⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 서구 평리동 722-5
2026타경3762(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
44억 1,790만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
63억 1,128만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ,ㄴ) 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년08월31일
지상에 제시외로 판넬구조 주차관리 시설물 있음.
이건 부동산을 방문하여 임차인 김○희, 손○우의 직원 박용운을 만나 부동산 현황조사안내문을 각 교부하고, 나머지 장소에는 현황조사안내문을 각 출입문에 두고옴.
전입세대 확인서상 소유자외에 김○국이 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없으며, 상가건물임대차 현황서상 김○숙, 송○섭이 각 사업자신고되어 있음.
별지 사진과 같은 나지이고 주차장으로 이용되고 있음. 지상에 제시외로 2층 규모의 컨테이너 구조물 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-06-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○국 | 2025.02.24. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○숙 | 2021.04.01. | 미상 | 10,000,000 | 1층 25.32평방미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 송○섭 | 2001.09.03. | 미상 | 30,000,000 | 108.00평방미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | - | 미상 | 10,000,000 | 지하층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 손○우 | - | 미상 | 20,000,000 | 1층 상가사무실 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 44억 1,790만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 63억 1,128만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 비산동 1185-41 | 8,215만원 | 4,085만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 서구 비산동 1185-41 | 8,215만원 | 4,085만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 대구광역시 서구 비산동 2001-39 프로원주건축물제1동 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
| 대구광역시 서구 비산동 2001-39 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
| 대구 서구 염색공단천로6길 4-1 (비산동 2001-39), 토지 및 건물 기계 및 기구 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-322호 | 7억 8,738만원 | 4억 1,700만원 | 53% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 서구 평리동 459-7 | 73억 3,050만원 | 73억 3,050만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 서구 평리동 459-7 | 73억 3,050만원 | 73억 3,050만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구 서구 달서천로 168 (평리동) 토지 및 건물 기계기구 공장저당법 제7조 목록 제2003책247호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-91호, 제2018-574호, 제2019-81호, 제2019-638호, 제2020-136호, 제2021-271호, 제2023-630호 | 73억 3,050만원 | 73억 3,050만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 서구 상리동 295 | 74억 9,279만원 | 74억 9,279만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 대구광역시 서구 상리동 298-1 | 74억 9,279만원 | 74억 9,279만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 평리광명네거리 북동측에 위치하며 부근은 간선도로 변의 노선상가지대로서 각종상가, 병원, 업무시설 등으로 형성되어있음.
본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 평리광명네거리 북동측에 위치하며 부근은 간선도로 변의 노선상가지대로서 각종상가, 병원, 업무시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
간선도로변에 위치하며 제반교통사정 편리함.
간선도로변에 위치하며 제반교통사정 편리함.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 다각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 숙박시설 및 근린생활시설부지로 이용중임. 기호(3): 사각형의 토지로서 기호(1)의 주차장 등 부속토지로 이용중임
기호(1): 다각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 숙박시설 및 근린생활시설부지로 이용중임. 기호(3): 사각형의 토지로서 기호(1)의 주차장 등 부속토지로 이용중임
인접 도로상태
기호(1): 서측으로 왕복 7차선의 도로와 접하고, 남측으로 왕복 4차선의 도로에 접함. 기호(3): 동측으로 폭약 4미터의 도로와 접함.
기호(1): 서측으로 왕복 7차선의 도로와 접하고, 남측으로 왕복 4차선의 도로에 접함. 기호(3): 동측으로 폭약 4미터의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국 폴리텍Ⅵ대학)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(1): 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국 폴리텍Ⅵ대학)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층건으로서 -외벽: 본타일, 몰탈위페인트, 일부 치장석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 내부인테리어 마감 -바닥: 아스타일, 화강석, 인조석물갈기 등 -창호: 샤시 이중창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층건으로서 -외벽: 본타일, 몰탈위페인트, 일부 치장석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 내부인테리어 마감 -바닥: 아스타일, 화강석, 인조석물갈기 등 -창호: 샤시 이중창호임.
이용상태
지하: 다방, 이용소, 보일러실 1층: 사무실, 음식점, 미용실 등 2층: 숙박시설 및 근린생활시설 3,4층: 숙박시설 등의 용도이나 기준시점 현재 숙박시설은 휴업중이며 일부는 공실상태임.
지하: 다방, 이용소, 보일러실 1층: 사무실, 음식점, 미용실 등 2층: 숙박시설 및 근린생활시설 3,4층: 숙박시설 등의 용도이나 기준시점 현재 숙박시설은 휴업중이며 일부는 공실상태임.
설비내역
위생설비 및 숙박시설은 난방설비 되어있음.
위생설비 및 숙박시설은 난방설비 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 기호(ㄱ,ㄴ) 참조
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 기호(ㄱ,ㄴ) 참조
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 일부 임대중인것으로 조사되나 상세내역은 미상임. 2) 기호(3)토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 2기가 소재하고 있음. 3) 본건은 건물수선 등으로 폐문되어 있어 내부구조는 외관과 신축년도, 관련공부 및 탐문조사, 동류형건물의 일반적인 구조 등을 참작하였습니다..
1) 일부 임대중인것으로 조사되나 상세내역은 미상임. 2) 기호(3)토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 2기가 소재하고 있음. 3) 본건은 건물수선 등으로 폐문되어 있어 내부구조는 외관과 신축년도, 관련공부 및 탐문조사, 동류형건물의 일반적인 구조 등을 참작하였습니다..
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.06.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 3 토지상에 이동 용이한 컨테이너 2기 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3762)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,311,288,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,417,902,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 441,790,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,010,641,937원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 서구 평리동 722-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.06.09 · 개시결정 2026.06.09 |
| 배당요구종기 | 2026.09.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 여관, 소매점, 사무소
지하1층 288.885㎡
1층 219.5㎡
1층 96.48㎡
2층 213.99㎡
2층 80.6㎡
3층 294.59㎡
4층 294.59㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 여관, 소매점, 사무소
지하1층 288.885㎡
1층 219.5㎡
1층 96.48㎡
2층 213.99㎡
2층 80.6㎡
3층 294.59㎡
4층 294.59㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 여관, 소매점, 사무소
지하1층 288.885㎡
1층 219.5㎡
1층 96.48㎡
2층 213.99㎡
2층 80.6㎡
3층 294.59㎡
4층 294.59㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.