2025타경10300 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 군위군 부계면 동산리 1663-6 1,2층101호

2025타경10300(임의경매) · 대구지방법원 의성지원 경매2계 · 복수층(하층)1층 100.8㎡(30.5평) 복수층(상층)2층 63.9㎡(19.3평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

10억 2,711만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 2,711만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-6 · 의성지원 1호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월13일 2025년10월30일 2025년11월14일

비고: 현황 : 2번 부동산과 일단으로 사용하며 하층에는 2번 부동산과 분리되지 않고 상층에는 칸막이 공사로 분리되어 있으며 임차인 윤○기가 설치함.

비고: 현황 : 1번 부동산과 일단으로 사용하며 하층에는 1번 부동산과 분리되지 않고 상층에는 칸막이 공사로 분리되어 있으며 임차인 윤○기가 설치함.

비고: 현황 : 경매부동산에 포함되지 않은 102호와 일단으로 되어 있으며 실제 동산리 1664-4 지상에 소재하고 관할군청 토지대장 확인한 바 2018년 10월 22일 1663-7, 1663-10, 1664-6과 합병되어 1664-4(506㎡)로 합병됨.

비고: 현황 : 도로 및 주차장.

비고: 현황 : 도로

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-04-10)
윤○기	-	미상	무상	1~5번 부동산 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 13:30	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	10억 2,711만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 군위군 의흥면 241	3,425만원	2,058만원	60%	2026.06.17
대구광역시 군위군 의흥면 241-1	3,425만원	2,058만원	60%	2026.06.17
대구광역시 군위군 소보면 1242-13	1억 6,978만원	1억 1,310만원	67%	2026.05.20
대구광역시 군위군 소보면 1230-4	1억 6,978만원	1억 1,310만원	67%	2026.05.20
대구광역시 군위군 소보면 1242-14	1억 6,978만원	1억 1,310만원	67%	2026.05.20

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 군위군 부계면 634-2	8억 330만원	3억 9,362만원	3회	2026.11.11
대구광역시 군위군 부계면 634-2	8억 330만원	3억 9,362만원	3회	2026.11.11
대구광역시 군위군 부계면 633	8억 330만원	3억 9,362만원	3회	2026.11.11
대구광역시 군위군 부계면 635	8억 330만원	3억 9,362만원	3회	2026.11.11
대구광역시 군위군 부계면 479	16억 589만원	5억 5,082만원	3회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 군위군 부계면 남산리 소재 &quot;제2석굴암&quot; 동측 인근에 위치하며 주위 는 노선상가, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
공히 북서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 기호5) 도로 및 주차장, 기호6) 도로로 이용중임.

인접 도로상태
기호5) 북서측으로 왕복 2~3차선의 도로와 접함. 기호6) 본건 토지가 폭 약 4~5M의 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역임.

기타 기재
-

기타 기재
기호 5),6) 토지는 의뢰목록상 지목 &quot;대&quot;이나 현황은 기호5) 도로 및 주차장, 기호6) 도로임.

임대관계
임대관계 등은 미상임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조
일반철골구조 경량철골구조지붕 2층건으로서, - 외벽 : 징크판넬, 샌드위치판넬, 강화유리마감 - 내벽 : 판넬, 타일 마감 - 바닥 : 콘크리트 타일마감 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태
공히 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)임.

설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
북서측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측 폭 약 4~5M의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지임.

기타 기재
기호3)은 의뢰목록상 부계면 동산리 1664-4, 1663-10, 1663-7, 1664-6 지상에 소재하는 것으로 되어있으나 실제로는 합병되어 동소 1664-4 지상에 소재함.

임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.04.10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록3의 대지권의 목적인 토지들은 부계면 동산리 1664-6으로 합병됨. 목록1,2번 일단으로 사용, 목록3 타인 소유 102호와 일단으로 사용. 목록5 현황 도로 및 주차장. 목록6 현황 도로

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10300)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,027,113,750원
최저매각가격	1,027,113,750원
입찰 보증금 (10%)	102,711,375원 최저가의 10%
청구금액	606,884,387원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 의성지원 1호법정
도로명주소	대구광역시 군위군 부계면 동산리 1663-6 1,2층101호
내역	복수층(하층)1층 100.8㎡(30.5평) 복수층(상층)2층 63.9㎡(19.3평)
사건 접수	2025.09.30 · 개시결정 2025.10.01
배당요구종기	2025.12.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나