⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 서구 평리동 459-7
2026타경3400(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
51억 3,135만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
73억 3,050만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 66장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (46장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월15일
이건 부동산을 방문하여 경비용역업체(주식회사 와이앤프) 직원 박**을 만나 부동산현황조사 안내문을 교부함.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 51억 3,135만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 73억 3,050만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 비산동 1185-41 | 8,215만원 | 4,085만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 서구 비산동 1185-41 | 8,215만원 | 4,085만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 서구 비산동 2001-39 프로원주건축물제1동 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
| 대구광역시 서구 비산동 2001-39 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
| 대구 서구 염색공단천로6길 4-1 (비산동 2001-39), 토지 및 건물 기계 및 기구 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-322호 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 상리동 295 | 74억 9,279만원 | 74억 9,279만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 서구 상리동 298-1 | 74억 9,279만원 | 74억 9,279만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 서구 상리동 298-1 | 74억 9,279만원 | 74억 9,279만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 서구 상리동 298-6 | 74억 9,279만원 | 74억 9,279만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 서구 상리동 298-1 토지 및 건물(가르뱅이로7길 89) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제4조 목록 제2025-13079호 | 74억 9,279만원 | 74억 9,279만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서부소방서" 서측 인근에 소재하고, 부근은 중·소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대임.
본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서부소방서" 서측 인근에 소재하고, 부근은 중·소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대임.
기타 기재
가. 형상 및 이용상황 세장형의 토지로서, 자체 지반 대체로 등고평탄하게 정지되어 있고, 공업용 건부지로 이용 중임. 나. 인접 도로상태 북측으로 폭 약20미터[대로, 왕복 4~5차선 간선도로(달서천로)] 및 남측으로 폭 약 8미터(소로)의 포장도로와 각각 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-07-02), 대로1류(폭 35m~40m)(2021-08-17)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
가. 형상 및 이용상황 세장형의 토지로서, 자체 지반 대체로 등고평탄하게 정지되어 있고, 공업용 건부지로 이용 중임. 나. 인접 도로상태 북측으로 폭 약20미터[대로, 왕복 4~5차선 간선도로(달서천로)] 및 남측으로 폭 약 8미터(소로)의 포장도로와 각각 접함. 다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-07-02), 대로1류(폭 35m~40m)(2021-08-17)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
기타 기재
가. 건물의 구조 가) 철근콩크리트조 슬래브 및 스레트지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1989.01.10) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감. 바닥 : 콘크리트, 칼라 하드너 및 각종 타일 마감. 천정 : 노출 콘크리트 및 석고 텍스 등 마감. 창호 : 목재 새시창호임. 나) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1989.01.10) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥 : 각종 타일 마감. 천정 : 콘크리트 노출 및 석고 텍스 마감. 창호 : 목재 및 알루미늄 새시창호임. 다) 멸실 라) 세멘벽돌조 스래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1989.01.10) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 목재 새시창호임. 나. 이용상태 가) 지하1층 : 창고 1층 : 공장 2층 : 식당 나) 지하1층 : 창고 1층 : 사무실 및 안내실 2층 : 연구실 라) 공장 다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비 등 가,나) 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 가) 화물용승강기설비가 되어 있음.
가. 건물의 구조 가) 철근콩크리트조 슬래브 및 스레트지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1989.01.10) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감. 바닥 : 콘크리트, 칼라 하드너 및 각종 타일 마감. 천정 : 노출 콘크리트 및 석고 텍스 등 마감. 창호 : 목재 새시창호임. 나) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1989.01.10) 외벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥 : 각종 타일 마감. 천정 : 콘크리트 노출 및 석고 텍스 마감. 창호 : 목재 및 알루미늄 새시창호임. 다) 멸실 라) 세멘벽돌조 스래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1989.01.10) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 목재 새시창호임. 나. 이용상태 가) 지하1층 : 창고 1층 : 공장 2층 : 식당 나) 지하1층 : 창고 1층 : 사무실 및 안내실 2층 : 연구실 라) 공장 다. 위생 및 냉난방설비, 기타설비 등 가,나) 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 가) 화물용승강기설비가 되어 있음.
기타 기재
본건 기계기구는 섬유제품 제조 및 가공설비, 수전설비 등으로서, 현재 공장 가동중단되어 현상 및 관리상태는 다소 불량한 것으로 사료됨.
본건 기계기구는 섬유제품 제조 및 가공설비, 수전설비 등으로서, 현재 공장 가동중단되어 현상 및 관리상태는 다소 불량한 것으로 사료됨.
기타 기재
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기타 기재
가. 임대관계는 미상임. 나. 부합물 및 종물관계는 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외건물 &apos;㉠~㉭,ⓐ~ⓒ&apos;이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 담보물의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 사료됨. 다. 기타사항은 없음.
가. 임대관계는 미상임. 나. 부합물 및 종물관계는 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외건물 &apos;㉠~㉭,ⓐ~ⓒ&apos;이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 본건 담보물의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 사료됨. 다. 기타사항은 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2003.11.28.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3400)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,330,506,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,131,354,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 513,135,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,409,681,004원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 서구 평리동 459-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.30 · 개시결정 2026.04.01 |
| 배당요구종기 | 2026.07.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콩크리트조슬래브및스레트지붕
2층지층준비실및보일러실 501.8㎡
1층 공해공장 2056.88㎡
(내 스레트지붕 542.81㎡)
2층 식당 76.20㎡
철근콩크리트조슬래브지붕2층지층
대피실 228㎡
1층 창고및휴게실 228㎡
2층 사무실 152㎡
세멘벽돌조슬래브지붕단층수위실
35.4㎡
세멘벽돌조슬래브지붕단층변소,
샤워실 17.8㎡
일반건물
철근콩크리트조슬래브및스레트지붕
2층지층준비실및보일러실 501.8㎡
1층 공해공장 2056.88㎡
(내 스레트지붕 542.81㎡)
2층 식당 76.20㎡
철근콩크리트조슬래브지붕2층지층
대피실 228㎡
1층 창고및휴게실 228㎡
2층 사무실 152㎡
세멘벽돌조슬래브지붕단층수위실
35.4㎡
세멘벽돌조슬래브지붕단층변소,
샤워실 17.8㎡
일반건물
철근콩크리트조슬래브및스레트지붕
2층지층준비실및보일러실 501.8㎡
1층 공해공장 2056.88㎡
(내 스레트지붕 542.81㎡)
2층 식당 76.20㎡
철근콩크리트조슬래브지붕2층지층
대피실 228㎡
1층 창고및휴게실 228㎡
2층 사무실 152㎡
세멘벽돌조슬래브지붕단층수위실
35.4㎡
세멘벽돌조슬래브지붕단층변소,
샤워실 17.8㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.