2025타경3726 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 208

2025타경3726(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

6억 3,529만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 9,652만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제3호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (24장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월30일17시46분

본건에 임하여 현장에서'제우에프앤티 대표이사 박○용'을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바'(주)경일식품(2009.11.13)이상근, 주식회사 제우에프앤티(2024.10.30)박○용'이 표기되어 있음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서'제우에프앤티 대표이사 박○용'을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바'(주)경일식품(2009.11.13)이상근, 주식회사 제우에프앤티(2024.10.30)박○용'이 표기되어 있음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.04.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-04-28)
주○○○○○○○○○○○○○용	2024.10.30	미상	100,000,000		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	6억 3,529만원
2차	2026.10.19 10:00	매각기일	9억 756만원	유찰
신건	2026.07.13 10:00	매각기일	12억 9,652만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 69건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 110.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 포항시 북구 두호동 23	3억 8,384만원	10억원	261%	2026.07.06
경상북도 포항시 북구 두호동 17-2	3억 8,384만원	10억원	261%	2026.07.06
경상북도 포항시 북구 두호동 30-1	3억 8,384만원	10억원	261%	2026.07.06
경상북도 포항시 북구 두호동 30-2	3억 8,384만원	10억원	261%	2026.07.06
경상북도 포항시 북구 두호동 61-4	3억 8,384만원	10억원	261%	2026.07.06

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 포항시 북구 죽장면 678	1억 6,378만원	5,617만원	4회	2026.11.09
경상북도 포항시 북구 죽장면 678 1동	1억 6,378만원	5,617만원	4회	2026.11.09
경상북도 포항시 북구 죽장면 678 2동	1억 6,378만원	5,617만원	4회	2026.11.09
경상북도 포항시 북구 흥해읍 151-19	9억 239만원	9억 239만원	1회	2026.11.09
경상북도 포항시 북구 흥해읍 151-19	9억 239만원	9억 239만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 ""성곡3리새마을복지관"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

기타 기재
1) 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용건부지로 이용 중임. 기호(4~6) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지이며, 현황 도로임. 2) 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(4~6) : 본 건이 현황 도로임. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(4~6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
1) 건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 샌드위치판넬 및 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 우레탄, 갈바륨 등, 바 닥 : 데코타일, 타일, 에폭시 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3) : 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 시멘트콘크리트노출 등, 창 호 : 섀시창호 등, 2) 이용상태 기호(2) : 공장시설(사무실, 냉동실, 냉장실, 가공실, 화장실 등), 기호(3) : 창고, 3) 부대설비 기호(2) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.

기타 기재
본 건 기계기구는 냉동설비, 금속검출기로서, 현상 및 관리상태 보통임.

기타 기재
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기타 기재
1) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 2) 공부와의 차이 기호(2) : 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나, 실제 일부 '아스팔트슁글지붕' 임. 3) 임대관계 미상임. 4) 기타 기호(1) 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 2개동, 제시외건물(ㄴ) 내부에 이동 내지 철거가능한 냉동 및 냉장컨테이너 각 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2,4,5,6- 2023. 4. 28. 근저당권 목록3- 2023. 11. 21. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 냉동설비 외 1점 포함평가 ③기계기구(1) 일부(컨덴서 등)교체되어 있으나, 별도 고려치 아니하고 기계기구 목록에 따라 평가함. ④목록1. 지상에 이동 내지 철거가능한 컨테이너 2개동 매각에서 제외. ⑤제시외 건물 목록3-2. (감정평가서상 ㄴ) 내부에 이동 내지 철거 가능한 냉동 및 냉장컨테이너 각 1개동 매각에서 제외. ⑥목록2. 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나, 실제 일부 '아스팔트슁글지붕'임. ⑦목록4,5,6. 현황 도로임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3726)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,296,521,500원
최저매각가격	635,295,000원
입찰 보증금 (10%)	63,529,500원 최저가의 10%
청구금액	980,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 제3호 법정
도로명주소	경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 208
내역
사건 접수	2025.04.18 · 개시결정 2025.04.21
배당요구종기	2025.07.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나