경상북도 포항시 남구 장기면 대진리 38-2
2025타경3736(강제경매) · 대구지방법원 포항지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 240.03㎡(72.6평) 2층 240.03㎡(72.6평) 3층 240.03㎡(72.6평) 4층 240.03㎡(72.6평)
지금 최저 입찰가
12억 3,930만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 7,043만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (21장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월13일18시41분
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바'해당사항 없음'으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
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본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바'해당사항 없음'으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 12억 3,930만원 | |
| 신건 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 17억 7,043만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.1%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 503호 | 4억 8,200만원 | 4,410만원 | 9% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 | 3억 7,918만원 | 2억 3,123만원 | 61% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 해도동 13-4 | 3억 7,918만원 | 2억 3,123만원 | 61% | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 | 27억 2,989만원 | 7억 6,590만원 | 28% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 청림동 1-136 | 27억 2,989만원 | 7억 6,590만원 | 28% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 504호 | 4억 4,000만원 | 3억 800만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 963-317 | 19억 4,863만원 | 19억 4,863만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 963-317 | 19억 4,863만원 | 19억 4,863만원 | 1회 | 2026.11.23 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 675-6 | 11억 3,998만원 | 7억 9,799만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 675-38 | 11억 3,998만원 | 7억 9,799만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대진리 ""매진마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 해안마을내 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어있음.
본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대진리 ""매진마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 해안마을내 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
(2): 북동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설 신축부지임. (3): 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서 임야임. (4): 삼각형 토지로서 도로로 이용중임. (5): 북동측 하향 완경사지대에 자체 지반은 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설 신축부지임. (6): 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
(2): 북동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설 신축부지임. (3): 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서 임야임. (4): 삼각형 토지로서 도로로 이용중임. (5): 북동측 하향 완경사지대에 자체 지반은 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설 신축부지임. (6): 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태
(2,5): 일단지로 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 북서측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 각각 접함. (3): 본건은 맹지임. (4,6): 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로의 일부분임.
(2,5): 일단지로 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 북서측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 각각 접함. (3): 본건은 맹지임. (4,6): 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로의 일부분임.
공법상 제한 (용도지역 등)
(2)(3)(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반19), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구), 준보전산지. (5)(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반19), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구).
(2)(3)(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반19), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구), 준보전산지. (5)(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반19), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구).
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
(2): 공부상 지목이 ""임야'이나 현황 ""제2종근린생활시설 신축부지""임. (4): 공부상 지목이 ""임야'이나 현황 ""도로""임. (6): 공부상 지목이 ""대'이나 현황 ""도로""임.
(2): 공부상 지목이 ""임야'이나 현황 ""제2종근린생활시설 신축부지""임. (4): 공부상 지목이 ""임야'이나 현황 ""도로""임. (6): 공부상 지목이 ""대'이나 현황 ""도로""임.
임대관계
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, (1층) ·외벽 : 스타코 마감 ·내벽 : 몰탈 마감 및 타일(화장실) ·바닥 : 콘크리트 노출 및 타일(화장실) ·복도 바닥 : 타일 ·창호 : 칼라샷시 창호임. (2~4층) ·외벽 : 스타코 마감 ·내벽 : 콘크리트 노출 및 타일(화장실) ·바닥 : 콘크리트 노출 및 타일(화장실) ·복도 바닥 : 타일 ·창호 : 칼라샷시 창호임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, (1층) ·외벽 : 스타코 마감 ·내벽 : 몰탈 마감 및 타일(화장실) ·바닥 : 콘크리트 노출 및 타일(화장실) ·복도 바닥 : 타일 ·창호 : 칼라샷시 창호임. (2~4층) ·외벽 : 스타코 마감 ·내벽 : 콘크리트 노출 및 타일(화장실) ·바닥 : 콘크리트 노출 및 타일(화장실) ·복도 바닥 : 타일 ·창호 : 칼라샷시 창호임.
이용상태
제2종근린생활시설 신축 공사 도중에 있는 건물임.
제2종근린생활시설 신축 공사 도중에 있는 건물임.
설비내역
급배수설비, 위생설비(1~3층: 화장실에 양변기, 소변기 설치, 4층: 화장실에 양변기, 소변기 미설치) 등 되어있음.
급배수설비, 위생설비(1~3층: 화장실에 양변기, 소변기 설치, 4층: 화장실에 양변기, 소변기 미설치) 등 되어있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 본건 건물의 일부는 타인 소유인 대진리 38-2번지 토지상에 소재함.
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 본건 건물의 일부는 타인 소유인 대진리 38-2번지 토지상에 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2025. 1. 15. 가압류 목록2~7.. 2023. 7. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 1목록 신축 중인 건물인 바 현 상태를 기준으로 평가.2목록 현황 제2종근린생활시설 신축부지임,.4,6목록 현황 도로. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3736)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,770,432,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,239,302,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 123,930,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,409,168,585원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 장기면 대진리 38-2 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 240.03㎡(72.6평) 2층 240.03㎡(72.6평) 3층 240.03㎡(72.6평) 4층 240.03㎡(72.6평) |
| 사건 접수 | 2025.04.25 · 개시결정 2025.04.28 |
| 배당요구종기 | 2025.07.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 240.03㎡
2층 240.03㎡
3층 240.03㎡
4층 240.03㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 240.03㎡
2층 240.03㎡
3층 240.03㎡
4층 240.03㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 240.03㎡
2층 240.03㎡
3층 240.03㎡
4층 240.03㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 240.03㎡
2층 240.03㎡
3층 240.03㎡
4층 240.03㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 240.03㎡
2층 240.03㎡
3층 240.03㎡
4층 240.03㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 240.03㎡
2층 240.03㎡
3층 240.03㎡
4층 240.03㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 240.03㎡
2층 240.03㎡
3층 240.03㎡
4층 240.03㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.