2024타경182 — AI 법원경매 문서 정리

경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155

2024타경182(임의경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매2계 ·

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

3억 9,912만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 6,361만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-9 · 제102호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(79,824,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년05월10일

몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 신고된 내역이 없으며 임차미상임.

몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 신고된 내역이 없으며 임차미상임.

몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 신고된 내역이 없으며 임차미상임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.20 10:00	매각기일	3억 9,912만원
	2026.09.28 14:00	대금지급기한		미납
	2026.08.28 14:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.08.21 10:00	매각기일	3억 9,912만원	매각
3차	2026.05.22 10:00	매각기일	5억 7,017만원	유찰
2차	2026.04.24 10:00	매각기일	8억 1,453만원	유찰
신건	2025.10.24 10:00	매각기일	11억 6,361만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 영덕군 영덕읍 161-5	5억 5,812만원	2억 5,710만원	46%	2026.10.23
경상북도 영덕군 영덕읍 161-5	5억 5,812만원	2억 5,710만원	46%	2026.10.23
경상북도 영덕군 영해면 88-1	3억 8,548만원	2억 8,300만원	73%	2026.09.11
경상북도 영덕군 영해면 88-1	3억 8,548만원	2억 8,300만원	73%	2026.09.11
경상북도 영덕군 영해면 88-4	3억 8,548만원	2억 8,300만원	73%	2026.09.11

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 영덕군 영해면 831-35	3,877만원	2,714만원	2회	2026.11.20
경상북도 영덕군 영해면 831-35	3,877만원	2,714만원	2회	2026.11.20
경상북도 영덕군 영덕읍 241	5억 4,720만원	2억 6,812만원	3회	2026.11.20
경상북도 영덕군 영덕읍 241	5억 4,720만원	2억 6,812만원	3회	2026.11.20
경상북도 영덕군 영덕읍 241-6	5억 4,720만원	2억 6,812만원	3회	2026.11.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 소재 "노물항" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 펜션, 단독주택, 임야 및 항구 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 단독주택 부지(일련번호 1, 2) 및 전기타(일련번호 3)입니다.

인접 도로상태
남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 지목이 도로인 노물리 567번지와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1, 2, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(관광유도형), 가축사육 제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
지상에 등기사항전부증명서상 소유자가 동일한 건축중단된 건물 5개동이 소재합니다.

기타 기재
일련번호 1, 2)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "대"입니다.

임대관계
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 일련번호 1, 2)는 건축이 중단된 건부지로 이를 감안하여 평가하였습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1~3 : 2021. 8. 24. 근저당권 목록 9~13 : 2023. 9. 21. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각 목록 9~13 건물은 현재 허가를 득한 후 공사중단 건축물로 등기사항전부증명서상 등기되어 있으나 사용승인을 득하지 못한 상태임. 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) (2025. 8. 27. 자 영덕읍사무소 사실조회회신서 참조 및 2026. 7. 8. 자 영덕읍사무소 사실조회회신서 참조) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경182)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,163,613,600원
최저매각가격	399,120,000원
입찰 보증금 (20%)	79,824,000원 특별매각조건
청구금액	1,269,477,220원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.20 제102호법정
도로명주소	경상북도 영덕군 영덕읍 노물리 155
내역
사건 접수	2024.02.22 · 개시결정 2024.03.04
배당요구종기	2024.05.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.10	남정면 부흥리 대 계획관리지역	29.85㎡	960만원
2026.11.09	지품면 삼화리 공장용지 계획관리지역	96㎡	350만원
2026.11.09	지품면 신양리 답 농림지역	1860.6㎡	3,378만원
2026.11.09	지품면 신양리 답 농림지역	1505㎡	2,503만원
2026.11.06	축산면 대곡리 대 계획관리지역	831㎡	3,760만원
2026.11.06	강구면 강구리 전 자연녹지지역	1478㎡	800만원
2026.11.05	병곡면 거무역리 전 계획관리지역	566㎡	2,223만원
2026.11.04	강구면 하저리 전 계획관리지역	436㎡	3,960만원