⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 5층 502호
2026타경3091(강제경매) · 대구지방법원 포항지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 81.44㎡(24.6평)
지금 최저 입찰가
1억 7,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 제3호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월20일17시08분
본건에 임하여 현장에서'점유자 고○숙'을 만나 문의한바 본인은 동주소지의 임차인이라 진술하였음
전입세대 열람내역을 확인한바'해당주소의 세대주가 존재하지 않음'으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바'해당 사항 없음'으로 표기되어 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-02-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○숙 | 미상 | 미상 | 5,000,000 | 502호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 7,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 휴앤아이 1동 3층 303호 | 1억 7,200만원 | 1억 3,518만원 | 79% | 2026.04.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 111동 2층204호 | 5억 200만원 | 3억 9,599만원 | 79% | 2026.11.02 |
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 | 9,300만원 | 6,988만원 | 75% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 270-1 아주그랜드맨션 나동 5층 502호 | 6,400만원 | 2,678만원 | 42% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 동해면 421-10 영남대자연맨션 103동 6층 702호 | 6,600만원 | 1,699만원 | 26% | 2026.10.26 |
| 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 122 해뜨는마을 1동 1층 123호 | 7,600만원 | 4,261만원 | 56% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 지곡동 946 효자그린 216동 1층 101호 | 3억 3,300만원 | 3억 3,300만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 송도동 254-70 태왕아너스오션 103동 3층309호 | 3억원 | 3억원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 363-1 삼성아트풀 101동 8층804호 | 6,450만원 | 6,450만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 301동 4층 403호 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 | 5회 | 2026.11.09 |
| 경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 105동 5층 505호 | 1억 8,400만원 | 1억 8,400만원 | 5회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 죽도동 소재 "포항항도중학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 "휴앤아이 제1동 제5층 제502호" 단위세대로서, 부근 일대는 근린생활시설, 아파트, 단독주택으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
본건은 경상북도 포항시 남구 죽도동 소재 "포항항도중학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 "휴앤아이 제1동 제5층 제502호" 단위세대로서, 부근 일대는 근린생활시설, 아파트, 단독주택으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 술라브지붕 지상10층건 중 제5층 제502호 단위세대로서, [사용승인일: 2017.04.07] 외벽 : 화강석, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시2중창 입니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트 술라브지붕 지상10층건 중 제5층 제502호 단위세대로서, [사용승인일: 2017.04.07] 외벽 : 화강석, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시2중창 입니다.
이용상태
아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다.
아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서, 인근재대와 등고평탄하며 "아파트 및 업무시설" 부지로 이용 중입니다.
가장형의 토지로서, 인근재대와 등고평탄하며 "아파트 및 업무시설" 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.02.09. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3091)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 173,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 180,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제3호 법정 |
| 도로명주소 | 경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 5층 502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 81.44㎡(24.6평) |
| 사건 접수 | 2026.02.09 · 개시결정 2026.02.09 |
| 배당요구종기 | 2026.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 지상10층 아파트. 업무시설
1층 64.58㎡
2층 377.84㎡
3층 299.09㎡
4층 299.09㎡
5층 299.09㎡
6층 299.09㎡
7층 299.09㎡
8층 299.09㎡
9층 299.09㎡
10층 299.09㎡
전유
철근콘크리트구조 81.44㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 남구 상도동 | 대 | 883㎡ | 31.1763/883 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.