⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 서구 상리동 295
2026타경3642(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
74억 9,279만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
74억 9,279만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월30일 2026년08월13일
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 펜스 출입구 우편함에 두고 왔으며 그후 임차인을 통하여 임대차계약서 사본등을 제출받음.
상가건물임대차 현황서 상 임차인 김○하가 사업자등록 신고가 되어 있음.
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 전입세대 없고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
상가건물임대차 현황서 상에는 최○영이 사업자등록 신고가 되어 있음.
도로 임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-06-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○하 | 2014.10.24. | 미상 | 120,000,000 | 295,296,298-5 4,722.00평방미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○영 | 2011.04.11(정정신고일 2026.04.17) | 미상 | 10,000,000 | 330.00평방미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 74억 9,279만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 비산동 1185-41 | 8,215만원 | 4,085만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 서구 비산동 1185-41 | 8,215만원 | 4,085만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 서구 비산동 2001-39 프로원주건축물제1동 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
| 대구광역시 서구 비산동 2001-39 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
| 대구 서구 염색공단천로6길 4-1 (비산동 2001-39), 토지 및 건물 기계 및 기구 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-322호 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 평리동 459-7 | 73억 3,050만원 | 73억 3,050만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 서구 평리동 459-7 | 73억 3,050만원 | 73억 3,050만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구 서구 달서천로 168 (평리동) 토지 및 건물 기계기구 공장저당법 제7조 목록 제2003책247호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-91호, 제2018-574호, 제2019-81호, 제2019-638호, 제2020-136호, 제2021-271호, 제2023-630호 | 73억 3,050만원 | 73억 3,050만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 서구 평리동 722-5 | 63억 1,128만원 | 63억 1,128만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 서구 평리동 722-5 | 63억 1,128만원 | 63억 1,128만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 상리동 소재 "서대구I.C." 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 와룡산의 동측 골짜기 쪽에 위치하여 산으로 둘러싸여 있으며, 자동차 정비공장, 창고, 식당, 농경지, 전원주택 등으로 형성됨.
본건은 대구광역시 서구 상리동 소재 "서대구I.C." 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 와룡산의 동측 골짜기 쪽에 위치하여 산으로 둘러싸여 있으며, 자동차 정비공장, 창고, 식당, 농경지, 전원주택 등으로 형성됨.
교통상황
간선도로 등 교통시설과의 거리는 가까운 편이나 , 높이 4.3미터 제한 및 폭이 좁은 도로 밑 굴다리를 지나 차량 왕복 교차가 어려운 폭 약 2.5미터 도로를 거쳐 본건 토지들에 진입이 가능하여 교통상황은 다소 불편시됨.
간선도로 등 교통시설과의 거리는 가까운 편이나 , 높이 4.3미터 제한 및 폭이 좁은 도로 밑 굴다리를 지나 차량 왕복 교차가 어려운 폭 약 2.5미터 도로를 거쳐 본건 토지들에 진입이 가능하여 교통상황은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
· 기호(1)은 북동측 하향 완경사지대에 계단식으로 정지한 부정형의 토지로, 서측 고지 부 분은 차량보관사업소로 임대중에 있으며, 동측 저지 부분은 기호(2)토지와 함께 경계 구 분 없이 일단으로 포장되어 있으며 현황 콘크리트 포장된 나지임. [ 기호①토지 서측 고지 (약 48%)와 동측 저지 (약 48%) 사이는 높이 약 8미터의 옹벽으 로 나누어져 있어 동서간 차량의 이동이 불가능하며, 기호①토지 북측 경사부분을 통해 기호②토지를 경유하여 기호①토지 저지부분으로 갈 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.] · 기호(2)는 대체로 등고평탄하게 정지후 콘크리트 포장을 한 대지로, 사무소 부지임. · 기호(3)은 부정형 완경사의 토지로, 도로임.
· 기호(1)은 북동측 하향 완경사지대에 계단식으로 정지한 부정형의 토지로, 서측 고지 부 분은 차량보관사업소로 임대중에 있으며, 동측 저지 부분은 기호(2)토지와 함께 경계 구 분 없이 일단으로 포장되어 있으며 현황 콘크리트 포장된 나지임. [ 기호①토지 서측 고지 (약 48%)와 동측 저지 (약 48%) 사이는 높이 약 8미터의 옹벽으 로 나누어져 있어 동서간 차량의 이동이 불가능하며, 기호①토지 북측 경사부분을 통해 기호②토지를 경유하여 기호①토지 저지부분으로 갈 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.] · 기호(2)는 대체로 등고평탄하게 정지후 콘크리트 포장을 한 대지로, 사무소 부지임. · 기호(3)은 부정형 완경사의 토지로, 도로임.
인접 도로상태
기호(1,2)토지 북측으로 현황 폭 약 2.5미터(건축물 현황도상 4미터 예정도로)와 접하며, 기호(3)토지는 현황 건축법상 도로 너비 4미터 확보를 위한 건축선 지정에 의한 도로임.
