2025타경31707 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 달성군 논공읍 상리 764-3

2025타경31707(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

27억 7,610만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

56억 6,551만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 92장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (19장)

현장 사진 (73장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월22일

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2017-10-27)
(○○○○○공	2024.07.24.	미상	60,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○천	2015.12.30.	미상	2,000,000	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
안○옥	2023.06.09.	미상	10,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	27억 7,610만원
2차	2026.06.18 10:00	매각기일	39억 6,585만원	유찰
신건	2026.05.21 10:00	매각기일	56억 6,551만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 147건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달성군 구지면 1271-2 두원오토메틱스에이동	84억 6,200만원	56억원	66%	2026.10.22
대구광역시 달성군 구지면 1271-2	84억 6,200만원	56억원	66%	2026.10.22
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 (국가산단대로64길 150) 공장기계기구목록 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-98호	84억 6,200만원	56억원	66%	2026.10.22
대구광역시 달성군 옥포읍 614	11억 6,628만원	6억 2,400만원	54%	2026.09.22
대구광역시 달성군 옥포읍 614 주1동	11억 6,628만원	6억 2,400만원	54%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달성군 논공읍 316	5억 4,224만원	3억 7,957만원	2회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 316	5억 4,224만원	3억 7,957만원	2회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 하리 316 (약산덧재길 160-8) 토지 및 건물 기계기구 공장저당법 제7조 목록 제48호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-698호, 제2016-290호, 제2017-724호	5억 4,224만원	3억 7,957만원	2회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 1027	3,024만원	2,116만원	2회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 761-5	8억 5,551만원	8억 5,551만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 &quot;상리공단&quot; 내에 위치하는 공장으로서, 부근 일대는 중·소규모의 공장, 창고, 공업나지 등으로 형성된 공장지대로서 주위환경 대체로 보통임.

기타 기재
1) 형상 및 이용상황 기호(1),(3): 남동측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 도로, 법면 등임. 기호(6): 남동측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지 로서, 공업용 건부지 및 일부 도로, 법면 등임. 2) 인접도로 상태 기호(1),(3),(6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로(본건 일부 포함)와 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 기호(1),(6): 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한 구역, 기호(3): 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역임.

기타 기재
1) 건물의 구조 기호(2-1),(2-2),(2-3) 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, - 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 판넬, 벽지도배 등 마감, - 바 닥: 하드너, 디럭스타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 기호(4),(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 벽 체: 판넬 등 마감, - 바 닥: 하드너 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 기호(7) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층으로서, - 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 판넬, 벽지도배 등 마감, - 바 닥: 하드너, 디럭스타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 2) 이용상황 기호(2-1),(2-2),(4),(5),(7) 1층: 공장, (2-3),(7) 2층: 사무실임. 3) 설비상태 (2-3),(7)에 통상의 급·배수설비 등이 시설되어 있음.

기타 기재
본건 기계기구는 대부분 국내 제작된 설비로서 현상 및 관리상태는 보통임.

기타 기재
없 음.

기타 기재
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과, 별첨'사진용지'및'지적 및 건물개황도'와 같이 본건 지상에 제 시외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재함. - 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등 을 기준함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1)~5),8) : 2017. 10. 27. 근저당권 6)~7) : 2018. 2. 20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 공장기계기구목록 소재불명 및 확인불능. 본건 기계기구목록 외 소재 소유자 미상의 기계기구 매각에서 제외.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31707)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,665,512,700원
최저매각가격	2,776,101,000원
입찰 보증금 (10%)	277,610,100원 최저가의 10%
청구금액	2,877,632,301원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달성군 논공읍 상리 764-3
내역
사건 접수	2025.08.21 · 개시결정 2025.08.22
배당요구종기	2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나