⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 301동 4층 403호
2025타경3698(강제경매) · 대구지방법원 포항지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.70㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
2억 6,600만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월22일12시15분
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바'송영찬'본인은 동주소지 임차인이라고 진술하였음
전입세대 내역 열람한바'세대주 김○이(2024.12.23)'가 등재되어 있고 주민등록 등본을 확인한바'송영찬이 세대주 김○이의 배우자'로 등재되어 있음
외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○이 | 2024.12.23 | 확정일자 받았다고 함 | 3,000,000 | 301동 4층 403호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 6,600만원 | |
| 5차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3억 8,000만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 3,034만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 1억 8,620만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 2억 6,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 3억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.2%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 효자웰빙타운에스케이뷰3차 302동 4층 406호 | 3억 7,200만원 | 2억 7,190만원 | 73% | 2026.06.01 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 | 9,300만원 | 6,988만원 | 75% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 270-1 아주그랜드맨션 나동 5층 502호 | 6,400만원 | 2,678만원 | 42% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호 | 6,600만원 | 1,699만원 | 26% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 122 해뜨는마을 1동 1층 123호 | 7,600만원 | 4,261만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 857-14 5층502호 | 5,700만원 | 4,025만원 | 71% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 해도동 33-184 5층605호 | 9,000만원 | 9,000만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 111동 2층204호 | 5억 200만원 | 5억 200만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 970 대잠아델리아 102동 15층1503호 | 2억 3,600만원 | 2억 3,600만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 384 오천제일맨션5차 106동 4층409호 | 4,140만원 | 4,140만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 남구 지곡동 946 효자그린 216동 1층 101호 | 3억 3,300만원 | 3억 3,300만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 ""효자초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '효자웰빙타운에스케이뷰3차 제301동 제4층 제403호' 아파트 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 초등학교 및 경찰서 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 ""효자초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '효자웰빙타운에스케이뷰3차 제301동 제4층 제403호' 아파트 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 초등학교 및 경찰서 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 편리한 편임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 중 제301동 제4층 제403호 단위세대로서, - 사용승인일: 2009.12.30 - 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장용 석재 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 중 제301동 제4층 제403호 단위세대로서, - 사용승인일: 2009.12.30 - 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장용 석재 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지이며, 아파트 부지로 이용중임.
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지이며, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 폭 약 50미터 내외의 간선도로와 인접하며, 북측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 폭 약 20미터 내외의 강변도로와 접함.
본건 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 폭 약 50미터 내외의 간선도로와 인접하며, 북측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 폭 약 20미터 내외의 강변도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 현황 및 상황을 확인할 수 없어 외부에서의 개략적인 조사에 의해서 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 현황 및 상황을 확인할 수 없어 외부에서의 개략적인 조사에 의해서 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 25.04.14. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차권보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3698)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 380,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 266,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 416,430,888원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 301동 4층 403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.70㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.04.10 · 개시결정 2025.04.14 |
| 배당요구종기 | 2025.06.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 아파트
1층 85.62㎡
2층 357.22㎡
3층 449.89㎡
4층 449.89㎡
5층 449.89㎡
6층 449.89㎡
7층 449.89㎡
8층 449.89㎡
9층 449.89㎡
10층 449.89㎡
11층 449.89㎡
12층 449.89㎡
13층 449.89㎡
14층 449.89㎡
15층 449.89㎡
16층 449.89㎡
17층 449.89㎡
18층 449.89㎡
19층 449.89㎡
20층 449.89㎡
21층 449.89㎡
22층 449.89㎡
23층 449.89㎡
24층 449.89㎡
25층 449.89㎡
26층 449.89㎡
27층 449.89㎡
28층 357.22㎡
29층 357.22㎡
30층 357.22㎡
31층 357.22㎡
32층 357.22㎡
33층 357.22㎡
전유
철근콘크리트구조 84.70㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 효자동 | 대 | 25978.2㎡ | 35.467/25978.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.