경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 105동 5층 506호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년09월26일14시54분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 4,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 우방신천지타운 114동 19층 1901호 | 1억 4,000만원 | 1억 221만원 | 73% | 2026.10.12 |
| 우방신천지타운 113동 7층 705호 | 1억 5,000만원 | 1억 1,277만원 | 75% | 2026.06.15 |
| 우방신천지타운 110동 6층602호 | 1억 5,700만원 | 1억 2,993만원 | 83% | 2026.06.01 |
| 우방신천지타운 113동 18층 1801호 | 1억 5,400만원 | 1억 1,056만원 | 72% | 2026.03.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층1701호 | 2억 4,300만원 | 1억 9,180만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1070 동아금강맨션 101동 9층906호 | 1억 6,200만원 | 1억 3만원 | 62% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1609 현진에버빌아파트 301동 12층1203호 | 2억 200만원 | 1억 5,022만원 | 74% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 학산동 6-2 우방청운타운 106동 5층505호 | 1억 4,900만원 | 7,301만원 | 49% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층702호 | 1억 5,900만원 | 1억 780만원 | 68% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 204동 16층 1603호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 12회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1490-8 장성삼도뷰엔빌더블유 101동 13층 1302호 | 2억 5,800만원 | 2억 5,800만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1147 지타워 2층202호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 | 3억 9,000만원 | 2억 7,300만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 12층1205호 | 1억 7,200만원 | 1억 7,200만원 | 8회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 '포항고등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지 및 소규모 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
(가) 철근콘크리트조 금속기와박공지붕 18층건중 제5층 제506호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지, 타일 등 바 닥: 장판지, 타일 등 창 호: 샷시창호 등.
아파트로 이용중임.
급ㆍ배수설비 및 위생설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 아파트부지로 이용중임.
본건 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
없 음.
1) 소 유 자: 제시목록상 &apos;이석화&apos; 임. 2) 임대관계: 미상임. 3) 기 타: --
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2025.09.15. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차권보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4126)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 148,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 148,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 180,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 105동 5층 506호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 5층 59.9922㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.12 · 개시결정 2025.09.15 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 18층 아파트
지하1층 지하대피실 569.7788㎡
1층 아파트 583.5846㎡
2층 아파트 572.5966㎡
3층 아파트 572.5966㎡
4층 아파트 572.5966㎡
5층 아파트 570.3246㎡
6층 아파트 570.3246㎡
7층 아파트 570.3246㎡
8층 아파트 570.3246㎡
9층 아파트 570.3246㎡
10층 아파트 570.3246㎡
11층 아파트 570.3246㎡
12층 아파트 570.3246㎡
13층 아파트 570.3246㎡
14층 아파트 570.3246㎡
15층 아파트 570.3246㎡
16층 아파트 570.3246㎡
17층 아파트 570.3246㎡
18층 아파트 570.3246㎡
부속건축물
제201동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층
지하주차장, 경비실
지하2층 지하주차장 2135.5444㎡
지하1층 지하주차장 2135.5444㎡
1층경비실, 계단실 31.7500㎡
제202동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하1층, 지상1층전기, 펌프실, 재활용품창고, 경비실
지하1층 전기, 펌프실, 재활용품보관창고 500.2815㎡
1층 경비실 6.2500㎡
제203동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡
제204동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층경비실 6.2500㎡
제205동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상2층
지하주차장, 관리사무소, 경비실, 공중변소, 주민공동시설
지하2층 지하주차장 3875.6000㎡
지하1층 지하주차장 3875.6000㎡
1층 관리사무소, 경비실, 공중변소 216.9500㎡
2층 주민공동시설 196.5000㎡
제206동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층, 지상1층
지하주차장, 경비실, 계단실
지하2층 지하주차장 2696.9400㎡
지하1층 지하주차장 2696.9400㎡
1층 경비실, 계단실 32.2500㎡
제207동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제208동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제209동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상2층지하주차장,노인정,보육시설,경비실,독서실,문고
지하2층 지하주차장 4045.4600㎡
지하1층 지하주차장 4045.4600㎡
1층 노인정,보육시설,경비실 427.4100㎡
2층 독서실,문고 289.0000㎡
제210동 철근콘크리트조 철근콘크리트모임지붕 지하2층,지상1층지하주차장,경비실,계단실
지하2층 지하주차장 3172.0000㎡
지하1층 지하주차장 3172.0000㎡
1층 경비실,
1동
계단실 44.7500㎡
제211동 벽돌조 철근콘크리트모임지붕 단층 경비실 6.2500㎡
제215동 벽돌조 철근콘크리트평 슬라브지붕 단층 정압기실 12.0000㎡
전유
철근콘크리트조 5층 59.9922㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 두호동 | 대 | 59143㎡ | 24.6956/59143 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.