⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 부전동 168-192
2024타경60284(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매4계 · 조표진17157내
조표진17157호
벽돌구조 경량철골트러스지붕 점포
207.93㎡(62.9평)
지금 최저 입찰가
72억 4,008만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
147억 7,567만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 2,000,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(㈀-㈃)이 소재하며, 구조, 규모 및
용도 등으로 보아 평가대상물건의 사용, 수익 및 처분”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
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감정가의 49%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월22일10시16분 2024년09월01일14시00분 2024년09월03일19시00분
① 현장에서 만난, VAPE(전자담배) 직원 박준서에게 안내문을, 예원 김○경에 의하면 사주타로 영업을 하고 있다고 하여 안내문을 각 전달하였음. 성창부동산 직원에게 확인해보니 김○숙이 임차인, 최○영이 사업자로 점포를 임차하여 부동산중개사무실을 운영하고 있다고 함. 닭동가리 직원 김진곤과 관계자에 의하면 목록1 건물 일부(북동쪽 부분)는 매장으로, 목록3, 2층 건물은 창고로, 목록5. 토지와 지상 제시외 추정되는 건물도 창고로 각 사용하고 있다고 진술하였고, 사장에게 출입구에 있던 안내문을 핸드폰으로 전송하였다고 함. 송○영에 의하면, pic dot(무인 셀프사진관)를 임차하여 영업하고 있다고 진술함.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 김○경, 최○영, 조○래, 강○실, 송○영, 권○현, 심○보 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난, 닭동가리 직원 김진곤과 관계자에 의하면, 닭동가리 가게에서 본건 2층 건물을 창고로 사용하고 있다고 진술함
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 김○경 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난, 닭동가리 직원과 관계자에 의하면, 닭동가리 가게에서 창고로 점유 사용하고 있다고 진술함
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 이선희(골포존)에 의하면 임대차 계약을 하고 골프존 주차장으로 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-05-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○경 | 2023.05.12 | 미상 | 20,000,000 | 예원(사주타로) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○영 | 2023.09.04 | 미상 | 15,000,000 | 성창공인중개사 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○숙 | - | 미상 | 미상 | 성창공인중개사 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 조○래 | 2024.06.21 | 미상 | 50,000,000 | 닭동가리 매장 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○실 | 2021.09.24 | 미상 | 50,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○실 | 2023.09.18 | 미상 | 50,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○영 | 2024.04.22 | 미상 | 20,000,000 | PIC DOT(셀프사진관) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○현 | 2021.11.17. | 미상 | 15,000,000 | 전자담배(VAPE) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 심○보 | 2005.01.24 | 미상 | 7,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○경 | 2021.12.01 | 미상 | 50,000,000 | 2층 점포(닭동가리 창고) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 72억 4,008만원 | |
| 4차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 103억 4,297만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.08 10:00 | 매각기일 | 72억 4,008만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 103억 4,297만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.26 10:00 | 매각기일 | 147억 7,567만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 15층1507호 | 1억 8,500만원 | 9,130만원 | 49% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 881-62 | 26억 9,360만원 | 9억 7,330만원 | 36% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 881-62 | 26억 9,360만원 | 9억 7,330만원 | 36% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 지하1층비101호 | 11억 100만원 | 5억 8,353만원 | 53% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 1층101호 | 13억 7,000만원 | 7억 9,000만원 | 58% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층305호 | 2억 7,300만원 | 1억 3,377만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 1층103호 | 12억 2,200만원 | 5억 9,878만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층302호 | 3억 600만원 | 1억 4,994만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층306호 | 2억 8,500만원 | 1억 3,965만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층303호 | 3억 600만원 | 1억 4,994만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 단지, 주상용 건물, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 무난시됨.
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 단지, 주상용 건물, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 무난시됨.
교통상황
기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.
토지의 형상·이용상태
기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임.
기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "상업나지"로서 일시적인 용도의 주차장 부지로 이용 중임.
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "상업나지"로서 일시적인 용도의 주차장 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
인접 도로상태
기호(2) : 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음.
기호(2) : 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역임.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고 높이 120m)<건축법>임. 기호(4, 5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>임.
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고 높이 120m)<건축법>임. 기호(4, 5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>임.
기타 기재
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기타 기재
본건 기호(5) 지상에 제시외 건물 기호(ㄴ)의 일부가 소재하고 있음.
