 기호 1, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전 산지임.
1) 교통상황 기호 1 : 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 기호 4 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 기호 1 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호 4 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 3) 도로상태 기호 1 : 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 기호 4 : 맹지임. 4) 토지이용계획사항 기호 1, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전 산지임.
기타 기재
1) 건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 350 x 175mm, 처마고 약 8미터, - 벽체 : 판넬 마감, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕, - 창호 : 하이새시상하단창임. 기호 2-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시이중창호임. 기호 3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 450 x 200mm, 처마고 약 8미터, - 외벽 : 판넬 마감, - 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕, - 창호 : 하이새시상하단창임. 2) 이용상태 기호 2-가) : 공장, 기호 2-나) : 사무실, 화장실 등 기호 3) : 공장, 사무실 등 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비(기호 2-나, 기호 3) 등 되어 있음.
1) 건물의 구조 기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 350 x 175mm, 처마고 약 8미터, - 벽체 : 판넬 마감, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕, - 창호 : 하이새시상하단창임. 기호 2-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 하이새시이중창호임. 기호 3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-beam 450 x 200mm, 처마고 약 8미터, - 외벽 : 판넬 마감, - 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕, - 창호 : 하이새시상하단창임. 2) 이용상태 기호 2-가) : 공장, 기호 2-나) : 사무실, 화장실 등 기호 3) : 공장, 사무실 등 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비(기호 2-나, 기호 3) 등 되어 있음.
기타 기재
본건은 국산 GEO-GRID Coating M/C 등으로서, 기준시점 현재 가동 중단 상태이며, 일부는 중 복, 소재불명(물적불일치)임.
본건은 국산 GEO-GRID Coating M/C 등으로서, 기준시점 현재 가동 중단 상태이며, 일부는 중 복, 소재불명(물적불일치)임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호 1) 지상에 별첨'건물개황도'및'사진용지'와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외 건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다. 본건 기계기구는 기준시점 현재 가동 중단된 상태이나, 감정평가 목적을 고려하여 정상가동 가능한 기계기구로 감정평가하였으니, 기계부품의 탈부착여부 및 정상가 동 가능 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바라며, 의뢰목록상 중복되는 기계기구 및 기호 25 기계기구는 일부 소재불명 등으로 감정평가외 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 별첨 "사진용지"와 같이 기호 2, 3 건물 내부에 의뢰목록외 기계기구가 다수 소재 하고 있으나, 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가외하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호 1) 지상에 별첨'건물개황도'및'사진용지'와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외 건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다. 본건 기계기구는 기준시점 현재 가동 중단된 상태이나, 감정평가 목적을 고려하여 정상가동 가능한 기계기구로 감정평가하였으니, 기계부품의 탈부착여부 및 정상가 동 가능 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바라며, 의뢰목록상 중복되는 기계기구 및 기호 25 기계기구는 일부 소재불명 등으로 감정평가외 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 별첨 "사진용지"와 같이 기호 2, 3 건물 내부에 의뢰목록외 기계기구가 다수 소재 하고 있으나, 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가외하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 근저당권 2019.1.11 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 1 제시외 건물 매각 포함.목록1 일부 법면 감안 평가.기계기구목록 매각 포함(현재 가동중단이나 정상가동 가정 평가 및 중복등재기구기계 다수 존재 및 기호 25번 기계기구 소재불명으로 평가 제외).감정서 기재 2-가,2-나,3 건물 내부에 의뢰목록외 기계기구 다수 소재(소유자불명)하나 매각에서는 제외.감정서 상 실존 기계기구 목록 및 현황에 관하여 반드시 확인 요.목록 4 지상소재 자연생 수목 매각 포함 및 현황 맹지 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경11868)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,532,299,990원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 525,579,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 105,115,800원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 123,854,192원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 의성지원 1호법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 의성군 봉양면 분토리 131-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.21 · 개시결정 2024.10.24 |
| 배당요구종기 | 2025.01.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 다인면 봉정리 답 농림지역 | 2854㎡ | 6,020만원 | |
| 2026.11.06 | 단밀면 생송리 임야 보전관리지역 | 1190㎡ | 6,700만원 | |
| 2026.11.06 | 구천면 미천리 답 농림지역 | 5588.9㎡ | 1억 3,000만원 | |
| 2026.11.05 | 단북면 연제리 답 농림지역 | 3238㎡ | 1억 2,304만원 | |
| 2026.11.05 | 단북면 연제리 답 농림지역 | 2371㎡ | 9,967만원 | |
| 2026.11.05 | 단북면 연제리 답 농림지역 | 2623㎡ | 9,010만원 | |
| 2026.11.05 | 단북면 연제리 답 농림지역 | 2833㎡ | 1억 765만원 | |
| 2026.11.05 | 다인면 달제리 답 농림지역 | 1137㎡ | 2,729만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 기타공장
550.23㎡
부속건물
경량철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 사무실
65㎡
일반건물
일반철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 기타공장
725.61㎡
일반건물
일반철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 기타공장
550.23㎡
부속건물
경량철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 사무실
65㎡
일반건물
일반철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 기타공장
725.61㎡
일반건물
일반철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 기타공장
550.23㎡
부속건물
경량철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 사무실
65㎡
일반건물
일반철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 기타공장
725.61㎡
일반건물
일반철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 기타공장
550.23㎡
부속건물
경량철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 사무실
65㎡
일반건물
일반철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 기타공장
725.61㎡
일반건물
일반철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 기타공장
550.23㎡
부속건물
경량철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 사무실
65㎡
일반건물
일반철골구조
샌드위치판넬지붕
단층 기타공장
725.61㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.