2025타경3729 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층120호

2025타경3729(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 · 철근콘크리트조 20.0㎡(6.0평)

지금 최저 입찰가

9,676만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월22일

상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.19 10:00	매각기일	9,676만원
4차	2026.10.22 10:00	매각기일	1억 3,822만원	유찰
3차	2026.09.17 10:00	매각기일	1억 9,747만원	유찰
2차	2026.08.20 10:00	매각기일	2억 8,210만원	유찰
신건	2026.07.23 10:00	매각기일	4억 300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층302호	2억 7,300만원	9,589만원	35%	2026.09.17
대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층303호	5억 2,600만원	1억 8,635만원	35%	2026.09.17
대구광역시 달서구 죽전동 273-27 골든타워 1층118호	6억 500만원	1억 4,893만원	25%	2026.08.18
대구광역시 달서구 월성동 1852 월성동이래타워키즈 3층301호	5억 9,300만원	4억 1,533만원	70%	2026.06.18
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 3층 303호	4억 7,900만원	1억 2,730만원	27%	2026.05.26

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 5층501호	78억 2,200만원	54억 7,540만원	2회	2026.11.17
대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 5층502호	78억 2,200만원	54억 7,540만원	2회	2026.11.17
대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 6층601호	78억 2,200만원	54억 7,540만원	2회	2026.11.17
대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 6층602호	78억 2,200만원	54억 7,540만원	2회	2026.11.17
대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 7층701호	78억 2,200만원	54억 7,540만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 월성동에 소재하는 &quot;대구월성초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조
1-(가),2-(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 1층 120호, 121호 건으로서, 외벽: 외장 타일, 석재 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 및 일부 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 강화유리 등임

이용상태
공히 판매시설임.

설비내역
공동 급배수·위생설비, 소방설비 및 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, &quot;상업용건부지&quot;로 이용중임.

인접 도로상태
남동측으로 왕복9차선도로 등이 형성되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹 색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
(1)임대관계: 본건 공히 집합건물등기사항전부증명서상 &quot;전세권설정(전세금: 금180,000,000 원 전세권자: 홈플러스주식회사)&quot;이 기재되어 있음. (2)기타: ①본건 공히 집합건축물대장에 위반건축물(건축과-41134호(2016.09.26)로 무단용도 변경 시정 통지) 기재되어있음. ②본건 토지대장 대지권 등록부상 대지권비율은 &quot;1-(가): 3.93/1812.2 2-(나):3.9 3/1812.2&quot;으로 기재되어 있음. ③본건 기호 1-(가)와 2-(나)는 별도 경계 구분 없이 일괄 상태로 있음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2007. 7. 24. 전세권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 대장상 위반건축물 기재됨. 등기부상 대지권비율과 토지대장상 대지권비율 차이 있다고 감정서 상 기재. 공실.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3729)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	403,000,000원
최저매각가격	96,760,000원
입찰 보증금 (10%)	9,676,000원 최저가의 10%
청구금액	180,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.19 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층120호
내역	철근콘크리트조 20.0㎡(6.0평)
사건 접수	2025.11.12 · 개시결정 2025.11.24
배당요구종기	2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 판매 시설및 근린생활시설 5층 지하층 834.206㎡판매시설 1층 453.881㎡판매시설 2층 441.535㎡판매시설 3층 449.926㎡판매시설 4층 620.172㎡근린생활시설 5층 518.207㎡근린생활시설

전유
철근콘크리트조 20.0㎡

전유
철근콘크리트조 17.95㎡

전유
철근콘크리트조 20.0㎡

전유
철근콘크리트조 17.95㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 달서구 월성동 89-2	대	1812.2㎡	10.92/1812.2
대구광역시 달서구 월성동 89-2	대	1812.2㎡	9.80/1812.2
대구광역시 달서구 월성동 89-2	대	1812.2㎡	10.92/1812.2
대구광역시 달서구 월성동 89-2	대	1812.2㎡	9.80/1812.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경3729)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.