부산광역시 영도구 동삼동 1035-19
2024타경60796(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
5억 6,312만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 446만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.08
D-27 · 입찰전용법정(256호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 - 2-3)
평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년09월14일15시00분
비고: * 현황조사대상은 대 551㎡ 임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.15 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.08 10:00 | 매각기일 | 5억 6,312만원 | |
| 신건 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 8억 446만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.6%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 영도구 청학동 482-87 | 503만원 | 209만원 | 42% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-7 | 1억 4,297만원 | 3,031만원 | 21% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 영도구 봉래동4가 191-11 | 4,874만원 | 1,410만원 | 29% | 2025.11.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-3 | 1억 856만원 | 2,606만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-4 | 1억 8,644만원 | 4,476만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-6 | 7,656만원 | 1,838만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-12 | 4,239만원 | 1,017만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 83-32 | 1억 5,250만원 | 1억 5,250만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "감지해변" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "감지해변" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
인접 필지까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
인접 필지까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임.
인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지임.
인접 도로상태
동측 폭 약 4미터의 도로에 접함.
동측 폭 약 4미터의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
공부상 지목은 &quot;대&quot;이나 현황은 주차장으로 이용중임.
공부상 지목은 &quot;대&quot;이나 현황은 주차장으로 이용중임.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
건물의 구조
일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 1992년 04월 20일 사용승인되었음. 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 1992년 04월 20일 사용승인되었음. 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
1층 : 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임.
1층 : 주택으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 - 2-3) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)
구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 2-1 - 2-3) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(2) 건물의 평가명서상 부동산의 표시에서 주소는 "동삼동 680-12번지"로 기재되어 있으나 귀 원의 지시에 따라 <동삼동 221-148번지>를 기준으로 감정평가하였음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(2) 건물의 평가명서상 부동산의 표시에서 주소는 "동삼동 680-12번지"로 기재되어 있으나 귀 원의 지시에 따라 <동삼동 221-148번지>를 기준으로 감정평가하였음.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "국립부산해사고등학교" 남서측 인근에 위치하는 에덴금호타운 101동 25층 2508호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "국립부산해사고등학교" 남서측 인근에 위치하는 에덴금호타운 101동 25층 2508호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
1995년 06월 09일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제101동 내 제25층 제2508호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
1995년 06월 09일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제101동 내 제25층 제2508호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
북하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
북하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-20)(부산해사고등학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-20)(부산해사고등학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기타 기재
공부(도면)상 위치와 현황상 위치가 불일치하나 귀 원의 지시에 따라 현황을 기준으로 감정평가함.
공부(도면)상 위치와 현황상 위치가 불일치하나 귀 원의 지시에 따라 현황을 기준으로 감정평가함.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.6.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 지목은 대이나 현황은 주차장으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경60796)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 804,460,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 563,122,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 56,312,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 778,317,130원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.08 입찰전용법정(256호법정) |
| 도로명주소 | 부산광역시 영도구 동삼동 1035-19 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.12 · 개시결정 2024.08.14 |
| 배당요구종기 | 2024.10.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 청학동 도로 전용공업지역 | 85.94㎡ | 5,288만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 19.57㎡ | 6,935만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 12.79㎡ | 3,159만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 도로 자연녹지지역 | 1.91㎡ | 905만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 19.57㎡ | 6,935만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 12.79㎡ | 3,159만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 도로 자연녹지지역 | 1.91㎡ | 905만원 | |
| 2026.10.07 | 청학동 도로 전용공업지역 | 33㎡ | 100만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.