경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 61장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (25장)
현장 사진 (34장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년09월16일16시31분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 51억 1,861만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 73억 1,231만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포항 동력선 덕성호 어선(등록)번호 : 1601001-6477703 선 질 : FRP 총 톤 수 : 9.77 기관의 종류 및 수 : 선박용디젤 기관 1,200마력 1대 추진기 종류 및 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수 년월일 : 2016.01.21. 선박의 정박항 : 포항시 남구 구룡포읍 호미로 222-1 구룡포항 | 1억 3,564만원 | 9,495만원 | 70% | 2026.09.07 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 116-1 | 4,698만원 | 2,310만원 | 49% | 2026.08.31 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 857-14 6층 607호 | 5,600만원 | 3,011만원 | 54% | 2026.07.27 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 857-14 4층406호 | 5,600만원 | 4,180만원 | 75% | 2026.06.29 |
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 226-16 | 5억 9,496만원 | 4억 7,112만원 | 79% | 2026.06.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 효자동 147-3 | 48억 6,411만원 | 34억 488만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 남구 효자동 282-8 | 48억 6,411만원 | 34억 488만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 남구 효자동 533-33 | 48억 6,411만원 | 34억 488만원 | 4회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 남구 대송면 537-1 | 54억 6,522만원 | 26억 7,795만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 남구 대송면 537-1 | 54억 6,522만원 | 26억 7,795만원 | 2회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "황계마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 해안마을 내 단독주택, 해안마을 인근 숙박시설, 근린생활시설, 방파제, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
일련번호(1~4): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
일련번호(1): 부정형지로서 일부 동측 하향 완경사지, 일부 평탄하나, 대체로 동측 하향 계단식으로 조성된 토지로서 '상업용(야영장시설) 건부지' 로 이용중임. 일련번호(2): 사다리형지로서 동측 하향 경사지이며 '전(휴경지)' 으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형지로서 동측 하향 경사지이며 '전(휴경지)' 으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형지로서 대체로 동측 하향 경사지이며 '자연림' 으로 이용중임.
일련번호(1): 남서측으로 폭 약 7~8미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호(2~4): 지적도상 맹지이나 동측 인접필지(일련번호1)를 경유하여 접근가능함.
일련번호(1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구) <규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 준보전산지(2023-12-21) <산지관리법>. 일련번호(2,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유 특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>. 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>.
본건 일련번호(1) 토지상에는 정박형 카라반(17대), 숙박형텐트(베어텐트(1개)), 글램핑텐트(18개), 야외풀장(18개), 분리수거장, 창고, 온천공 등 제시외물건이 소재함.
없 음.
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;농업회사법인주식회사이티아이티에프&apos; 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.
(가) 철근콘크리트구조 기와지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 벽돌치장 및 인조석붙임 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 강마루, 타일깔기 등 창 호 : 하이샷시이중창임. (나) 컨테이너조 평지붕 단층건으로서, 내ㆍ외 벽 : 컨테이너구조
(가) 1,2층 : 야영장 숙박시설 (나) : 창고.
급.배수 시설 및 위생설비, 태양광설비, 수전설비 등 되어 있으며, 기호(가)는 천정매립형 냉난방설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
-.
기호(나) 건물은 공부상 면적(36㎡)과 개략적인 실측면적(27㎡)이 서로 상이한 바, 실측면적에 의거 면적 사정함.
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;농업회사법인주식회사이티아이티에프&apos;임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록1~6 - 2023. 12. 13. 근저당권 목록7,8 - 2024. 9. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | ①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록4,5 - 농지취득자격증명 제출 요(미체출시 보증금 미반환) ③목록1. 제시외 온천공이 소재함.(임시사용허가 : 2023. 11. 28.~ 2025. 11.30. 포항시 관련부서 탐문조사 내용으로, 재확인 필요함.) 굴착에 소요되는 비용 등을 감안하여 평가. ④목록1.토지에 소재하는 철거 및 이동용이한 정박형 카라반(17대)시설은 매각에서 제외함. ⑤목록2. 건물에 소재하는 수전설비 및 태양광설비는 건물의 부대설비 보정단가로 감안하여 평가. ⑥목록3. 건물은 공부상 면적(36㎡)과 개략적인 실측면적(27㎡)이 서로 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. ⑦목록6,7- 입목포함평가. ⑧본건 지상에 매각에서 제외되는 이동 및 철거용이한 컨테이너박스 수개동 및 벌통 수십개 등이 소재함. ⑨본건 토지상에 부지내 아스팔트 포장, 보도블럭설치, 옹벽 및 석축시공 등 포함평가. ⑩목록7 - 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경463)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,312,310,520원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,118,617,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 511,861,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,585,366,272원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.18 · 개시결정 2025.08.19 |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 야영장 시설
1층 148.1㎡
2층 93.24㎡
일반건물
컨테이너조 평지붕 지상1층 야영장시설(창고)
36㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제1종근린생활시설
1층 57㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기와지붕 2층 야영장 시설
1층 148.1㎡
2층 93.24㎡
일반건물
컨테이너조 평지붕 지상1층 야영장시설(창고)
36㎡
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제1종근린생활시설
1층 57㎡
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철근콘크리트구조 기와지붕 2층 야영장 시설
1층 148.1㎡
2층 93.24㎡
일반건물
컨테이너조 평지붕 지상1층 야영장시설(창고)
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1층 57㎡
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1층 148.1㎡
2층 93.24㎡
일반건물
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1층 57㎡
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1층 57㎡
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1층 148.1㎡
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1층 57㎡
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철근콘크리트구조 기와지붕 2층 야영장 시설
1층 148.1㎡
2층 93.24㎡
일반건물
컨테이너조 평지붕 지상1층 야영장시설(창고)
36㎡
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경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 제1종근린생활시설
1층 57㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.