⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호
2026타경3768(임의경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 59.8829㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 500만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월03일
목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 장○희 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1억 500만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 1억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 185건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 우신미가뷰아파트 104동 26층2603호 | 2억 1,400만원 | 132만원 | 1% | 2026.10.22 |
| 우신미가뷰아파트 104동 14층1401호 | 1억 6,500만원 | 1억 2,156만원 | 74% | 2026.09.08 |
| 우신미가뷰아파트 103동 1층101호 | 1억 4,500만원 | 1억 791만원 | 74% | 2026.03.12 |
| 우신미가뷰아파트 107동 12층1202호 | 1억 5,200만원 | 1억 3,400만원 | 88% | 2025.12.09 |
| 우신미가뷰아파트 102동 8층801호 | 2억 400만원 | 1억 4,639만원 | 72% | 2025.11.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 1703-1 제일풍경채프라임 109동 28층2801호 | 2억 2,600만원 | 1억 7,999만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 129-1 강창하이츠 102동 12층1211호 | 1억 2,800만원 | 1억 123만원 | 79% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 1125 에코폴리스동화아이위시2차 209동 10층1001호 | 2억 600만원 | 1억 8,199만원 | 88% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 옥포읍 2984 옥포지구서한이다음 505동 1층105호 | 1억 8,700만원 | 1억 4,300만원 | 76% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 옥포읍 2590 미진이지비아 106동 8층801호 | 1억 8,000만원 | 1억 3,897만원 | 77% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (234건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호 | 1억 6,500만원 | 3,961만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 803-4 논공성원아파트 6동 2층207호 | 5,700만원 | 5,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 146-7 서재우방타운 103동 16층1610호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 108동 20층2003호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 107동 15층1501호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재'달성군청'남서측 근거리에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인'우신미가뷰아파트 103동 16층 1602호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 59.8829㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로면 상가지대와 주변 의 단독, 다세대, 아파트 등 주거지대 및 관공서(달성군청) 등으로 형성되어 있음.
본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재'달성군청'남서측 근거리에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인'우신미가뷰아파트 103동 16층 1602호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 59.8829㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로면 상가지대와 주변 의 단독, 다세대, 아파트 등 주거지대 및 관공서(달성군청) 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 무난시됨.
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 103동 18층 중 16층 1602호 단위세대로서, -사용승인일자: 2018.11.20. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 103동 18층 중 16층 1602호 단위세대로서, -사용승인일자: 2018.11.20. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
이용상태
아파트(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실 등)로 이용중임.
아파트(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실 등)로 이용중임.
설비내역
위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대지권 대상인 토지는 장방형에 가까운 토지로서 남서향의 약간의 완경사지대에 조성되어 있 으며 '아파트부지'로 이용중임.
대지권 대상인 토지는 장방형에 가까운 토지로서 남서향의 약간의 완경사지대에 조성되어 있 으며 '아파트부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 북서측으로 2~3차선 포장도로에 접하여 차량 등 출입하고 있음.
본건 아파트단지 북서측으로 2~3차선 포장도로에 접하여 차량 등 출입하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권 대상인 토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지 구<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역.
대지권 대상인 토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지 구<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역.
기타 기재
등기사항전부증명서상 소재지가'금포리 금포지구토지구획정리사업지구 50블록1로트'이나 금포리 &apos;2506번지&apos;로 확정지번이 부여됨(집합건축물대장은 2506번지로 기재됨).
등기사항전부증명서상 소재지가'금포리 금포지구토지구획정리사업지구 50블록1로트'이나 금포리 &apos;2506번지&apos;로 확정지번이 부여됨(집합건축물대장은 2506번지로 기재됨).
임대관계
1) 임대관계: 미상 2) 기타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거 같은 동내 타호 및 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상 2) 기타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거 같은 동내 타호 및 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.11.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 등기사항증명서상 소재지가 '금포리 금포지구토지구획정리사업지구 50블록1로트'이나 '금포리 2506번지'로 확정지번이 부여됨 본건은 소유권 대지권이 미정리상태이나 향후 적정한 대지권이 정상적으로 전유부분 소유자에게 배분될 것을 전제로 평가 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3768)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 105,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 94,520,776원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.8829㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.06.10 · 개시결정 2026.06.10 |
| 배당요구종기 | 2026.09.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 18층 아파트
1층 106.4976㎡
2층 168.3183㎡
3층 168.3183㎡
4층 168.3183㎡
5층 168.3183㎡
6층 168.3183㎡
7층 168.3183㎡
8층 168.3183㎡
9층 168.3183㎡
10층 168.3183㎡
11층 168.3183㎡
12층 168.3183㎡
13층 102.0858㎡
14층 102.0858㎡
15층 102.0858㎡
16층 102.0858㎡
17층 102.0858㎡
18층 102.0858㎡
전유
철근콘크리트구조 59.8829㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.