⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 537-1
2025타경4035(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매4계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
26억 7,795만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
54억 6,522만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(535,591,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 118장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (95장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월26일12시21분
본건에 임하여 현장에서'점유자 김○조'를 만나 문의한바 동주소지는 (주)휴먼종합관리에서 관리중이라고 답변하였으며 상세한 임차관계에 대하여 모른다고 답변하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바'권택연(2019.10.29)건물위, 주식회사 효성철강(2019.07.10)비동 최민호'로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'SUN YONGXUN'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서'점유자 김○조'를 만나 문의한바 동주소지는 (주)휴먼종합관리에서 관리중이라고 답변하였으며 상세한 임차관계에 대하여 모른다고 답변하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바'권택연(2019.10.29)건물위, 주식회사 효성철강(2019.07.10)비동 최민호'로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'SUN YONGXUN'으로 표기되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 26억 7,795만원 | |
| 2026.10.01 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.07 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 26억 7,795만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 38억 2,565만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 54억 6,522만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포항 동력선 덕성호 어선(등록)번호 : 1601001-6477703 선 질 : FRP 총 톤 수 : 9.77 기관의 종류 및 수 : 선박용디젤 기관 1,200마력 1대 추진기 종류 및 수 : 나선일체식 추진기 1기 진수 년월일 : 2016.01.21. 선박의 정박항 : 포항시 남구 구룡포읍 호미로 222-1 구룡포항 | 1억 3,564만원 | 9,495만원 | 70% | 2026.09.07 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 116-1 | 4,698만원 | 2,310만원 | 49% | 2026.08.31 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 857-14 6층 607호 | 5,600만원 | 3,011만원 | 54% | 2026.07.27 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 857-14 4층406호 | 5,600만원 | 4,180만원 | 75% | 2026.06.29 |
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 226-16 | 5억 9,496만원 | 4억 7,112만원 | 79% | 2026.06.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 장기면 674 | 73억 1,231만원 | 73억 1,231만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 674 제1동 | 73억 1,231만원 | 73억 1,231만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 674 제2동 | 73억 1,231만원 | 73억 1,231만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 21-3 | 73억 1,231만원 | 73억 1,231만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 남구 장기면 22 | 73억 1,231만원 | 73억 1,231만원 | 0회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
대상물건은 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 소재 "포항제3일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 철강관련 공장으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
대상물건은 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 소재 "포항제3일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 철강관련 공장으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
기타 기재
1) 형상 및 이용상황 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하며 &quot;공업용 건부지&quot;로 이용중임. 2) 도로상태 대상물건 북동측 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 및 공법상 제한 상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 >임.
1) 형상 및 이용상황 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하며 &quot;공업용 건부지&quot;로 이용중임. 2) 도로상태 대상물건 북동측 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 및 공법상 제한 상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 >임.
기타 기재
1) 건물의 구조 가)철골조 칼라강판지붕 단층으로서 (사용승인일: 1996.05.30, 1차증축: 2001.02.22, 2차증축: 2020.08.25) 주기둥: H-Beam 400×200mm, 처마고: 12미터임, 벽 체: 칼라강판 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감, 천 정: 철골지붕틀 노출위 강판잇기 마감, 창 호: 알미늄샷시단창임. 나)조립식 판넬지붕 단층으로서 (사용승인일: 1996.05.30) 내외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥: 아스타일, 모노륨, 타일 등 마감, 천 정: 철골지붕틀 노출위 샌드위치판넬잇기 마감, 창 호: 알미늄샷시단창임. 다)일반철골조 칼라강판지붕 단층으로서 (사용승인일: 2020.08.25) 주기둥: H-Beam 488×300mm, 벽 체: 칼라강판 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감, 천 정: 철골지붕틀노출위 칼라강판잇기 마감, 2) 이용상태 가)공장 나)식당, 사무실, 화장실 등 다)공장 3) 기타설비 기호 가),나)건물은 급·배수설비 및 위생설비 되어있으며, 기호 가)건물 화재탐지 및 발신설비 되어있음.
1) 건물의 구조 가)철골조 칼라강판지붕 단층으로서 (사용승인일: 1996.05.30, 1차증축: 2001.02.22, 2차증축: 2020.08.25) 주기둥: H-Beam 400×200mm, 처마고: 12미터임, 벽 체: 칼라강판 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감, 천 정: 철골지붕틀 노출위 강판잇기 마감, 창 호: 알미늄샷시단창임. 나)조립식 판넬지붕 단층으로서 (사용승인일: 1996.05.30) 내외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥: 아스타일, 모노륨, 타일 등 마감, 천 정: 철골지붕틀 노출위 샌드위치판넬잇기 마감, 창 호: 알미늄샷시단창임. 다)일반철골조 칼라강판지붕 단층으로서 (사용승인일: 2020.08.25) 주기둥: H-Beam 488×300mm, 벽 체: 칼라강판 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감, 천 정: 철골지붕틀노출위 칼라강판잇기 마감, 2) 이용상태 가)공장 나)식당, 사무실, 화장실 등 다)공장 3) 기타설비 기호 가),나)건물은 급·배수설비 및 위생설비 되어있으며, 기호 가)건물 화재탐지 및 발신설비 되어있음.
기타 기재
대상 기계기구는 Hot Mill Plant, 20Ton/h 에너지절약형 가열로(열간압연설비), Tmempcore Line, Shearing M/C, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, 기준시점 현재 가동 중단상태임.
대상 기계기구는 Hot Mill Plant, 20Ton/h 에너지절약형 가열로(열간압연설비), Tmempcore Line, Shearing M/C, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, 기준시점 현재 가동 중단상태임.
기타 기재
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기타 기재
1) 임대관계 미상임.
1) 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 08. 02. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기호(1) 기계기구 중 1-1)Heating Furnace는 설비교체[기호(12)기계기구]로 철거되어 소재불명 감안 평가. 기계기구는 Hot Mill Plant, 20Ton/h 에너지절약형 가열로(열간압연설비), Tmempcore Line, Shearing M/C, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서 현재 가동 중단상태임. 산소저장시설(C.E. TANK 1개, VAPORIZER 1개 등)은 본건 토지와 인접한 타인소유 토지(포항시 옥명리 552번지)에 소재하고 타인소유(태양스틸가스 주식회사)라는 주장이 있으므로 감정평가 및 매각에서 제외함. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4035)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,465,224,030원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,677,959,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 535,591,800원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 3,558,042,814원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 537-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.14 · 개시결정 2025.08.18 |
| 배당요구종기 | 2025.10.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
에이동,비동호
철골조및 조립식구조, 프리훼브판넬 및
칼라강판지붕
단층공장(유해공장),
에이동 1층 2,909.65㎡
비동 1층 210㎡
일반건물
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 공장
191.36㎡
일반건물
에이동,비동호
철골조및 조립식구조, 프리훼브판넬 및
칼라강판지붕
단층공장(유해공장),
에이동 1층 2,909.65㎡
비동 1층 210㎡
일반건물
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 공장
191.36㎡
일반건물
에이동,비동호
철골조및 조립식구조, 프리훼브판넬 및
칼라강판지붕
단층공장(유해공장),
에이동 1층 2,909.65㎡
비동 1층 210㎡
일반건물
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 공장
191.36㎡
일반건물
에이동,비동호
철골조및 조립식구조, 프리훼브판넬 및
칼라강판지붕
단층공장(유해공장),
에이동 1층 2,909.65㎡
비동 1층 210㎡
일반건물
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 공장
191.36㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.