2025타경493 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 10층1003호

2025타경493(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 42.0401㎡(12.7평)

지금 최저 입찰가

2,842만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제3호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월30일15시12분

본건에 임하여 현장에서'점유자 임○선'를 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였음
전입세대 내역 열람한바'세대주 임○선(2018.11.23)'이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바'이○동'본인은 동주소지 임차인이라고 진술하였음
전입세대 열람내역을 확인한바'세대주 이○동(2015.07.08)'이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2015.07.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-07-01)
임○선	2018.11.23.	확정일자 받았다고 함	10,000,000	502호	후순위 (대항력 없음 추정)
이○동	2015.07.08.	확정일자 받았다고 함	5,000,000	1003호	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	2,842만원
2차	2026.10.19 10:00	매각기일	4,060만원	유찰
신건	2026.09.14 10:00	매각기일	5,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 111동 2층204호	5억 200만원	3억 9,599만원	79%	2026.11.02
경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운 103동 14층 1411호	9,300만원	6,988만원	75%	2026.10.26
경상북도 포항시 남구 오천읍 270-1 아주그랜드맨션 나동 5층 502호	6,400만원	2,678만원	42%	2026.10.26
경상북도 포항시 남구 동해면 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호	6,600만원	1,699만원	26%	2026.10.26
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 122 해뜨는마을 1동 1층 123호	7,600만원	4,261만원	56%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 포항시 남구 지곡동 946 효자그린 216동 1층 101호	3억 3,300만원	3억 3,300만원	1회	2026.11.09
경상북도 포항시 남구 송도동 254-70 태왕아너스오션 103동 3층309호	3억원	3억원	0회	2026.11.09
경상북도 포항시 남구 오천읍 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호	6,450만원	6,450만원	1회	2026.11.09
경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 301동 4층 403호	3억 8,000만원	3억 8,000만원	5회	2026.11.09
경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 105동 5층 505호	1억 8,400만원	1억 8,400만원	5회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 &quot;오천중학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 통칭 &quot;스타밸리&quot; 5층 502호 , 10층 1003호 로서 부근은 아파트, 근린생활시설등으로 형성되어잇으며 환경은 보통임

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 ,대중교통사정은 보통임

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 5층,10층으로서 외벽 : 석재붙임 몰탈 페인트 내벽 : 타일 벽지마감 창호 : 샷시 창호임

이용상태
도시형생활주택으로 이용중 임

설비내역
급배수,위생, 승강기 ,도시가스에의한 난방설비 되어있음

토지의 형상·이용상태
2필 일단지의 사다리형에 가까운 토지로 공동주택 부지로 이용중임

인접 도로상태
서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함) 가측사육제한구역(모든축종 제한구역) 비행안전제6구역(전술)

기타 기재
공부상지목은 과수원,잡종지 이나 현황은 대지임

임대관계
임대관계는 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 7. 1. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 과수원, 잡종지이나 현황은 대지임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경493)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	58,000,000원
최저매각가격	28,420,000원
입찰 보증금 (10%)	2,842,000원 최저가의 10%
청구금액	168,427,867원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 제3호 법정
도로명주소	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 10층1003호
내역	철근콘크리트구조 도시형생활주택 42.0401㎡(12.7평)
사건 접수	2025.09.09 · 개시결정 2025.09.11
배당요구종기	2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 지하 1층 195.06㎡ 1층 103.63㎡ 2층 527.46㎡ 3층 459.425㎡ 4층 459.425㎡ 5층 459.425㎡ 6층 459.425㎡ 7층 459.425㎡ 8층 340.955㎡ 9층 340.955㎡ 10층 340.955㎡ 11층 340.955㎡ 12층 340.955㎡

전유
철근콘크리트구조 도시형생활주택 42.0401㎡

소재지	지목	면적	지분
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14	과수원	1032㎡	16.78/1128
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-37	잡종지	96㎡	16.78/1128

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경493)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.