대구광역시 달서구 본동 747 빌리브클라쎄 102동 14층1403호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년07월31일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 8,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 | 5억 700만원 | 3,333만원 | 7% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호 | 9억 4,300만원 | 1억 8,880만원 | 20% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 7층701호 | 4억 9,100만원 | 2억원 | 41% | 2026.10.13 |
| 대구광역시 달서구 송현동 1988-10 | 12억 745만원 | 4억 2,999만원 | 36% | 2026.10.08 |
| 대구광역시 달서구 송현동 1988-10 | 12억 745만원 | 4억 2,999만원 | 36% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층126호 | 2,180만원 | 366만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 10층1006호 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 7층701호 | 25억원 | 8억 5,750만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 8층801호 | 25억원 | 8억 5,750만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 9층901호 | 25억원 | 8억 5,750만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 '본리네거리' 남서측 인근에 위치하는 '빌리브클라 쎄' 제102동 제14층 제1403호 단위세대(전유면적 84.7313㎡)로서, 부근은 오피스텔, 아파트 , 근린상가 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
본 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 간선도로와 의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 44층건(102동) 중 14층 1403호로서 사용승인일자는 2023년 6월 22일이며, - 외벽 : 외장석재, 복합판넬 및 스톤코트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
오피스텔로 이용 중임.
급·배수설비 등 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등이 되어 있음.
대상 토지는 남서향 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 가로장방형의 토지로서 주상용(아파 트,오피스텔,근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
본 단지는 동측으로 왕복8차선 포장도로(와룡로)와 접하며, 북측으로 폭 약 10m 및 서측으로 폭 약 8m 포장도로 등과 각각 접함.
대상 토지(1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구 역(2010-05-27)(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역임. 대상 토지(2)는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~ 50m)(접합), 가축사육제한구역(2010-05-27)(세부사항은 녹색환경과 문의요망)임.
없음.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.9.20.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경156)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 286,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 286,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 258,210,394원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 본동 747 빌리브클라쎄 102동 14층1403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.7313㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2026.06.19 · 개시결정 2026.06.19 |
| 배당요구종기 | 2026.09.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 44층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)
지4층 84.4575㎡
지4층 41.5431㎡
지3층 84.4575㎡
지3층 41.5431㎡
지2층 84.4575㎡
지2층 41.5431㎡
지1층 44.6912㎡
지1층 41.5431㎡
1층 44.7357㎡
1층 41.5431㎡
2층 44.6912㎡
2층 41.5431㎡
3층 169.4626㎡
3층 169.18㎡
3층 76.2246㎡
3층 61.6394㎡
4층 169.4626㎡
4층 169.18㎡
4층 76.2246㎡
4층 61.6394㎡
5층 169.4626㎡
5층 169.18㎡
5층 76.2246㎡
5층 61.6394㎡
6층 169.4626㎡
6층 169.18㎡
6층 76.2246㎡
6층 61.6394㎡
7층 169.4626㎡
7층 169.18㎡
7층 76.2246㎡
7층 61.6394㎡
8층 169.4626㎡
8층 169.18㎡
8층 76.2246㎡
8층 61.6394㎡
9층 169.4626㎡
9층 169.18㎡
9층 76.2246㎡
9층 61.6394㎡
10층 169.4626㎡
10층 169.18㎡
10층 76.2246㎡
10층 61.6394㎡
11층 169.4626㎡
11층 169.18㎡
11층 76.2246㎡
11층 61.6394㎡
12층 169.4626㎡
12층 169.18㎡
12층 76.2246㎡
12층 61.6394㎡
13층 169.4626㎡
13층 169.18㎡
13층 76.2246㎡
13층 61.6394㎡
14층 169.4626㎡
14층 169.18㎡
14층 76.2246㎡
14층 61.6394㎡
15층 169.4626㎡
15층 169.18㎡
15층 76.2246㎡
15층 61.6394㎡
16층 169.4626㎡
16층 169.18㎡
16층 76.2246㎡
16층 61.6394㎡
17층 169.4626㎡
17층 169.18㎡
17층 76.2246㎡
17층 61.6394㎡
18층 169.4626㎡
18층 169.18㎡
18층 76.2246㎡
18층 61.6394㎡
19층 169.4626㎡
19층 169.18㎡
19층 76.2246㎡
19층 61.6394㎡
20층 169.4626㎡
20층 169.18㎡
20층 76.2246㎡
20층 61.6394㎡
21층 169.4626㎡
21층 169.18㎡
21층 76.2246㎡
21층 61.6394㎡
22층 48.1539 ㎡
22층 44.6465㎡
23층 169.4626㎡
23층 169.18㎡
23층 76.2246㎡
23층 61.6394㎡
24층 169.4626㎡
24층 169.18㎡
24층 76.2246㎡
24층 61.6394㎡
25층 169.4626㎡
25층 169.18㎡
25층 76.2246㎡
25층 61.6394㎡
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26층 169.18㎡
26층 76.2246㎡
26층 61.6394㎡
27층 169.4626㎡
27층 169.18㎡
27층 76.2246㎡
27층 61.6394㎡
28층 169.4626㎡
28층 169.18㎡
28층 76.2246㎡
28층 61.6394㎡
29층 169.4626㎡
29층 169.18㎡
29층 76.2246㎡
29층 61.6394㎡
30층 169.4626㎡
30층 169.18㎡
30층 76.2246㎡
30층 61.6394㎡
31층 169.4626㎡
31층 169.18㎡
31층 76.2246㎡
31층 61.6394㎡
32층 169.4 626㎡
32층 169.18㎡
32층 76.2246㎡
32층 61.6394㎡
33층 169.4626㎡
33층 169.18㎡
33층 76.2246㎡
33층 61.6394㎡
34층 169.4626㎡
34층 169.18㎡
34층 76.2246㎡
34층 61.6394㎡
35층
1동
169.4626㎡
35층 169.18㎡
35층 76.2246㎡
35층 61.6394㎡
36층 169.4626㎡
36층 169.18㎡
36층 76.2246㎡
36층 61.6394㎡
37층 169.4626㎡
37층 169.18㎡
37층 76.2246㎡
37층 61.6394㎡
38층 169.4626㎡
38층 169.18㎡
38층 76.2246㎡
38층 61.6394㎡
39층 169.4626㎡
39층 169.18㎡
39층 76.2246㎡
39층 61.6394㎡
40층 169.4626㎡
40층 169.18㎡
40층 76.2246㎡
40층 61.6394㎡
41층 169.4626㎡
41층 169.18㎡
41층 76.2246㎡
41층 61.6394㎡
42층 169.4626㎡
42층 169.18㎡
42층 76.2246㎡
42층 61.6394㎡
43층 169.4626㎡
43층 169.18㎡
43층 76.2246㎡
43층 61.6394㎡
44층 169.4626㎡
44층 169.18㎡
44층 76.2246㎡
44층 61.6394㎡
전유
철근콘크리트구조 84.7313㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 본동 747 | 대 | 2243.5㎡ | 12.5398/4152.5 |
| 대구광역시 달서구 본동 859 | 대 | 1909㎡ | 12.5398/4152.5 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.