2026타경57 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2906 1동 1층105호

2026타경57(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 43.05㎡(13.0평)

지금 최저 입찰가

3억 2,585만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 6,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월27일

상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.12 10:00	매각기일	3억 2,585만원
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	4억 6,550만원	유찰
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	6억 6,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
주건축물제1동 1층111호	5억 9,600만원	4억 3,000만원	72%	2026.10.22
주건축물제1동 3층301호	2억 2,700만원	5,781만원	25%	2026.09.10
주건축물제1동 3층302호	1억 5,900만원	5,500만원	35%	2026.08.13
주건축물제1동 3층303호	22억 7,400만원	2억 8,500만원	13%	2026.06.11
주건축물제1동 3층304호	22억 7,400만원	2억 8,500만원	13%	2026.06.11

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달성군 유가읍 1145 성하빌딩 1층101호	150억 4,836만원	90억원	60%	2026.11.03
대구광역시 달성군 유가읍 1145 성하빌딩 1층102호	150억 4,836만원	90억원	60%	2026.11.03
대구광역시 달성군 유가읍 1145 성하빌딩 1층103호	150억 4,836만원	90억원	60%	2026.11.03
대구광역시 달성군 유가읍 1145 성하빌딩 1층104호	150억 4,836만원	90억원	60%	2026.11.03
대구광역시 달성군 유가읍 1145 성하빌딩 1층105호	150억 4,836만원	90억원	60%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달성군 화원읍 512-7	24억 5,984만원	8억 4,372만원	4회	2026.11.10
대구광역시 달성군 화원읍 501-14	24억 5,984만원	8억 4,372만원	4회	2026.11.10
대구광역시 달성군 화원읍 512-7	24억 5,984만원	8억 4,372만원	4회	2026.11.10
대구광역시 달성군 화원읍 성화로4길 3 (성산리) 토지 및 건물 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-47호	24억 5,984만원	8억 4,372만원	4회	2026.11.10
대구광역시 달성군 현풍읍 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 1층101호	5억 3,300만원	2억 6,117만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 &quot;경서중학교&quot; 서측 인근에 위치하는 &quot;주건축물 1동(통칭:진명빌딩) 1층 105호 외 1개호&quot; 단위 상가이며, 주위 일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조
기호 1,2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 3층 건물 중 1층 105호 외 1개호로서, - 외벽: 와강석붙임, 스톤코드 등, - 내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등, - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 샷시창임.

이용상태
기호 1,2): 2개호로서 실제 하나의 근린생활시설임.

설비내역
기호 1,2): 위생·급배수설비, 화재경보설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, &quot;상업용건부지&quot;로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2014-12-18), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-18)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2016-12-19) <공공주택 특별법>.

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.04.11. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각 2개호로서 실제 하나의 근린생활시설임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경57)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	665,000,000원
최저매각가격	325,850,000원
입찰 보증금 (10%)	32,585,000원 최저가의 10%
청구금액	511,093,137원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.12 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2906 1동 1층105호
내역	철근콘크리트구조 43.05㎡(13.0평)
사건 접수	2026.02.27 · 개시결정 2026.02.27
배당요구종기	2026.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 352.24㎡ 2층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(의원) 352.24㎡ 3층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 269.26㎡

전유
철근콘크리트구조 43.05㎡

전유
철근콘크리트구조 36.38㎡

전유
철근콘크리트구조 43.05㎡

전유
철근콘크리트구조 36.38㎡

소재지	지목	면적	지분
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2906	대	623.9㎡	33.83/623.9
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2906	대	623.9㎡	28.59/623.9
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2906	대	623.9㎡	33.83/623.9
대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2906	대	623.9㎡	28.59/623.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경57)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.