기호(1,2)토지 북측으로 현황 폭 약 2.5미터(건축물 현황도상 4미터 예정도로)와 접하며, 기호(3)토지는 현황 건축법상 도로 너비 4미터 확보를 위한 건축선 지정에 의한 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~3) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하)임.
기호(1~3) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하)임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
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임대관계
1. 임대관계 기호①토지 중 서측 고지 부분을 차량보관소부지로 임대중에 있는 것으로 현장조사되며, 상세 임대내역은 법원 조사내용을 재차 확인하시기 바랍니다. [기호①토지 동측 저지부분 과 기호②토지는 기준시점 현재 공실임.] 2. 본건 동측 인근에 도시계획시설(도로)사업 중로 1류 122호선 (대구광역시 서구 상리동 19 2-1번지 ∼ 계성고 일원)이 진행중이며, 본건 서측 인근에 와룡산 산림휴양단지 조성사업 이 진행되고 있는 것으로 확인되는 바 참고하시기 바랍니다.
1. 임대관계 기호①토지 중 서측 고지 부분을 차량보관소부지로 임대중에 있는 것으로 현장조사되며, 상세 임대내역은 법원 조사내용을 재차 확인하시기 바랍니다. [기호①토지 동측 저지부분 과 기호②토지는 기준시점 현재 공실임.] 2. 본건 동측 인근에 도시계획시설(도로)사업 중로 1류 122호선 (대구광역시 서구 상리동 19 2-1번지 ∼ 계성고 일원)이 진행중이며, 본건 서측 인근에 와룡산 산림휴양단지 조성사업 이 진행되고 있는 것으로 확인되는 바 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
경량철골구조 판넬구조 지붕 단층건(사용승인일:2015.5.8.)으로, - 높이 : 5.37m (일부 복층 이용) - 외벽: 드라이비트 마감 - 내벽 및 천장 : 목재무늬 시트지 등 마감 (이해관계인 부재로 외부 창문을 통해 확인한 바 목재마감일 수도 있는 점 양해바랍니다.) - 창호: 하이샷시창호임.
경량철골구조 판넬구조 지붕 단층건(사용승인일:2015.5.8.)으로, - 높이 : 5.37m (일부 복층 이용) - 외벽: 드라이비트 마감 - 내벽 및 천장 : 목재무늬 시트지 등 마감 (이해관계인 부재로 외부 창문을 통해 확인한 바 목재마감일 수도 있는 점 양해바랍니다.) - 창호: 하이샷시창호임.
이용상태
사무소(사무소, 회의실, 숙소, 샤워실, 화장실, 중2층 대표이사실)임.
사무소(사무소, 회의실, 숙소, 샤워실, 화장실, 중2층 대표이사실)임.
설비내역
급배수 및 위생설비 등이 구비되어 있음.
급배수 및 위생설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
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기타 기재
건축물 현황도상 사무소로만 되어 있으나, 현황 사무소, 회의실, 숙소, 샤워실, 화장실, 중2 층 대표이사실로 되어있음.
건축물 현황도상 사무소로만 되어 있으나, 현황 사무소, 회의실, 숙소, 샤워실, 화장실, 중2 층 대표이사실로 되어있음.
임대관계
1. 기준시점 현재 공실로, 이해관계인 부재하여 창문을 통해 내부 확인하였습니다. 2. 본건 건물의 남측 일부(약 10프로 추정)가 기호①지상에 소재하는 것으로 추정되며, 확실 한 경계 및 면적 등의 확인은 지적측량을 요합니다.
1. 기준시점 현재 공실로, 이해관계인 부재하여 창문을 통해 내부 확인하였습니다. 2. 본건 건물의 남측 일부(약 10프로 추정)가 기호①지상에 소재하는 것으로 추정되며, 확실 한 경계 및 면적 등의 확인은 지적측량을 요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.06.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각 기계기구 목록상 기계는 소재불명 본건 동측 인근에 도시계획시설(도로)사업 중로 1류 122호선이 진행중이며, 본건 서측 인근에 와룡산 산림휴양단지 조성사업이 진행 중임 본건 건물의 남측 일부(약 10프로 추정)가 다른 토지 지상에 소재하는 것으로 추정되며, 확실한 경계 및 면적 등의 확인은 지적측량을 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3642)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,492,795,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,492,795,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 749,279,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,077,844,501원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 서구 상리동 295 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.05.15 · 개시결정 2026.05.15 |
| 배당요구종기 | 2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬구조지붕
단층 사무소
1층 99㎡
일반건물
경량철골구조 판넬구조지붕
단층 사무소
1층 99㎡
일반건물
경량철골구조 판넬구조지붕
단층 사무소
1층 99㎡
일반건물
경량철골구조 판넬구조지붕
단층 사무소
1층 99㎡
일반건물
경량철골구조 판넬구조지붕
단층 사무소
1층 99㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.