대구광역시 군위군 소보면 내의리 91
2025타경360(임의경매) · 대구지방법원 의성지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
7,766만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,766만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-3 · 의성지원 제1호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 지상에는 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 ""제시외건물 ㉠∼㉢"" 이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월05일 2025년08월14일 2025년08월27일
비고: 현황 : 휴경지
비고: 현황 : 휴경지
휴경지이나 주민등록전입자를 확인한 바 장지수(671015-2******, 전입일자 2021-05-27)가 전입되어 있음.
비고: 현황 : 휴경지
비고: 현황 : 휴경지
비고: 지상에 제시외건물(보일러실, 처마)이 소재하며 소유자 미상임.
수차 방문하였으나 폐문 부재인 관계로 소유자 및 점유사용하는 자를 만나지 못하여 전입세대학인서를 확인한 바 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
비고: 현황 : 농사용창고는 실제 주택임.
비고: 현황 : 휴경지
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 7,766만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 군위군 의흥면 241 | 3,425만원 | 2,058만원 | 60% | 2026.06.17 |
| 대구광역시 군위군 의흥면 241-1 | 3,425만원 | 2,058만원 | 60% | 2026.06.17 |
| 대구광역시 군위군 소보면 1242-13 | 1억 6,978만원 | 1억 1,310만원 | 67% | 2026.05.20 |
| 대구광역시 군위군 소보면 1230-4 | 1억 6,978만원 | 1억 1,310만원 | 67% | 2026.05.20 |
| 대구광역시 군위군 소보면 1242-14 | 1억 6,978만원 | 1억 1,310만원 | 67% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 군위군 부계면 634-2 | 8억 330만원 | 3억 9,362만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 군위군 부계면 634-2 | 8억 330만원 | 3억 9,362만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 군위군 부계면 633 | 8억 330만원 | 3억 9,362만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 군위군 부계면 635 | 8억 330만원 | 3억 9,362만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 대구광역시 군위군 부계면 479 | 16억 589만원 | 5억 5,082만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 군위군 소보면 내의리 소재 ""윗언실마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
본건은 대구광역시 군위군 소보면 내의리 소재 ""윗언실마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
교통상황
본건 및 인접까지 차량 및 농기계접근 가능하나, 버스통행로 및 버스승강장 등이 원거리에 위치한 산간지대로 제반교통사정은 다소 불편시됨.
본건 및 인접까지 차량 및 농기계접근 가능하나, 버스통행로 및 버스승강장 등이 원거리에 위치한 산간지대로 제반교통사정은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1)∼(4)는 대체로 남향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지상태임. 일련번호(5)는 대체로 남향 및 동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 일련번호(6)은 대체로 동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지상태임.
일련번호(1)∼(4)는 대체로 남향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지상태임. 일련번호(5)는 대체로 남향 및 동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 일련번호(6)은 대체로 동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지상태임.
인접 도로상태
일련번호(1),(2)는 맹지상태로 일련번호(3),(4)토지와 연계하여 통행하고 있음. 일련번호(3),(4)는 동측으로 개설된 폭 약 3미터의 포장도로와 연계하여 통행하고 있음. 일련번호(5)는 남동측으로 개설된 진입도로를 통해 통행하고 있음. 일련번호(6)은 맹지상태로 일련번호(5)토지와 연계하여 통행하고 있음.
일련번호(1),(2)는 맹지상태로 일련번호(3),(4)토지와 연계하여 통행하고 있음. 일련번호(3),(4)는 동측으로 개설된 폭 약 3미터의 포장도로와 연계하여 통행하고 있음. 일련번호(5)는 남동측으로 개설된 진입도로를 통해 통행하고 있음. 일련번호(6)은 맹지상태로 일련번호(5)토지와 연계하여 통행하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1)∼(4)는 공히: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-09-03) 임. 일련번호(5),(6)은 공히: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-09-03),영농여건불리농지 임.
일련번호(1)∼(4)는 공히: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-09-03) 임. 일련번호(5),(6)은 공히: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-09-03),영농여건불리농지 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
① 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임. ② 기타 없 음.
① 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임. ② 기타 없 음.
건물의 구조
가)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로서, [2017.11.01.자로 사용승인] 외벽: 사이딩판넬 잇기 마감 등. 내벽: 보드위 벽지도배, 내장타일 마감 등. 바닥: 바닥재깔기, 내장타일 마감 등. 천정: 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등. 창호: 하이샷시 유리창호임.
가)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층건으로서, [2017.11.01.자로 사용승인] 외벽: 사이딩판넬 잇기 마감 등. 내벽: 보드위 벽지도배, 내장타일 마감 등. 바닥: 바닥재깔기, 내장타일 마감 등. 천정: 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등. 창호: 하이샷시 유리창호임.
이용상태
가)주택으로 이용중임.
가)주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 지상에는 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 ""제시외건물 ㉠∼㉢"" 이 소재함.
본건 지상에는 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 ""제시외건물 ㉠∼㉢"" 이 소재함.
기타 기재
본건 일련번호(가)건물은 제시목록상 용도가 ""농사용창고"" 이나, 실제 ""주택"" 임.
본건 일련번호(가)건물은 제시목록상 용도가 ""농사용창고"" 이나, 실제 ""주택"" 임.
임대관계
① 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임. ② 기타 없 음.
① 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임. ② 기타 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 5. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록5-건부지로 이용 중. 목록6-제시외 건물(보일러실, 처마) 포함 매각, 공부상 '농사용 창고'이나 실제 주택임. 목록7-농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 현황 휴경지, 맹지로 목록5 토지 연계하여 통행함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경360)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 77,668,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 77,668,600원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,766,860원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 296,725,125원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 의성지원 제1호 법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 군위군 소보면 내의리 91 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.31 · 개시결정 2025.07.31 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 군위군 소보면 88 | 3억 301만원 |
| 2 현재 | 대구광역시 군위군 소보면 91 | 7,766만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 농사용창고 76.64㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 농사용창고 76.64㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 농사용창고 76.64㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.