⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 5층502호
2026타경3350(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 124.41㎡(37.6평)
지금 최저 입찰가
2억 1,350만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월29일
상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.
상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 1,350만원 | |
| 신건 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 3억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.1%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엠타워 3층301호 | 2억 9,300만원 | 4,518만원 | 15% | 2026.09.03 |
| 엠타워 3층305호 | 2억 8,000만원 | 3,300만원 | 12% | 2026.09.03 |
| 엠타워 5층506호 | 3억 4,500만원 | 7,001만원 | 20% | 2026.01.06 |
| 엠타워 5층505호 | 3억 1,400만원 | 5,300만원 | 17% | 2025.12.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 유가읍 1145 성하빌딩 1층101호 | 150억 4,836만원 | 90억원 | 60% | 2026.11.03 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 1145 성하빌딩 1층102호 | 150억 4,836만원 | 90억원 | 60% | 2026.11.03 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 1145 성하빌딩 1층103호 | 150억 4,836만원 | 90억원 | 60% | 2026.11.03 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 1145 성하빌딩 1층104호 | 150억 4,836만원 | 90억원 | 60% | 2026.11.03 |
| 대구광역시 달성군 유가읍 1145 성하빌딩 1층105호 | 150억 4,836만원 | 90억원 | 60% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 화원읍 512-7 | 24억 5,984만원 | 8억 4,372만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 501-14 | 24억 5,984만원 | 8억 4,372만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 512-7 | 24억 5,984만원 | 8억 4,372만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 성화로4길 3 (성산리) 토지 및 건물 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-47호 | 24억 5,984만원 | 8억 4,372만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 1층101호 | 5억 3,300만원 | 2억 6,117만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "엠타워 5층 502호 및 5층 501호" 구분상가로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "엠타워 5층 502호 및 5층 501호" 구분상가로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
가),나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건중 제5층 제502호, 제501호로서, - 외벽: 인조석 및 복합판넬 등 - 내벽: 페인팅, 석고보드, 내부 마감재 및 타일 등 - 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 - 창호: 강화유리 등입니다.
가),나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건중 제5층 제502호, 제501호로서, - 외벽: 인조석 및 복합판넬 등 - 내벽: 페인팅, 석고보드, 내부 마감재 및 타일 등 - 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 - 창호: 강화유리 등입니다.
이용상태
가),나) : 노유자시설(노인복지시설- 침실, 목욕실, 홀 등)로 이용하였으나 기준시점 현재 공실입니다.
가),나) : 노유자시설(노인복지시설- 침실, 목욕실, 홀 등)로 이용하였으나 기준시점 현재 공실입니다.
설비내역
공용 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 탐지설비 등이 되어 있습니 다.
공용 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 탐지설비 등이 되어 있습니 다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사각형의 토지로서'근린생활시설 부지'로 이용중입니다.
인접지와 대체로 등고평탄한 사각형의 토지로서'근린생활시설 부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 왕복 7차선, 남측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 동측으로 보행자전용도로와 접합니다.
본건 북측으로 왕복 7차선, 남측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 동측으로 보행자전용도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분 류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분 류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건(502호, 501호)은 내부 벽체(칸막이) 없이 2개 호실이 통합되어 있어 정확한 경계는 특정할 수 없으나, 현장에서 탐문조사된 사항, 내부 기둥 및 건축물현황도 등에 의거 개략적으로 위치를 확인하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건(502호, 501호)은 내부 벽체(칸막이) 없이 2개 호실이 통합되어 있어 정확한 경계는 특정할 수 없으나, 현장에서 탐문조사된 사항, 내부 기둥 및 건축물현황도 등에 의거 개략적으로 위치를 확인하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.7.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3350)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 305,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 213,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,350,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 541,500,431원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 124.41㎡(37.6평) |
| 사건 접수 | 2026.03.19 · 개시결정 2026.03.20 |
| 배당요구종기 | 2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 엠타워 5층502호 | 3억 500만원 |
| 2 | 엠타워 5층501호 | 2억 8,600만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 근린생활시설 및 교육연구시설
지1층 1309.15㎡
1층 1013.23㎡
2층 1013.23㎡
3층 881.4㎡
4층 881.4㎡
5층 881.4㎡
6층 881.4㎡
7층 636㎡
8층 636㎡
9층 636㎡
전유
철근콘크리트구조 124.41㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 | 대 | 1457.9㎡ | 29.9641/1457.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.