⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 영덕군 영해면 괴시리 831-35
2024타경571(강제경매) · 대구지방법원 영덕지원 경매1계 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택
85.33㎡(25.8평)
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 화장실
및 창고
3.48㎡(1.1평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,899만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,877만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-8 · 제102호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월27일
몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 채무자(이○한) 외에는 신고된 내역이 없으며 임차미상임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 1,899만원 | |
| 2차 | 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 2,714만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.23 10:00 | 매각기일 | 3,877만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 영덕읍 161-5 | 5억 5,812만원 | 2억 5,710만원 | 46% | 2026.10.23 |
| 경상북도 영덕군 영덕읍 161-5 | 5억 5,812만원 | 2억 5,710만원 | 46% | 2026.10.23 |
| 경상북도 영덕군 영해면 88-1 | 3억 8,548만원 | 2억 8,300만원 | 73% | 2026.09.11 |
| 경상북도 영덕군 영해면 88-1 | 3억 8,548만원 | 2억 8,300만원 | 73% | 2026.09.11 |
| 경상북도 영덕군 영해면 88-4 | 3억 8,548만원 | 2억 8,300만원 | 73% | 2026.09.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 영덕군 영덕읍 155 | 11억 6,361만원 | 3억 9,912만원 | 3회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 영덕군 영덕읍 155-1 | 11억 6,361만원 | 3억 9,912만원 | 3회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 영덕군 영덕읍 155-2 | 11억 6,361만원 | 3억 9,912만원 | 3회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 영덕군 영덕읍 155 제1동 | 11억 6,361만원 | 3억 9,912만원 | 3회 | 2026.11.20 |
| 경상북도 영덕군 영덕읍 155 제2동 | 11억 6,361만원 | 3억 9,912만원 | 3회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영덕군 영해면 괴시리 소재 "영해중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 영덕군 영해면 괴시리 소재 "영해중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 소형차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
사다리형의 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
폭 약 3m의 포장도로와 접함.
폭 약 3m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화재보호법>, 소하천구역(2021-07-01)(이십동천)<소하천정비법>
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화재보호법>, 소하천구역(2021-07-01)(이십동천)<소하천정비법>
기타 기재
"지적 및 건물개황도" 참조
"지적 및 건물개황도" 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
건물의 구조
(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 -외벽 : 벽돌치장 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 -바닥 : 장판지 및 타일마감 등 -창호 : 샤시창호 등임.
(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 -외벽 : 벽돌치장 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 -바닥 : 장판지 및 타일마감 등 -창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
주택, 화장실 및 창고로 이용중임.
주택, 화장실 및 창고로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 설비되어 있음.
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 설비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.6.21. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 제시외 건물 매각에서 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경571)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 38,772,120원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 18,999,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,899,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 27,457,568원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 제102호법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 영덕군 영해면 예주9길 17 |
| 내역 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택 85.33㎡(25.8평) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 화장실 및 창고 3.48㎡(1.1평) |
| 사건 접수 | 2024.06.19 · 개시결정 2024.06.20 |
| 배당요구종기 | 2024.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택
85.33㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 화장실
및 창고
3.48㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택
85.33㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 화장실
및 창고
3.48㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.