⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 109동 14층 1402호
2025타경4191(임의경매) · 대구지방법원 포항지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 132.7272㎡(40.1평)
지금 최저 입찰가
4억 6,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 6,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월23일15시00분
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바'소유자 김○수'만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 4억 6,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 111동 2층204호 | 5억 200만원 | 3억 9,599만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 | 9,300만원 | 6,988만원 | 75% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 270-1 아주그랜드맨션 나동 5층 502호 | 6,400만원 | 2,678만원 | 42% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호 | 6,600만원 | 1,699만원 | 26% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 122 해뜨는마을 1동 1층 123호 | 7,600만원 | 4,261만원 | 56% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 지곡동 946 효자그린 216동 1층 101호 | 3억 3,300만원 | 3억 3,300만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 송도동 254-70 태왕아너스오션 103동 3층309호 | 3억원 | 3억원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 | 6,450만원 | 6,450만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 301동 4층 403호 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 105동 5층 505호 | 1억 8,400만원 | 1억 8,400만원 | 5회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 "포항시청" 북서측 약 500m 지점에 소재하는 "대잠센트럴하이츠아파트" 109동 14층 1402호 단위세대로서, 포항시청 인근의 중대형 아파트단지 밀집지대로 주거환경 양호함.
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 "포항시청" 북서측 약 500m 지점에 소재하는 "대잠센트럴하이츠아파트" 109동 14층 1402호 단위세대로서, 포항시청 인근의 중대형 아파트단지 밀집지대로 주거환경 양호함.
교통상황
차량 출입 용이하고, 대중교통사정 편리함.
차량 출입 용이하고, 대중교통사정 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 제109동 14층 1402호 단위세대로서 외벽 : 일부화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 실크벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 강화마루, 인조대리석 , 타일 등 마감 창호 ; 시스템 창호 등 ( 사용승인일 : 2010.03.29. )
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 제109동 14층 1402호 단위세대로서 외벽 : 일부화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 실크벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 강화마루, 인조대리석 , 타일 등 마감 창호 ; 시스템 창호 등 ( 사용승인일 : 2010.03.29. )
이용상태
아파트 - 점유자 부○ 및 잠금장치로 내부조사는 하지 못함.
아파트 - 점유자 부○ 및 잠금장치로 내부조사는 하지 못함.
설비내역
위생·급배수설비, 소화전 및 화재경보시설, 승강기 및 도시가스 개별난방 등.
위생·급배수설비, 소화전 및 화재경보시설, 승강기 및 도시가스 개별난방 등.
토지의 형상·이용상태
부정형으로 완경사지대에 계단식으로 조성된 아파트 부지임.
부정형으로 완경사지대에 계단식으로 조성된 아파트 부지임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 20m의 진입로와 통하며, 주위는 10 ~ 12m의 포장도로가 설치되어 있음.
동측으로 폭 약 20m의 진입로와 통하며, 주위는 10 ~ 12m의 포장도로가 설치되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역(용적률235%이하,건폐율25%이하,높이15층이하, 지정용도-공동주택및?) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로)
도시지역 , 제2종일반주거지역(용적률235%이하,건폐율25%이하,높이15층이하, 지정용도-공동주택및?) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부○로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으며, 통상적인 관리상태를 상정하여 평가함.
1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부○로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으며, 통상적인 관리상태를 상정하여 평가함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.09.06. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4191)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 469,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 469,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 289,137,685원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 대잠동 1009 대잠센트럴하이츠아파트 109동 14층 1402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 132.7272㎡(40.1평) |
| 사건 접수 | 2025.10.14 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
15층 아파트
1층 399.7808㎡
2층 625.3972㎡
3층 625.3972㎡
4층 625.3972㎡
5층 625.3972㎡
6층 625.3972㎡
7층 625.3972㎡
8층 625.3972㎡
9층 625.3972㎡
10층 625.3972㎡
11층 625.3972㎡
12층 625.3972㎡
13층 625.3972㎡
14층 625.3972㎡
15층 625.3972㎡
전유
철근콘크리트구조 132.7272㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 | 대 | 37151.6㎡ | 67.016/37151.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.