대구광역시 달서구 성당동 726-1 5동
2026타경160(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 · 4층402내 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 아파트 주택 5동 1층 347.57㎡(105.1평) 2층 397.23㎡(120.2평) 3층 397.23㎡(120.2평) 4층 397.23㎡(120.2평) 내4층 402호 41.72㎡(12.6평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 1,200만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월29일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 1,200만원 | |
| 신건 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.4%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 갈산동 358-180 1층101호 | 6억 9,528만원 | 6억 33만원 | 86% | 2026.10.22 |
| 대구 달서구 성서공단로39길 27 1층 101호(갈산동) 공장기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-688호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-689호 | 6억 9,528만원 | 6억 33만원 | 86% | 2026.10.22 |
| 대구광역시 달서구 송현동 1923-25 | 3억 5,707만원 | 1억 1,000만원 | 31% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 달서구 송현동 1923-25 | 3억 5,707만원 | 1억 1,000만원 | 31% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 달서구 진천동 57-6 | 75억 576만원 | 46억 5,555만원 | 62% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 장동 45-3 비이동 | 35억 2,644만원 | 35억 2,644만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 장동 45-3 | 35억 2,644만원 | 35억 2,644만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 장동 45-3 에이동 | 35억 2,644만원 | 35억 2,644만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 죽전동 365-20 | 25억 7,870만원 | 25억 7,871만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달서구 죽전동 365-20 | 25억 7,870만원 | 25억 7,871만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재'대구남부초등학교'남서측 인근에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인'(성남아파트)5동 4층 402호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 41.72㎡, 계단식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구,아파트 등 일반 주거지대로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재'대구남부초등학교'남서측 인근에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인'(성남아파트)5동 4층 402호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 41.72㎡, 계단식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구,아파트 등 일반 주거지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨.
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5동 4층 중 4층 402호 단위세대로서, -사용승인일자: 1978.02.04 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 5동 4층 중 4층 402호 단위세대로서, -사용승인일자: 1978.02.04 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생,급·배수시설 등과 화재설비 및 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.
위생,급·배수시설 등과 화재설비 및 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대지권 대상인 토지는 다각형의 토지로서 남향의 완경사지대에 위치하여 조성되어 있으며 '아파트 부지'로 이용중임.
대지권 대상인 토지는 다각형의 토지로서 남향의 완경사지대에 위치하여 조성되어 있으며 '아파트 부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며 주로 출입하고 있음.
본건 아파트 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며 주로 출입하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권대상인 토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선)(저촉), 소로 1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-63호선)(저촉), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남 부초등학교,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04).
대지권대상인 토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선)(저촉), 소로 1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-63호선)(저촉), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남 부초등학교,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계: 미상. 2) 기타: * 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거, 주변 탐문 등에 의거 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바라며 * 본 아파트 단지는 재건축시행중(사업시행인가됨)인 아파트로서 사업시행의 진행 정도 및 부동산경기 등에 따라 성공여부(가격변동여부)에 영향을 미칠것으로 판 단되는 바, 종전자산평가액 및 기타 부분 등에 대하여 입찰시 유의하여 판단하시 기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상. 2) 기타: * 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거, 주변 탐문 등에 의거 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바라며 * 본 아파트 단지는 재건축시행중(사업시행인가됨)인 아파트로서 사업시행의 진행 정도 및 부동산경기 등에 따라 성공여부(가격변동여부)에 영향을 미칠것으로 판 단되는 바, 종전자산평가액 및 기타 부분 등에 대하여 입찰시 유의하여 판단하시 기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.3.20.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.목록1,2는 일체로 감정평가함 3.목록2 토지는 목록1 건물의 대지부분 토지이며, 목록1 건물은 등기사항증명서 상 집합건물이 아닌 '일반'건물로 되어 있음(대지권 등기 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경160)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 112,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 204,930,899원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달서구 성당동 726-1 5동 |
| 내역 | 4층402내 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 아파트 주택 5동 1층 347.57㎡(105.1평) 2층 397.23㎡(120.2평) 3층 397.23㎡(120.2평) 4층 397.23㎡(120.2평) 내4층 402호 41.72㎡(12.6평) |
| 사건 접수 | 2026.06.23 · 개시결정 2026.06.24 |
| 배당요구종기 | 2026.09.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
4층402내
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
아파트 주택 5동
1층 347.57㎡
2층 397.23㎡
3층 397.23㎡
4층 397.23㎡
내4층 402호
41.72㎡
일반건물
4층402내
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
아파트 주택 5동
1층 347.57㎡
2층 397.23㎡
3층 397.23㎡
4층 397.23㎡
내4층 402호
41.72㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.