2026타경3115 — AI 법원경매 문서 정리

대구광역시 달성군 가창면 우록리 1257-3

2026타경3115(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 ·

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

3억 4,573만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 558만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-9 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 105,061,433원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “<제시외건물> 기호㉠ :철근콘크리트구조(기존벽체이용) 철근콘크리트지붕 단층 다용도실, 약4.94㎡”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(69,147,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월04일 2026년02월10일

현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였으나 전입세대 확인 결과 소유자 외 등재된 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.17 10:00	매각기일	3억 4,573만원
	2026.10.28 16:00	대금지급기한		미납
	2026.09.29 14:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.09.22 10:00	매각기일	3억 4,573만원	매각
2차	2026.08.18 10:00	매각기일	4억 9,390만원	유찰
신건	2026.07.21 10:00	매각기일	7억 558만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 147건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달성군 구지면 1271-2 두원오토메틱스에이동	84억 6,200만원	56억원	66%	2026.10.22
대구광역시 달성군 구지면 1271-2	84억 6,200만원	56억원	66%	2026.10.22
대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-2 (국가산단대로64길 150) 공장기계기구목록 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-98호	84억 6,200만원	56억원	66%	2026.10.22
대구광역시 달성군 옥포읍 614	11억 6,628만원	6억 2,400만원	54%	2026.09.22
대구광역시 달성군 옥포읍 614 주1동	11억 6,628만원	6억 2,400만원	54%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달성군 논공읍 316	5억 4,224만원	3억 7,957만원	2회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 316	5억 4,224만원	3억 7,957만원	2회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 하리 316 (약산덧재길 160-8) 토지 및 건물 기계기구 공장저당법 제7조 목록 제48호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-698호, 제2016-290호, 제2017-724호	5억 4,224만원	3억 7,957만원	2회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 1027	3,024만원	2,116만원	2회	2026.11.10
대구광역시 달성군 논공읍 761-5	8억 5,551만원	8억 5,551만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 황촌마을 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
북동측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 주거용 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 토지 북측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기타 기재
없습니다.

임대관계
(1) 임대관계는 미상입니다. (2) 본건 지상에 석축, 조경수 등이 소재하고 있습니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일 : 2007.11.30. 외 벽 : 벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태
단독주택으로 이용중입니다.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
<제시외건물> 기호㉠ :철근콘크리트구조(기존벽체이용) 철근콘크리트지붕 단층 다용도실, 약4.94㎡

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2008.6.17.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지상에 소재하는 석축, 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함(매각 포함) 3.건물에 설치된 데크 등은 건물에 포함하여 감정평가함(매각 포함) 4.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3115)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	705,585,680원
최저매각가격	345,736,000원
입찰 보증금 (20%)	69,147,200원 특별매각조건
청구금액	105,061,433원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달성군 가창면 우록리 1257-3
내역
사건 접수	2026.01.26 · 개시결정 2026.01.27
배당요구종기	2026.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 단독주택 124.52㎡ 2층 단독주택 43.57㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3115)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.