본건 기호(5) 지상에 제시외 건물 기호(ㄴ)의 일부가 소재하고 있음.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 경계 등은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.
본건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 경계 등은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건물의 구조
[기호(1)] 벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부 증축되었으며, 현상은 보통임. 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감, 창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임. [기호(3)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임. 외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임.
[기호(1)] 벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부 증축되었으며, 현상은 보통임. 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감, 창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임. [기호(3)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임. 외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임.
이용상태
기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 가격조사일 현재 인테리어 공사 중임.
기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 가격조사일 현재 인테리어 공사 중임.
설비내역
기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(㈀-㈃)이 소재하며, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(㈀-㈃)이 소재하며, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 기호(3) 건물은 기호(1) 건물의 임차인인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 현재 인테리어 공사 중인 것으로 탐문조사 되었음. 2) 제시외 건물 기호(ㄴ)은 본건 토지 (1, 3, 5)에 걸쳐서 소재하고 있으니 참고하시길 바람. 3) 기호(3) 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시길 바람.
1) 기호(3) 건물은 기호(1) 건물의 임차인인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 현재 인테리어 공사 중인 것으로 탐문조사 되었음. 2) 제시외 건물 기호(ㄴ)은 본건 토지 (1, 3, 5)에 걸쳐서 소재하고 있으니 참고하시길 바람. 3) 기호(3) 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시길 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 5. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1번 '닭동가리' 가게에서 건물 일부를 매장으로 사용중(현황조사서) 목록 2번 목록 4,5번의 출입로로 사용 중(감정평가서) 목록 3번 '닭동가리' 가게에서 2층 점포를 창고로 사용 중(현황조사서). 감정평가 당시 인테리어 공사 중인 것으로 조사됨(감정평가서). 해당 물건 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 무단 증축 부분 철거시까지 이행강제금 부과될 수 있음(감정평가서). 목록 3번의 제시외 건물 3-1번은 각 168-192, 168-457, 168-186번지 토지에 걸쳐서 소재함(감정평가서). 목록 3번의 2층 건물도 '닭동가리' 가게를 통해 출입가능(현황조사서). 목록 4번 목록 2번의 일부를 통하여 출입(감정평가서). 목록 5번 목록 2번의 일부를 통하여 출입(감정평가서). '닭동가리' 가게에서 토지 및 제시외 건물 창고로 이용 중(현황조사서). 목록 5번에 소재한 제시외 건물(목록 3-1,2,3번)은 폐쇄되어 있고 '닭동가리' 가게 내부를 통해서 출입가능 함(현황조사서). 목록 2,4,5번 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 지적 경계와 위치 확인은 정밀 측량필요(감정평가서). 2025.8.25. 주식회사 디피로부터 본 경매목적물에 대해 건설, 인테리어, 철거 공사에 대해 십육억원의 유치권신고서가 제출. 2025.09.11.자로 신청채권자 농업협동조합자산관리회사에서 주식회사 디피에 대하여 유치권 배제신청서를 제출함. 2026.07.27.자로 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 주식회사 디피에 대하여 유치권부존재확인 승소판결 및 확정증명원이 제출 됨(수원지법 2026가단11488 유치권부존재확인). |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 14,775,677,860원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,240,083,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 724,008,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45 |
| 내역 | 조표진17157내 조표진17157호 벽돌구조 경량철골트러스지붕 점포 207.93㎡(62.9평) |
| 사건 접수 | 2024.08.01 · 개시결정 2024.08.08 |
| 배당요구종기 | 2024.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조표진17157내
조표진17157호
벽돌구조 경량철골트러스지붕 점포
207.93㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
근린생활시설
1층 147.54㎡
2층 118.74㎡
일반건물
조표진17157내
조표진17157호
벽돌구조 경량철골트러스지붕 점포
207.93㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
근린생활시설
1층 147.54㎡
2층 118.74㎡
일반건물
조표진17157내
조표진17157호
벽돌구조 경량철골트러스지붕 점포
207.93㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
근린생활시설
1층 147.54㎡
2층 118.74㎡
일반건물
조표진17157내
조표진17157호
벽돌구조 경량철골트러스지붕 점포
207.93㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
근린생활시설
1층 147.54㎡
2층 118.74㎡
일반건물
조표진17157내
조표진17157호
벽돌구조 경량철골트러스지붕 점포
207.93㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
근린생활시설
1층 147.54㎡
2층 118.74㎡
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.