2026타경3417 경상북도 성주군 용암면 용정리 388

경상북도 성주군 용암면 용정리 388

2026타경3417(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

21억 6,873만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 6,873만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.11

D-0 · 1층 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (28장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월21일15시00분

.현장을 방문하여 거주자를 만나 현황조사안내문을 전달함.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 나타남.

.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2006.12.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2006-12-18)
남○혁	2022.04.01.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
P○○○○○○○○○○○H	2025.05.08.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
남○혁	2025.09.04.	미상	10,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.11 10:00	매각기일	21억 6,873만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 253건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상북도 성주군 선남면 764-1	13억 4,366만원	6억 8,310만원	51%	2026.08.04
경상북도 성주군 선남면 764-1	13억 4,366만원	6억 8,310만원	51%	2026.08.04
경상북도 성주군 선남면 764-8	13억 4,366만원	6억 8,310만원	51%	2026.08.04
경상북도 성주군 선남면 764-8	13억 4,366만원	6억 8,310만원	51%	2026.08.04
경상북도 성주군 선남면 419-23	9,187만원	1,121만원	12%	2026.07.21

지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상북도 성주군 용암면 729	13억 2,501만원	6억 4,925만원	3회	2026.08.11
경상북도 성주군 용암면 729-2	13억 2,501만원	6억 4,925만원	3회	2026.08.11
경상북도 성주군 용암면 730	13억 2,501만원	6억 4,925만원	3회	2026.08.11
경상북도 성주군 용암면 730-1	13억 2,501만원	6억 4,925만원	3회	2026.08.11
경상북도 성주군 용암면 729 주건축물제1동	13억 2,501만원	6억 4,925만원	3회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 &apos;용암용정공단&apos; 내에 위치하며, 부근 일대는 중,소규모의 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대이며, 여타 주변은 농경지 및 임야 등 으로 형성되어 있습니다.

기타 기재
(1) 기호(1~5)는 5필지 일단지 부정형의 토지로서 동측 및 북측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용중이며, 남서측 일부는 법면 상태입니다. 기호(6)은 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성하여 창고 시설 건부지로 이용중입니다. 기호(7)은 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지로서 도로로 이용중입니다. (2)기호(1~6)은 남동측으로 폭 약 5~6미터의 포장 진입도로(사도)와 접하며, 기호(7)은 자체 도로입니다. (3)기호(1,6,7)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(2~5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.

기타 기재
기호(가) 철근콘크리트조 칼라강판지붕 단층건으로서 벽 체 : 몰탈위페인트 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. (화재경보설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 공장 기호(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬 및 스레트지붕 2층건으로서 <기존부분 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕> 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일깔기 등 마감, 창 호 : 목재 및 알루미늄샷시 창호입니다. (위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.) 이용상태 - 1층 : 기숙사, 식당 등 2층 : 기숙사, 사무실 등 <증축부분 : 경량철골조 판넬 및 스레트지붕> 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 타일 등 마감, 바 닥 : 시멘트콘트리트 및 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 이용상태 - 1층 : 창고, 보일러실 등 기호(다) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 벽 체 : 시멘트 몰탈 미장 및 몰탈위페인트 등 마감, 바 닥 : 시멘트콘크리트 등 마감입니다. 이용상태 - 보일러실(공실상태임.) 기호(라) 경량철골구조 강판지붕 단층건으로서 벽 체 : 전면은 무벽체, 측후면은 강판 마감, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감입니다. 이용상태 - 창고시설 기호㉠ 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감입니다. 이용상태 - 기계실 기호㉡ 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 유리 마감입니다. 이용상태 - 방풍실 기호㉢ 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 이동이 용이한 모듈러 구조이며, 벽 체 : 판넬 등 마감입니다. 이용상태 - 창고 기호㉣ 철파이프조 판넬지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 무벽체, 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감, 이용상태 - 창고 기호㉤ 경량철골조 강판지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 일부 무벽체 및 강판 등 마감, 바 닥 : 시멘트콘크리트 등 마감입니다. 이용상태 - 창고 기호㉥ 경량철골조 강판지붕 단층건으로서 기존 건물 벽체를 이용한 구조이며, 벽 체 : 무벽체, 바 닥 : 시멘트콘크리트 등 마감입니다. 이용상태 - 창고 기호㉦ 판넬조 판넬지붕 단층건으로서 이동이 용이한 모듈러 구조이며, 벽 체 : 판넬 등 마감입니다. 이용상태 - 창고

기타 기재
본건 기계기구는 국산 Mono Rail Crane, 수변전설비, Laminating M/C, Re-Winder, Compressor 외 등으로서 현상 및 관리상태 보통이며, 현재 가동중입니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

기타 기재
(1)공부와의 차이 : 공부상 구조가 기호(가)는 &apos;슬레이트지붕&apos;, 기호(나)는 &apos;시멘트벽돌조 슬래브지붕&apos;이나, 실제 기호(가)는 &apos;칼라강판지붕&apos;, 기호(나)는 일부 &apos;경량철골조 판넬 및 스레트지붕&apos;입니다. (2)제시외건물 : 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;참조(기호 ㉠~㉦) (3)임대관계 : 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1.내지7.,9.: 2006.12.18.근저당권, 목록8.:2023.8.9.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각(제시외 건물 포함). 지상 컨테이너 매각 제외.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3417)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,168,734,500원
최저매각가격	2,168,735,000원
입찰 보증금 (10%)	216,873,500원 최저가의 10%
청구금액	1,776,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.11 1층 입찰법정
도로명주소	경상북도 성주군 용암면 용정리 388
내역
사건 접수	2026.04.02 · 개시결정 2026.04.03
배당요구종기	2026.07.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층 공장 1098㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 기숙사 및 식당,사무실 1층 기숙사 및 식당 183.8㎡ 2층 기숙사 및 사무실 162㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 보일러실 75㎡

일반건물
경량철골구조 강판지붕 단층 창고시설 162㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3417)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.