2025타경31816 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 1동 3층303호

2025타경31816(강제경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 · 철근콘크리트구조(사무소) 61.67㎡(18.7평)

지금 최저 입찰가

1억 7,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “대항력 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월23일 2025년09월23일 2025년09월25일

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-09-10)
엄○진	2018.08.16.	미상	신청채권액과 같음	303호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
엄○진	2018.08.16.	미상	1억 3000만원	303호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:00	매각기일	1억 7,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%, 평균 유찰 3.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
성당클래식명가아파트 1동 2층203호	1억 4,000만원	822만원	6%	2025.11.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 30층3001호	3억 5,100만원	2억 4,217만원	69%	2026.06.18
대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 8층802호	8,700만원	6,351만원	73%	2026.06.04
대구광역시 달서구 감삼동 337-14 죽전역클래식명가 5층502호	2억 4,000만원	2억 2,850만원	95%	2026.05.21
대구광역시 달서구 감삼동 479 감삼에이원에이동 18층1805호	2억 300만원	1억 5,620만원	77%	2026.03.24
대구광역시 달서구 송현동 1033-4 루지움 11층 1201호	1억 4,400만원	7,790만원	54%	2026.03.24

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 8층826호	1억 7,600만원	8,624만원	3회	2026.11.17
대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 18층1808호	1억 7,700만원	1억 7,700만원	1회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 &quot;성당못&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장, 지하철역 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 3층 303호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조 입니다.

이용상태
&quot;주거용 오피스텔&quot; 로 이용중입니다.

설비내역
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로 &quot; 주상복합 건부지&quot; 로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 남동측 및 북서측으로 왕복 6차선 규모의 포장도로와 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(10호선) (접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망).

기타 기재
본건은 공부상 &quot;2종근생(사무소)이나, 탐문조사결과 실제는 &quot;주거용 오피스텔&quot;입니다.

임대관계
1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 평가전례 등의 관련자료와 외부관찰 및 탐문 등에 의거 동 유형 부동산의 일반적인 상태를 기준하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 9. 10. 개시결정
인수되는 권리	대항력 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	공부상 2종근생(사무소)이나 현황은 주거용 오피스텔. 전세사기피해자 임차인 우○매수권 있음.(전세사기피해자 임차인 우○매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31816)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	175,000,000원
최저매각가격	175,000,000원
입찰 보증금 (10%)	17,500,000원 최저가의 10%
청구금액	128,053,284원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 1동 3층303호
내역	철근콘크리트구조(사무소) 61.67㎡(18.7평)
사건 접수	2025.09.09 · 개시결정 2025.09.10
배당요구종기	2025.12.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층공동주택 지1층 철근콘크리트구조 전기실 펌프실 주차장 홀 계단실 335.9363㎡ 1층 철근콘크리트구조 관리실 홀 주차타워 1종근생(소매점) 155.1238㎡ 2층 철근콘크리트구조 2종근생(사무소) 279.2488㎡ 3층철근콘크리트구조 사무소 279.2488㎡ 4층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 221.8838㎡ 5층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 221.8838㎡ 6층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 221.8838㎡ 7층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 221.8838㎡ 8층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 221.8838㎡ 9층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 221.8838㎡ 10층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 221.8838㎡ 11층 철콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 221.8838㎡ 12층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 221.8838㎡ 13층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 221.8838㎡ 14층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(원룸형) 다세대주택 164.3138㎡

전유
철근콘크리트구조(사무소) 61.67㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 달서구 성당동 211-6	대	565㎡	14.1649/565

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경31816)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.