2025타경31158 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 44-14

2025타경31158(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

8억 426만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 4,894만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-2 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (28장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월05일

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.12 10:00	매각기일	8억 426만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	11억 4,894만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 111건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 고령군 성산면 1-34	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 성산면 1-39	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 성산면 1-34 에이동	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 성산면 1-34 비동	16억 4,315만원	4억원	24%	2026.10.22
경상북도 고령군 개진면 90-1	3억 2,340만원	1억 1,090만원	34%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (64건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 고령군 덕곡면 875-42	7억 2,043만원	5억 430만원	2회	2026.11.10
경상북도 고령군 덕곡면 485-71	7억 2,043만원	5억 430만원	2회	2026.11.10
경상북도 고령군 덕곡면 875-42	7억 2,043만원	5억 430만원	2회	2026.11.10
경상북도 고령군 덕곡면 후암2길 47 (반성리 875-42, 후암리 485-71) 토지 및 건물 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-112호, 제2023-167호	7억 2,043만원	5억 430만원	2회	2026.11.10
경상북도 고령군 다산면 663	21억 6,287만원	10억 5,980만원	3회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상 토지는 경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 소재 '고령예마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황
대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임.

토지의 형상·이용상태
대상 토지(1): 남서향 급경사지대에 위치하나 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 야영장 부지이며 일부 법면임. 대상 토지(3): 남서향 완경사지대에 위치한 자루형의 토지로서 주상용부지임. 대상 토지(4): 남서향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 야영장 및 일부 도로임. 대상 토지(5): 남서향 완경사지대에 위치한 막대형의 토지로서 야영장 진입로임.

인접 도로상태
대상 토지(1): 지적도상 맹지이나 대상 토지(5)를 진입로로 이용하고 있음. 대상 토지(3,4,5): 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 대상 토지(4)는 폭 약 3m 도로 일부임.

공법상 제한 (용도지역 등)
대상 토지(1): 계획관리지역(2018-07-26), 성장관리계획구역(2024-01-25)((2024-01-27)(주거 형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 준보전산지(UFM200)임. 대상 토지(3): 계획관리지역(2018-07-26), 성장관리계획구역(2024-01-25)((2024-01-27)(주거 형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)임. 대상 토지(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역), 준보전산지(UFM200)임. 대상 토지(5): 계획관리지역(2018-07-26), 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사 육제한구역(250m 제한지역), 준보전산지(UFM200)임.

기타 기재
대상 토지(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 야영장시설(글램핑장)이 소재하나 구조 등을 감안하여 평가에서 제외하였음.

기타 기재
대상 토지(4): 공부상 지목이 '임야""이나 현황 '잡종지 및 도로'임. 대상 토지(5): 공부상 지목이 '임야""이나 현황 '도로'임.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지의 토지이용계획확인서와 지적도의 형상 등이 상이하여, 지적도에 근 거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 반드시 측량을 요함.

건물의 구조
대상 건물(2)는 시멘트벽돌조 판넬위 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 2001.10.19. 외벽: 사이딩판넬 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지, 타일 및 목재 마감 바닥: 장판지, 강화마루 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(2-1)는 경량철골조 및 일부 조적조 판넬위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2001.10.19. 외벽: 사이딩판넬, 목재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지, 타일 및 목재 마감 바닥: 타일 및 장판지 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.

이용상태
대상 건물(2)는 주택, (2-1)은 음식점 등으로 이용 중임.

설비내역
대상 건물(2,2-1)는 급배수설비 등 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.

기타 기재
대상 건물(2-1)은 공부상 '경량철골조'이나 현황 '경량철골조 및 일부 조적조'임.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 제시외건물(ㅈ)은 일반건축물대장상에 등재된 건물로 미등기상태임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1-5 : 2016.10.10. 근저당권 목록 6 : 2026.04.14. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 모사건 감정서상 제시외 건물 2-9는 자사건 목적물인 목록 6과 동일 물건으로 보존등기 후 자사건으로 경매신청하여 제시외 건물에서 제외함 토지 및 건물 일부에 공부와 차이가 일부 있음(감정서 참조) 야영장시설(글램핑하우스) 등은 이동 및 철거 등이 용이하여 평가에서 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31158)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,148,948,560원
최저매각가격	804,263,000원
입찰 보증금 (10%)	80,426,300원 최저가의 10%
청구금액	912,869,752원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.12 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 고령군 덕곡면 가륜리 44-14
내역
사건 접수	2025.04.09 · 개시결정 2025.04.10
배당요구종기	2025.07.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘트벽돌조판넬지붕 2층 건 1층 단독주택 127.26㎡ 2층 단독주택 67.71㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 169.34㎡