경상북도 포항시 남구 청림동 1-323
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (31장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년09월10일15시49분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-11-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○주 | 2024.10.23. | 확정일자 받았다고 함 | 20,000,000 | 청림로 28 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 13억 3,764만원 | |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 19억 1,092만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 27억 2,989만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-7 5층501호 | 1억 8,200만원 | 6,250만원 | 34% | 2026.08.03 |
| 경상북도 포항시 남구 송도동 494-3 | 5억 1,200만원 | 1억 5,881만원 | 31% | 2026.08.03 |
| 경상북도 포항시 남구 송도동 494-3 | 5억 1,200만원 | 1억 5,881만원 | 31% | 2026.08.03 |
| 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 5층501호 | 9,300만원 | 4,898만원 | 53% | 2026.07.20 |
| 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 8층801호 | 9,400만원 | 4,877만원 | 52% | 2026.07.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 상도동 664 | 32억 4,420만원 | 22억 7,094만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 경상북도 포항시 남구 상도동 664 | 32억 4,420만원 | 22억 7,094만원 | 1회 | 2026.08.24 |
| 경상북도 포항시 남구 상도동 664-1 | 32억 4,420만원 | 22억 7,094만원 | 1회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재"포항남부소방서"북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하는 바, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
기호(1): 가장형 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임. 기호(2): 자루형 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임. 기호(3,4): 일괄감정평가 토지의 정방형에 유사한 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업용건부지 및 부속토지로 이용중임. 기호(6): 가장형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 "상업용건부지"로 이용중 임.
기호(1): 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 통행함. 기호(2):: 북서측 폭 약 20미터, 북동측 폭 약 8미터의 도로와 접함. 기호(3,4): 서측 폭 약 8미터의 진입로와 접함. 기호(6): 북서측 폭 약 20미터, 남서측 폭 약 8미터의 도로와 접함.
기호(1,3): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2,4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
없 음.
없 음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호 1,2) 토지상의 조경수목(이팝나무, 살구나무, 감나무 등)과 조경시 설(휀스, 사철나무울타리, 잔디, 화산석바닥보도, 외등 등), 야외데크, 농업용관정 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
기호(5) 일반철골구조 철골구조지붕 지상2층건으로서 (사용승인일 : 2020.06.30.) - 외벽 : 그라스울판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 내부인테리어 마감, - 바닥 : 에폭시도장, 바닥타일 등 마감, - 천정 : 콘크리트 노출 위 페인트 등 인테리어 마감, - 창호 : 새시유리창호임. 기호(7) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 (사용승인일 : 기존-2008.05.08, 1차증축-2016.12.21, 2차증축-2017.07.11.) - 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감, - 바닥 : 에폭시도장, 칼라하드너, 콘크리트 등 마감, - 천정 : 콘크리트 노출 위 페인트 등 인테리어 마감, - 창호 : 새시유리창호임.
기호(5) 1,2층: 근린생활시설(아뜰카페) 기호(7) 기존부분: 일반음식점(유어파스타) 1차증축부분: 창고 및 작업장 2차증축부분: 창고 및 작업장(내 중층 창고)
급배수 및 위생설비, 천정형 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.
본건 토지상에는 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;에 도시된 바와 같이 제시외물건(기호 ㉠~㉤)이 소재하여 개략적인 실측에 의거하였으며, 기호 ㉠~㉢은 관찰감가를 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 기호 ㉣,㉤은 이동용이한 타인소유로 탐문조사되어 감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
없 음.
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호 (5)건물의 1층 옥상소재 일반철골구조물 및 데크시설은 기호 (5)건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. 본건 기호 (7)건물 기존부분의 경량철골구조물은 기호 (7)건물의 기존부 분에 포함하여 감정평가 하였으며, 기호 (7)건물 2차증축부분은 내부 중 층부분을 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020. 11. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록1 맹지. 목록1,2 조경수목, 조경시설 야외데크, 농업용관정 등 포함매각. 공부상 '전'이나 현황 '상업나지'로 이용. 목록1에 소재하는 타인소유로 탐문조사 된 이동용이한 철골조 컨테이너하우스 단층 창고 약18㎡ 2동 매각 제외. 목록5 옥상소재일반철골구조물 및 데크시설 포함 평가. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경479)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,729,892,310원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,337,646,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 133,764,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,621,941,496원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.21 · 개시결정 2025.08.22 |
| 배당요구종기 | 2025.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 2층 제1,2종근린생활시설
1층 317.47㎡
2층 172.74㎡
일반건물
1호
경량철골구조 아스팔트싱글 및 트러스지붕 단층 1종근린생활시설 및 일반창고
1층 소매점 96㎡
1층 일반창고 137.695㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 2층 제1,2종근린생활시설
1층 317.47㎡
2층 172.74㎡
일반건물
1호
경량철골구조 아스팔트싱글 및 트러스지붕 단층 1종근린생활시설 및 일반창고
1층 소매점 96㎡
1층 일반창고 137.695㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 2층 제1,2종근린생활시설
1층 317.47㎡
2층 172.74㎡
일반건물
1호
경량철골구조 아스팔트싱글 및 트러스지붕 단층 1종근린생활시설 및 일반창고
1층 소매점 96㎡
1층 일반창고 137.695㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 2층 제1,2종근린생활시설
1층 317.47㎡
2층 172.74㎡
일반건물
1호
경량철골구조 아스팔트싱글 및 트러스지붕 단층 1종근린생활시설 및 일반창고
1층 소매점 96㎡
1층 일반창고 137.695㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 2층 제1,2종근린생활시설
1층 317.47㎡
2층 172.74㎡
일반건물
1호
경량철골구조 아스팔트싱글 및 트러스지붕 단층 1종근린생활시설 및 일반창고
1층 소매점 96㎡
1층 일반창고 137.695㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 2층 제1,2종근린생활시설
1층 317.47㎡
2층 172.74㎡
일반건물
1호
경량철골구조 아스팔트싱글 및 트러스지붕 단층 1종근린생활시설 및 일반창고
1층 소매점 96㎡
1층 일반창고 137.695㎡
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕 2층 제1,2종근린생활시설
1층 317.47㎡
2층 172.74㎡
일반건물
1호
경량철골구조 아스팔트싱글 및 트러스지붕 단층 1종근린생활시설 및 일반창고
1층 소매점 96㎡
1층 일반창고 137.695㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.