경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 107동 36층3602호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년02월20일11시53분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 3억 8,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스 101동 11층 1101호 | 3억 800만원 | 2억 5,158만원 | 82% | 2026.09.14 |
| 두산위브더제니스 105동 6층604호 | 3억 7,700만원 | 2억 7,401만원 | 73% | 2026.09.07 |
| 두산위브더제니스 109동 1층105호 | 2억 9,900만원 | 2억 1,599만원 | 72% | 2026.06.01 |
| 두산위브더제니스 109동 32층 3204호 | 6억 3,000만원 | 4억 4,630만원 | 71% | 2026.05.11 |
| 두산위브더제니스 104동 2층201호 | 3억 2,500만원 | 2억 6,300만원 | 81% | 2026.03.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호 | 3억 2,000만원 | 1억 6,830만원 | 53% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 북구 용흥동 366 3차우방타운 125동 2층 207호 | 1억 1,300만원 | 5,895만원 | 52% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1609 현진에버빌아파트 301동 11층1102호 | 2억 3,200만원 | 1억 5,039만원 | 65% | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605호 | 4억 2,000만원 | 2억 3,180만원 | 55% | 2026.10.19 |
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 포항양덕삼성쉐르빌 108동 13층 1302호 | 2억 1,800만원 | 1억 4,264만원 | 65% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (58건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 204동 16층 1603호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 12회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1490-8 장성삼도뷰엔빌더블유 101동 13층 1302호 | 2억 5,800만원 | 2억 5,800만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 1147 지타워 2층202호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 우현동 578 우현풍림아이원 103동 21층2102호 | 3억 9,000만원 | 2억 7,300만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 12층1205호 | 1억 7,200만원 | 1억 7,200만원 | 8회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상물건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '장량초등학교' 북측 인근에 위치하는 '두산위브더제니스' 107동 36층 3602호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통 시됨.
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상48층 중 36층 3602호로서, (사용승인일 : 2010.12.07) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 강마루 및 타일 깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등임.
가) 아파트임.
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '주상용' 건부지로 이용중임.
서측으로 공원부지를 경유하여 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 18미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(건폐율20%이하,용적률300%이하,높 이:최고층48층이하외기타해당과문의), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.03.04. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경44)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 380,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 380,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 107동 36층3602호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 107.70㎡(32.6평) |
| 사건 접수 | 2026.02.10 · 개시결정 2026.02.10 |
| 배당요구종기 | 2026.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 48층 아파트
1층 아파트 806.23㎡
2층 아파트 1022.98㎡
3층 아파트 1022.98㎡
4층 아파트 1022.98㎡
5층 아파트 1022.98㎡
6층 아파트 1022.98㎡
7층 아파트 1022.98㎡
8층 아파트 1022.98㎡
9층 아파트 1022.98㎡
10층 아파트 1022.98㎡
11층 아파트 1022.98㎡
12층 아파트 1022.98㎡
13층 아파트 1022.98㎡
14층 아파트 1022.98㎡
15층 아파트 1022.98㎡
16층 아파트 1022.98㎡
17층 아파트 1022.98㎡
18층 아파트 1022.98㎡
19층 아파트 1022.98㎡
20층 아파트 1022.98㎡
21층 아파트 1022.98㎡
22층 아파트 1022.98㎡
23층 아파트 1022.98㎡
24층 아파트 1022.98㎡
25층 아파트 1022.98㎡
26층 아파트 1022.98㎡
27층 아파트 1022.98㎡
28층 아파트 1022.98㎡
29층 아파트 1022.98㎡
30층 아파트 1022.98㎡
31층 아파트 1022.98㎡
32층 아파트 1022.98㎡
33층 아파트 1022.98㎡
34층 아파트 1022.98㎡
35층 아파트 1022.98㎡
36층 아파트 1022.98㎡
37층 아파트 1022.98㎡
38층 아파트 1022.98㎡
39층 아파트 1022.98㎡
40층 아파트 1022.98㎡
41층 아파트 1022.98㎡
42층 아파트 1022.98㎡
43층 아파트 1022.98㎡
44층 아파트 1022.98㎡
45층 아파트 1022.98㎡
46층 아파트 1022.98㎡
47층 아파트 1022.98㎡
48층 아파트 314.22㎡
부속건축물
110동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 주민공동시설 205.44㎡
111동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 기계실 1599.81㎡
112동 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 전기실 428.49㎡
113동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지 붕 지1층 발전기실 82.52㎡
114동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 방재실 63.52㎡
115동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 관리사무소 171.39㎡
116동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 보육시설 275.12㎡
117동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 문고 168.70㎡
118동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경로당295.49㎡
119동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 48.00㎡
120동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 엠디에프 38.92㎡
121동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 운동시설 1763.25㎡
122동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층
1동
복도및기타 409.24㎡
123동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지3층 주차장 73354.77㎡
전유
철근콘크리트조 107.70㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 | 대 | 88612.3㎡ | 48.10/88612.3 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.