⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 818 대실역리슈빌3단지 306동 12층1202호
2025타경32263(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9837㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 1,430만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 107,816,216원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월12일
목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 유○훈가족 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 3억 1,430만원 | |
| 신건 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 4억 4,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 144건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.3%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 유가읍 601 하나리움퀸즈파크 101동 2층201호 | 1억 8,000만원 | 1억 3,277만원 | 74% | 2026.08.04 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 601 하나리움퀸즈파크 101동 20층2001호 | 2억 600만원 | 1억 5,511만원 | 75% | 2026.08.04 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 601 하나리움퀸즈파크 101동 21층2102호 | 2억 600만원 | 1억 5,877만원 | 77% | 2026.08.04 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 601 하나리움퀸즈파크 102동 7층705호 | 1억 9,400만원 | 1억 4,788만원 | 76% | 2026.08.04 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 601 하나리움퀸즈파크 103동 5층502호 | 1억 9,200만원 | 1억 4,380만원 | 75% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 구지면 1354 대구국가산단영무예다음 101동 21층2101호 | 1억 7,600만원 | 1억 7,600만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 100 신성서화성파크드림 102동 7층703호 | 3억 3,100만원 | 3억 3,100만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 달성군 구지면 1434 대구국가산단디에트르더센트럴 109동 1층104호 | 2억 7,800만원 | 2억 7,800만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 1566-3 세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 104동 7층704호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 501 태왕 105동 12층1205호 | 2억 3,500만원 | 2억 3,500만원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "대구대실초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "대구대실초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 북측으로 달구벌대로 및 대구도시철도 2호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 북측으로 달구벌대로 및 대구도시철도 2호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층(306동)건중 제12층 제1202호 단위세대로서 (사용승인일 : 2012.02.17) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층(306동)건중 제12층 제1202호 단위세대로서 (사용승인일 : 2012.02.17) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
"공동주택(아파트)"으로 이용중임.
"공동주택(아파트)"으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
자체지면 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 "공동주택(아파트)"부지로 이용중임.
자체지면 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 "공동주택(아파트)"부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 서측으로 왕복4차선 포장진입도로, 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
본건 단지 서측으로 왕복4차선 포장진입도로, 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도시계획변경 및 세부계획은 관련부서 확인요망) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(대실유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(대실초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 택지개발지구 (세부사항은 도시건축과 문의)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역.
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도시계획변경 및 세부계획은 관련부서 확인요망) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(대실유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(대실초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 택지개발지구 (세부사항은 도시건축과 문의)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.03.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32263)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 449,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 314,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,430,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 107,816,216원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 818 대실역리슈빌3단지 306동 12층1202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9837㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.24 · 개시결정 2025.12.24 |
| 배당요구종기 | 2026.03.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
20층 아파트
각층 벽체,계단실 1701.54㎡
1층 아파트 440.6868㎡
2층 아파트 428.7476㎡
3층 아파트 428.7476㎡
4층 아파트 428.7476㎡
5층 아파트 428.7476㎡
6층 아파트 428.7476㎡
7층 아파트 428.7476㎡
8층 아파트 428.7476㎡
9층 아파트 428.7476㎡
10층 아파트 428.7476㎡
11층 아파트 428.7476㎡
12층 아파트 428.7476㎡
13층 아파트 428.7476㎡
14층 아파트 428.7476㎡
15층 아파트 428.7476㎡
16층 아파트 428.7476㎡
17층 아파트 428.7476㎡
18층 아파트 428.7476㎡
19층 아파트 428.7476㎡
20층 아파트 428.7476㎡
부속건축물
지하1,1-2층 경로당,보육시설,휘트니스,문고,미디어센터 1411.2088㎡
1층 경비실-1 14.85㎡
1층 경비실-2 14.2112㎡
지하2-지하1,1층 지하주차장,펌프실-2(빗물저수조) 32153.4606㎡
지하2층 전기실(발전기실) 280.13㎡
지하2층 펌프실-1(물탱크실) 282.6188㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9837㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 818 | 대 | 34902.7㎡ | 51.8080/34902.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.