⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 202동 5층502호

2024타경61690(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 84.99㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 7,440만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
입찰전용법정(256호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “부산 부산진구 개금동 455 토지 을구1번 2018.2.27.접수 제8652호 구분지상권설정등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 57,795,890원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년12월28일15시20분 2023년12월29일15시30분

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 소유자 김○대 세대주가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.10 13:30 매각결정기일
2차 2026.11.03 10:00 매각기일 2억 7,440만원
신건 2026.07.21 10:00 매각기일 3억 9,200만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 123건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건감정가낙찰가낙찰가율매각일
신개금엘지아파트 105동 23층2304호 3억 3,200만원 2억 7,509만원 83% 2026.10.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
부산광역시 부산진구 개금동 산54-4 5동 2층202호 7,600만원 2,615만원 34% 2026.10.15
부산광역시 부산진구 개금동 산54-4 7,600만원 2,615만원 34% 2026.10.15
부산광역시 부산진구 가야동 산64-11 7,600만원 2,615만원 34% 2026.10.15
부산광역시 부산진구 부전동 415-1 대동레미안더오션 2층201호 2억 1,400만원 1억 5,170만원 71% 2026.10.15
부산광역시 부산진구 범천동 842-11 가야누리애 4층402호 2억 6,300만원 2억 2,813만원 87% 2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 10층1001호 1억 8,800만원 2,211만원 7회 2026.11.03
부산광역시 부산진구 연지동 406 연지자이2차아파트 201동 6층602호 3억 6,000만원 3억 6,000만원 1회 2026.11.03
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1802호 2억 1,900만원 2억 1,900만원 1회 2026.11.03
부산광역시 부산진구 전포동 191-3 전포화신거화아파트 3층302호 1억 8,400만원 1억 8,400만원 1회 2026.11.03
부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 5층501호 2억 2,500만원 2억 2,500만원 1회 2026.11.03

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2014.7.1. 근저당권
인수되는 권리부산 부산진구 개금동 455 토지 을구1번 2018.2.27.접수 제8652호 구분지상권설정등기
지상권 개요(기재 없음)
비고란대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(부산 부산진구 개금동 455 토지 을구1번 2018.2.27.접수 제8652호 지상권자: 국토교통부)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경61690)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가392,000,000원
최저매각가격274,400,000원
입찰 보증금 (10%) 27,440,000원 최저가의 10%
청구금액57,795,890원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.11.03 입찰전용법정(256호법정)
도로명주소부산광역시 부산진구 백양대로300번길 20, 202동 5층502호 (개금동,신개금엘지아파트)
내역철근콘크리트조 84.99㎡(25.7평)
사건 접수2024.08.23 · 개시결정 2024.08.27
배당요구종기2024.02.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.10.17 엘지신개금(2-1) 같은 단지 134.92㎡ 124억 8,000만원
2026.10.17 엘지신개금(2-2) 같은 단지 84.99㎡ 193억 1,600만원
2026.10.14 엘지신개금(2-1) 같은 단지 84.99㎡ 263억 4,800만원
2026.09.30 엘지신개금(2-1) 같은 단지 134.92㎡ 24억 1,500만원
2026.09.22 엘지신개금(2-1) 같은 단지 60㎡ 162억 5,000만원
2026.09.11 엘지신개금(2-1) 같은 단지 84.99㎡ 53억 3,500만원
2026.09.09 엘지신개금(2-1) 같은 단지 84.99㎡ 153억 3,500만원
2026.08.21 엘지신개금(2-1) 같은 단지 84.99㎡ 253억 4,900만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 아파트 1층 416.40㎡ 2층 408.00㎡ 3층 406.32㎡ 4층 406.32㎡ 5층 406.32㎡ 6층 401.84㎡ 7층 401.84㎡ 8층 401.84㎡ 9층 401.84㎡ 10층 401.84㎡ 11층 401.84㎡ 12층 401.84㎡ 13층 401.84㎡ 14층 401.84㎡ 15층 401.84㎡ 16층 401.84㎡ 17층 401.84㎡ 18층 401.84㎡ 19층 401.84㎡ 20층 401.84㎡ 21층 401.84㎡ 22층 401.84㎡ 23층 401.84㎡ 24층 401.84㎡ 25층 401.84㎡ 지하1층 386.16㎡

전유
철근콘크리트조 84.99㎡

소재지지목면적지분
부산광역시부산진구개금동455대 57767㎡ 32.74/57767

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경61690)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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