⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 14층1405호
2026타경3969(강제경매) · 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 · 철근콘크리트조 115.4434㎡(34.9평)
지금 최저 입찰가
3억 2,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 1층 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 주택임차권등기(임차보증금 3억 5천만 원, 전입일 2021.9.23., 확정일자 2021.8.31.)있음. 배당에서 보증금”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월25일13시00분
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 3억 2,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 185건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신성서화성파크드림 102동 7층703호 | 3억 3,100만원 | 2억 3,200만원 | 70% | 2026.09.10 |
| 신성서화성파크드림 102동 21층2102호 | 2억 2,900만원 | 2억 400만원 | 89% | 2025.12.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 1703-1 제일풍경채프라임 109동 28층2801호 | 2억 2,600만원 | 1억 7,999만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 129-1 강창하이츠 102동 12층1211호 | 1억 2,800만원 | 1억 123만원 | 79% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 1125 에코폴리스동화아이위시2차 209동 10층1001호 | 2억 600만원 | 1억 8,199만원 | 88% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 옥포읍 2984 옥포지구서한이다음 505동 1층105호 | 1억 8,700만원 | 1억 4,300만원 | 76% | 2026.11.05 |
| 대구광역시 달성군 옥포읍 2590 미진이지비아 106동 8층801호 | 1억 8,000만원 | 1억 3,897만원 | 77% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (234건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호 | 1억 6,500만원 | 3,961만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 논공읍 803-4 논공성원아파트 6동 2층207호 | 5,700만원 | 5,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 다사읍 146-7 서재우방타운 103동 16층1610호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 108동 20층2003호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 107동 15층1501호 | 1억 7,900만원 | 1억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재"서재초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대로 주위환경은 보통임.
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재"서재초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 간선도로 및 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 간선도로 및 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
가)철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층건 중 제14층 제1405호 단위세대로서, (사용승인일: 2007.12.14.) - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 하이섀시 창호 등임.
가)철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층건 중 제14층 제1405호 단위세대로서, (사용승인일: 2007.12.14.) - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 하이섀시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
통상의 급·배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 등을 갖추고 있음.
통상의 급·배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "공동주택(아파트)부지"로 이용중임
사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "공동주택(아파트)부지"로 이용중임
인접 도로상태
북측, 동측 및 남측 노폭 약 8M, 서측 노폭 약6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
북측, 동측 및 남측 노폭 약 8M, 서측 노폭 약6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가 하였음.
본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가 하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.11.3.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 주택임차권등기(임차보증금 3억 5천만 원, 전입일 2021.9.23., 확정일자 2021.8.31.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3969)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 320,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 320,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 434,427,956원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 입찰법정 |
| 도로명주소 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 14층1405호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 115.4434㎡(34.9평) |
| 사건 접수 | 2026.07.15 · 개시결정 2026.07.16 |
| 배당요구종기 | 2026.10.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층 공동주택(아파트)
1층 홀,계단실 60.3716㎡
2층 아파트 503.0914㎡
3층 아파트 503.0914㎡
4층 아파트 503.0914㎡
5층 아파트 503.0914㎡
6층 아파트 503.0914㎡
7층 아파트 503.0914㎡
8층 아파트 503.0914㎡
9층 아파트 503.0914㎡
10층 아파트 503.0914㎡
11층 아파트 503.0914㎡
12층 아파트 503.0914㎡
13층 아파트 503.0914㎡
14층 아파트 503.0914㎡
15층 아파트 503.0914㎡
16층 아파트 503.0914㎡
17층 아파트 503.0914㎡
18층 아파트 503.0914㎡
19층 아파트 503.0914㎡
20층 아파트 503.0914㎡
21층 아파트 503.0914㎡
22층 아파트 503.0914㎡
23층 아파트 284.4496㎡
부속건축물
201동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
관리사무소,주민공동시설 331.195㎡
202동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경로당,보육시설 201.24㎡
203동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경비실 14.22㎡
204동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경비실 14.22㎡
205동
철근콘크리트 피.씨조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 지하주차장 7,089.00㎡
206동
철근콘크리트 피.씨조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 지하주차장 5,847.16㎡
207동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 전기,펌프실 466.00㎡
전유
철근콘크리트조 115.4434㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 | 대 | 21147㎡ | 49.3731/21147 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.