대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 104동 38층3801호
2026타경3690(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.5734㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
2억 8,910만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월09일
목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 주○기 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 2억 8,910만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 4억 1,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 186건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 화원이진캐스빌 105동 33층3303호 | 3억 3,100만원 | 3억 1,200만원 | 94% | 2026.07.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 1703-1 제일풍경채프라임 109동 28층2801호 | 2억 2,600만원 | 1억 7,999만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 129-1 강창하이츠 102동 12층1211호 | 1억 2,800만원 | 1억 123만원 | 79% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 1125 에코폴리스동화아이위시2차 209동 10층1001호 | 2억 600만원 | 1억 8,199만원 | 88% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 옥포읍 2984 옥포지구서한이다음 505동 1층105호 | 1억 8,700만원 | 1억 4,300만원 | 76% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 옥포읍 2590 미진이지비아 106동 8층801호 | 1억 8,000만원 | 1억 3,897만원 | 77% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (234건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호 | 1억 6,500만원 | 3,961만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 803-4 논공성원아파트 6동 2층207호 | 5,700만원 | 5,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 146-7 서재우방타운 103동 16층1610호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 108동 20층2003호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 107동 15층1501호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 "화원초등학교" 서측 인근에 위치하고 있는 "화원이진캐스빌 제104동 제38층 제3801호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 "화원초등학교" 서측 인근에 위치하고 있는 "화원이진캐스빌 제104동 제38층 제3801호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 도시철도1호선 "화원역" 및 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 도시철도1호선 "화원역" 및 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건 중 38층 3801호 단위세대로서, 사용승인일은 2017.09.20일이며 외벽 : 석재 및 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 2중창 입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건 중 38층 3801호 단위세대로서, 사용승인일은 2017.09.20일이며 외벽 : 석재 및 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 2중창 입니다.
이용상태
아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다.
아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 에 의한 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 에 의한 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지대와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
인접지대와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 단지 남동측으로 왕복 8차선, 남서측 및 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 4~5미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
본건 단지 남동측으로 왕복 8차선, 남서측 및 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 4~5미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위 계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 철도(2025-04-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역 (2016-11-24)<도로법>입니다.
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위 계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 철도(2025-04-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역 (2016-11-24)<도로법>입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.11.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3690)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 413,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 289,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,910,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 278,510,910원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 104동 38층3801호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.5734㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2026.05.22 · 개시결정 2026.05.26 |
| 배당요구종기 | 2026.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트)
1층 61.6837㎡
2층 65.3773㎡
3층 0㎡
4층 0㎡
5층 353.2205㎡
6층 353.2205㎡
7층 353.2205㎡
8층 353.2205㎡
9층 353.2205㎡
10층 353.2205㎡
11층 353.2205㎡
12층 353.2205㎡
13층 353.2205㎡
14층 353.2205㎡
15층 353.2205㎡
16층 353.2205㎡
17층 353.2205㎡
18층 353.2205㎡
19층 353.2205㎡
20층 353.2205㎡
21층 353.2205㎡
22층 353.2205㎡
23층 353.2205㎡
24층 353.2205㎡
25층 353.2205㎡
26층 353.2205㎡
27층 353.2205㎡
28층 353.2205㎡
29층 353.2205㎡
30층 353.2205㎡
31층 353.2205㎡
32층 353.2205㎡
33층 353.2205㎡
34층 353.2205㎡
35층 353.2205㎡
36층 353.2205㎡
37층 353.2205㎡
38층 353.2205㎡
전유
철근콘크리트구조 84.5734㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 | 대 | 23261㎡ | 26.3996/23261 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.