⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 8층826호
2026타경82(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 · 철근콘크리구조 45.54㎡(13.8평)
지금 최저 입찰가
6,036만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월15일
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.10.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-10-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○직 | 2025.11.24. | 미상 | 미상 | 8층826호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 6,036만원 | |
| 3차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 8,624만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 1억 2,320만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 7,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.3%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 30층3001호 | 3억 5,100만원 | 2억 4,217만원 | 69% | 2026.06.18 |
| 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 8층802호 | 8,700만원 | 6,351만원 | 73% | 2026.06.04 |
| 대구광역시 달서구 감삼동 337-14 죽전역클래식명가 5층502호 | 2억 4,000만원 | 2억 2,850만원 | 95% | 2026.05.21 |
| 대구광역시 달서구 감삼동 479 감삼에이원에이동 18층1805호 | 2억 300만원 | 1억 5,620만원 | 77% | 2026.03.24 |
| 대구광역시 달서구 송현동 1033-4 루지움 11층 1201호 | 1억 4,400만원 | 7,790만원 | 54% | 2026.03.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 18층1808호 | 1억 7,700만원 | 1억 7,700만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 1동 3층303호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 대구도시철도2호선"성서산업단지역"북측 인근에 위치하는 "로얄팰리스" 제8층 제826호 단위세대로서, 부근 일대는 산업단지, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 대구도시철도2호선"성서산업단지역"북측 인근에 위치하는 "로얄팰리스" 제8층 제826호 단위세대로서, 부근 일대는 산업단지, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
교통상황
본건 오피스텔까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로, 도시철도역(이곡역) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
본건 오피스텔까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로, 도시철도역(이곡역) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
가)철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층, 지상15층 건물중 제8층 제826호 단위세대(사용승인일: 2019.11.13)로서 - 외 벽: 화강석, 복합판넬 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시 2중창호임.
가)철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층, 지상15층 건물중 제8층 제826호 단위세대(사용승인일: 2019.11.13)로서 - 외 벽: 화강석, 복합판넬 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시 2중창호임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용 중임.
오피스텔(주거용)로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가장형에 가까운 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하게 조성된 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"로 이용 중임.
가장형에 가까운 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하게 조성된 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지 동측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 폭 약 8미터의 보행자전용도로와 접함.
본건 단지 동측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 폭 약 8미터의 보행자전용도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(일반상업용지) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(일반상업용지) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
(1)임대관계: 미상임 (1)기 타: 본건 오피스텔은 시행사(건설사)의 절차 미비, 비용문제 등으로 대지권 이 미등기 상태인바 경매진행시 재확인하시기 바람.
(1)임대관계: 미상임 (1)기 타: 본건 오피스텔은 시행사(건설사)의 절차 미비, 비용문제 등으로 대지권 이 미등기 상태인바 경매진행시 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.10.17.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 감정평가액은 '적정'대지권 포함한 것이나, 낙찰시 대지권 취득여부 불명이니 반드시 이를 고려하여 입찰 필요 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경82)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 176,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 60,368,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,036,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 140,434,648원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 8층826호 |
| 내역 | 철근콘크리구조 45.54㎡(13.8평) |
| 사건 접수 | 2026.03.27 · 개시결정 2026.04.01 |
| 배당요구종기 | 2026.07.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층 지상15층
업무시설(오피스텔),근린생활시설
지6층 1983.7㎡
지5층 3780.91㎡
지4층 3631.71㎡
지3층 3611.83㎡
지2층 3625.4㎡
지1층 3615.45㎡
1층 2565.91㎡
2층 2609.43㎡
3층 2919.17㎡
4층 2784.87㎡
5층 2742.41㎡
6층 2742.41㎡
7층 2742.41㎡
8층 2742.41㎡
9층 2742.41㎡
10층 2742.41㎡
11층 2742.41㎡
12층 2742.41㎡
13층 2742.41㎡
14층 2742.41㎡
15층 2742.41㎡
전유
철근콘크리구조 45.54㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.