⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 서구 비산동 1229-11
2026타경3169(강제경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
2억 141만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,105만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-9 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 122,571,891원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 부합물, 종물들은 구조, 규모 등에 비추어 부동산 거래시에 별도로 가격 가산할 것으로 판단되지 않아 별도로 가격을 평가하지 않았으며, 부”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (18장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월24일 2026년02월24일
현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 141만원 | |
| 2차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 2억 8,773만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 4억 1,105만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 비산동 1185-41 | 8,215만원 | 4,085만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 서구 비산동 1185-41 | 8,215만원 | 4,085만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 서구 비산동 2001-39 프로원주건축물제1동 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
| 대구광역시 서구 비산동 2001-39 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
| 대구 서구 염색공단천로6길 4-1 (비산동 2001-39), 토지 및 건물 기계 및 기구 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-322호 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 이현동 42-569 | 27억 505만원 | 9억 2,783만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 서구 이현동 42-569 | 27억 505만원 | 9억 2,783만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 서구 장산로 326 (이현동) 토지 및 건물 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-620호, 제2023-711호 | 27억 505만원 | 9억 2,783만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 서구 평리동 459-7 | 73억 3,050만원 | 73억 3,050만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 서구 평리동 459-7 | 73억 3,050만원 | 73억 3,050만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 남서측 인근에 위치하며, 기호(1,2)부 근은 후면 주택지대이며, 기호(3,4) 주변 노변은 주택,상가 혼용지대임.
본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 남서측 인근에 위치하며, 기호(1,2)부 근은 후면 주택지대이며, 기호(3,4) 주변 노변은 주택,상가 혼용지대임.
교통상황
인근에 3호선 만평역과 팔달시장역, 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
인근에 3호선 만평역과 팔달시장역, 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로, 단독주택 부지이며, 일부는 도로너비 확보를 위한 건축선 후퇴로 도로로 이용중임. 기호(2): 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로, 단독주택 부지임. 기호(3): 대체로 등고평탄며, 북측 안쪽 일부 완경사의 사다리형 토지로, 도로임. 기호(4): 등고평탄한 사다리형 토지로, 보도블럭 도로임.
기호(1): 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로, 단독주택 부지이며, 일부는 도로너비 확보를 위한 건축선 후퇴로 도로로 이용중임. 기호(2): 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로, 단독주택 부지임. 기호(3): 대체로 등고평탄며, 북측 안쪽 일부 완경사의 사다리형 토지로, 도로임. 기호(4): 등고평탄한 사다리형 토지로, 보도블럭 도로임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 서측 1미터 포함 약 3미터 도로와 접함.(기호①토지 일부 현황 도로임.) 기호(2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 도로와 접함. 기호(3,4): 남측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함.
기호(1): 본건 서측 1미터 포함 약 3미터 도로와 접함.(기호①토지 일부 현황 도로임.) 기호(2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 도로와 접함. 기호(3,4): 남측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~4) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>이며, 기호(1)은 상대보호구역(2022-03-21)(대구인지초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>임.
기호(1~4) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>이며, 기호(1)은 상대보호구역(2022-03-21)(대구인지초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>임.
기타 기재
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기타 기재
기호(1)토지는 전체 지목이 &quot;대&quot;로 되어 있으나 건축선 지정으로 인하여 10㎡는 도로로 대지 면적에서 공제됨.(현황 10㎡는 도로로 추정되나, 확실한 경계는 지적측량을 요합니다.)
기호(1)토지는 전체 지목이 &quot;대&quot;로 되어 있으나 건축선 지정으로 인하여 10㎡는 도로로 대지 면적에서 공제됨.(현황 10㎡는 도로로 추정되나, 확실한 경계는 지적측량을 요합니다.)
임대관계
기준시점 현재 기호(가)는 공실인 것으로 현장조사되며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상 입니다.
기준시점 현재 기호(가)는 공실인 것으로 현장조사되며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상 입니다.
건물의 구조
(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1992.10.13.)으로, - 외벽: 적벽돌 치장 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 목재 및 샷시 이중창호 등임. (나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1993.9.22..)으로, - 외벽: 적벽돌 치장 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 샷시 이중창호 등임.
(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1992.10.13.)으로, - 외벽: 적벽돌 치장 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 목재 및 샷시 이중창호 등임. (나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1993.9.22..)으로, - 외벽: 적벽돌 치장 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 샷시 이중창호 등임.
이용상태
(가,나) 주택(공실)이며, 기호(나)건물의 내부는 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 문, 창호 등 일부 철거되어 있음.
(가,나) 주택(공실)이며, 기호(나)건물의 내부는 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 문, 창호 등 일부 철거되어 있음.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등 구비됨.
위생 및 급배수시설, 난방설비 등 구비됨.
제시외 건물
확인 필수
본건 부합물, 종물들은 구조, 규모 등에 비추어 부동산 거래시에 별도로 가격 가산할 것으로 판단되지 않아 별도로 가격을 평가하지 않았으며, 부합물, 종물이 본건 부동산의 사용, 수 익, 처분에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됩니다. cf. 부합물 및 종물은 경량철골조 판넬 지붕 창고(기호 ㉮ 옥상 소재), ㉮ 2층 일부 베란 다, 기호(나) 스레트지붕 통로, 판넬조 보일러실 등이 있습니다.
본건 부합물, 종물들은 구조, 규모 등에 비추어 부동산 거래시에 별도로 가격 가산할 것으로 판단되지 않아 별도로 가격을 평가하지 않았으며, 부합물, 종물이 본건 부동산의 사용, 수 익, 처분에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됩니다. cf. 부합물 및 종물은 경량철골조 판넬 지붕 창고(기호 ㉮ 옥상 소재), ㉮ 2층 일부 베란 다, 기호(나) 스레트지붕 통로, 판넬조 보일러실 등이 있습니다.
기타 기재
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임대관계
1. 현황 공실이나 임대관계는 미상임. 2. 기호(나) 건물의 문, 창호, 바닥재 등 철거 일부 철거됨.
1. 현황 공실이나 임대관계는 미상임. 2. 기호(나) 건물의 문, 창호, 바닥재 등 철거 일부 철거됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.8.29.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 부합물 및 종물 포함 매각(스레트지붕 통로, 판넬조 보일러실 등) 2.목록6 건물의 문,창호 등 일부 철거되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3169)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 411,051,890원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 201,415,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,141,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 122,571,891원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 서구 비산동 1229-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.04 · 개시결정 2026.02.05 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕3층건단독
주택 4가구
1층 2가구 67.45㎡
2층 1가구 65.67㎡
3층 1가구 46.37㎡
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕3층건단독
주택 4가구
1층 2가구 67.45㎡
2층 1가구 65.67㎡
3층 1가구 46.37㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.