2023타경56257 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 부산진구 연지동 42-4 연지우성스마트시티뷰 지하1층 비101호

2023타경56257(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 364.4㎡(110.2평)

지금 최저 입찰가

19억 6,460만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

40억 940만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

2층 256호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년07월10일13시20분 2023년07월11일09시20분

① 현장에서 만난 우성헬스장 직원에 의하면 임차인은 오○미이고 보증금 및 차임에 대하여는 알지 못한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
③ 상가임건물임대차 현황서에 해당사항 없음

① 현장에서 만난 우성사우나 직원에 의하면 임차인은 오○미이고 보증금 및 차임에 대하여는 알지 못한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
③ 상가임건물임대차 현황서에 오○미가 등록되어 있음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-03-23)
오○미	미전입	미상	미상	지하1층 비101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
오○미	2020.07.08	미상	미상	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 13:30	매각결정기일
6차	2026.11.11 10:00	매각기일	19억 6,460만원
5차	2025.02.19 10:00	매각기일	28억 658만원	유찰
4차	2025.01.15 10:00	매각기일	40억 940만원	유찰
3차	2024.10.23 10:00	매각기일	5억 1,571만원	유찰
2차	2024.09.11 10:00	매각기일	6억 4,464만원	유찰
신건	2024.08.07 10:00	매각기일	8억 580만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 15층1507호	1억 8,500만원	9,130만원	49%	2026.10.12
부산광역시 부산진구 범천동 881-62	26억 9,360만원	9억 7,330만원	36%	2026.10.07
부산광역시 부산진구 범천동 881-62	26억 9,360만원	9억 7,330만원	36%	2026.10.07
부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 지하1층비101호	11억 100만원	5억 8,353만원	53%	2026.10.06
부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 1층101호	13억 7,000만원	7억 9,000만원	58%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층305호	2억 7,300만원	1억 3,377만원	3회	2026.11.10
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 1층103호	12억 2,200만원	5억 9,878만원	3회	2026.11.10
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층302호	3억 600만원	1억 4,994만원	3회	2026.11.10
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층306호	2억 8,500만원	1억 3,965만원	3회	2026.11.10
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층303호	3억 600만원	1억 4,994만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지우성 스마트시티뷰 지하1층 비101호 외 1개호로서, 부근은 시민공원, 아파트, 오피스텔 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층건 내 지하1층 비101호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인딩 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조임.

이용상태
일련번호 (1): 제2종근린생활시설(체력단련장)(상호: 우성스마트피트니스), 일련번호 (2): 제1종근린생활시설(목욕장)(상호: 우성스마트사우나)로 이용중임.

설비내역
공히 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있 으며, 일련번호(2)는 온수보일러 등 목욕탕 운영에 필요한 각종 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 광대로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
42-4번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최 고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 42-25번지: 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2013-01-02)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)<건축법>.

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건의 평가는 "구분건물" 이나 건물 외부에 제시외물건(기호㉠,㉡)이 소재하 여 별도 평가하였으니, 제시외물건의 소유권에 관한 사항 및 일괄매각여부 등 은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.03.23 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 물건(1-1,출입구 철골조 건물, 2-1.지하수 관정)은 매각포함(단, 지하수이용허가 및 명의변경은 관할구청에 문의사항임). 2. 임차인 오○미는 2023.09.12.자 공사대금 59,243,900원의 유치권신고서 제출했으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 2023.12.07.자 경매신청채권자의 유치권권리배제신청서 제출(오○미는 소유자 법인의 사내이사이고 채무자 겸 소유자법인 대표이사의 배우자로서 허위의 유치권신고라고 주장함). 4. 경매신청채권자 측이 최초 보증금 100,000,000원에서 근저당권 설정 후인 2023.04.10. 보증금 300,000,000원(200,000,000원 증액)으로 증액하였다는 내용의 2026.07.07자 신청서를 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경56257)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,009,400,000원
최저매각가격	1,964,606,000원
입찰 보증금 (10%)	196,460,600원 최저가의 10%
청구금액	2,670,389,145원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.11 2층 256호 입찰법정
도로명주소	부산광역시 부산진구 동평로 269, 지하1층 비101호 (연지동,연지우성스마트시티뷰)
내역	철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 364.4㎡(110.2평)
사건 접수	2023.06.30 · 개시결정 2023.07.03
배당요구종기	2023.09.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.09.04	연지동 제3종일반주거 제2종근린생활 같은 단지	㎡	1	3억원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 21층 공동주택 지하1층 959.245㎡ 1층 227.4㎡ 2층 913.9525㎡ 3층 619.0335㎡ 4층 619.754㎡ 5층 619.754㎡ 6층 619.754㎡ 7층 619.754㎡ 8층 619.754㎡ 9층 619.754㎡ 10층 619.754㎡ 11층 619.754㎡ 12층 619.754㎡ 13층 619.754㎡ 14층 619.754㎡ 15층 619.754㎡ 16층 619.754㎡ 17층 619.754㎡ 18층 619.754㎡ 19층 619.754㎡ 20층 619.754㎡ 21층 619.754㎡

전유
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 364.4㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 870.4525㎡

전유
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 364.4㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 870.4525㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시부산진구연지동42-4	대	1044.4㎡	364.4/10468.6663
부산광역시부산진구연지동42-25	대	333.5㎡	364.4/10468.6663
부산광역시부산진구연지동42-4	대	1044.4㎡	870.4525/10468.6663
부산광역시부산진구연지동42-25	대	333.5㎡	870.4525/10468.6663
부산광역시부산진구연지동42-4	대	1044.4㎡	364.4/10468.6663
부산광역시부산진구연지동42-25	대	333.5㎡	364.4/10468.6663
부산광역시부산진구연지동42-4	대	1044.4㎡	870.4525/10468.6663
부산광역시부산진구연지동42-25	대	333.5㎡	870.4525/10468.6663

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경56257)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.