2026타경3272 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대구광역시 달서구 이곡동 1351-18

2026타경3272(강제경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

1억 6,321만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 7,585만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록2 을구 순위 8번 전세권설정등기(2011.4.25.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 28,373,993원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월03일

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람내역서상 소유자 세대와 임대차 미상의 임차인 세대가 전입되어 있음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-01-02)
김○원	2020.07.20.	미상	미상	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○분	2014.02.10.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○남	2011.03.29.	미상	미상	305호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
황○주	2009.08.03.	미상	미상	203호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
한○숙	2015.05.28.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○철	2021.09.27.	미상	미상	101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
류○미	2015.03.24.	미상	미상	103호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 6,321만원
3차	2026.10.20 10:00	매각기일	2억 3,317만원	유찰
2차	2026.09.22 10:00	매각기일	3억 3,310만원	유찰
신건	2026.08.18 10:00	매각기일	4억 7,585만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.4%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대구광역시 달서구 갈산동 358-180 1층101호	6억 9,528만원	6억 33만원	86%	2026.10.22
대구 달서구 성서공단로39길 27 1층 101호(갈산동) 공장기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-688호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-689호	6억 9,528만원	6억 33만원	86%	2026.10.22
대구광역시 달서구 송현동 1923-25	3억 5,707만원	1억 1,000만원	31%	2026.10.20
대구광역시 달서구 송현동 1923-25	3억 5,707만원	1억 1,000만원	31%	2026.10.20
대구광역시 달서구 진천동 57-6	75억 576만원	46억 5,555만원	62%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대구광역시 달서구 장동 45-3 비이동	35억 2,644만원	35억 2,644만원	1회	2026.11.10
대구광역시 달서구 장동 45-3	35억 2,644만원	35억 2,644만원	1회	2026.11.10
대구광역시 달서구 장동 45-3 에이동	35억 2,644만원	35억 2,644만원	1회	2026.11.10
대구광역시 달서구 죽전동 365-20	25억 7,870만원	25억 7,871만원	1회	2026.11.10
대구광역시 달서구 죽전동 365-20	25억 7,870만원	25억 7,871만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 &quot;이곡중학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조
기호 2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임.

이용상태
기호 2): 다가구주택(1층~3층 12개호)임.

설비내역
기호 2): 위생.급배수설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.1.2.근저당권
인수되는 권리	목록2 을구 순위 8번 전세권설정등기(2011.4.25.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각 2.대항력 있는 임차인들 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3.전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 전입자들 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3272)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	475,857,600원
최저매각가격	163,219,000원
입찰 보증금 (10%)	16,321,900원 최저가의 10%
청구금액	28,373,993원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.17 1층 입찰법정
도로명주소	대구광역시 달서구 이곡동 1351-18
내역
사건 접수	2026.03.05 · 개시결정 2026.03.06
배당요구종기	2026.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 110.12㎡ 2층 110.12㎡ 3층 96.74㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3272)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.