⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 연지동 406 연지자이2차아파트 201동 6층602호
2025타경21759(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 59.7403㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
2억 5,200만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
입찰전용법정(256호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월17일09시52분 2025년04월21일18시00분
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 유○진 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 2억 5,200만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 3억 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 124건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.1%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 연지자이2차아파트 211동 4층402호 | 6억 7,700만원 | 4억 3,280만원 | 64% | 2026.08.26 |
| 연지자이2차아파트 211동 11층1102호 | 7억 1,600만원 | 6억 5,100만원 | 91% | 2026.04.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 개금동 산54-4 5동 2층202호 | 7,600만원 | 2,615만원 | 34% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 산54-4 | 7,600만원 | 2,615만원 | 34% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 부산진구 가야동 산64-11 | 7,600만원 | 2,615만원 | 34% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 415-1 대동레미안더오션 2층201호 | 2억 1,400만원 | 1억 5,170만원 | 71% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 842-11 가야누리애 4층402호 | 2억 6,300만원 | 2억 2,813만원 | 87% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 10층1001호 | 1억 8,800만원 | 2,211만원 | 7회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 202동 5층502호 | 3억 9,200만원 | 3억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1802호 | 2억 1,900만원 | 2억 1,900만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 부산진구 전포동 191-3 전포화신거화아파트 3층302호 | 1억 8,400만원 | 1억 8,400만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 5층501호 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 연지초등학교 서측 인근에 위치하는 연지자이 2차아파트 201동 6층 602호로서, 부근은 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 연지초등학교 서측 인근에 위치하는 연지자이 2차아파트 201동 6층 602호로서, 부근은 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 201동 22층 건물 내 6층 602호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 창호 : 하이샷시 이중창 구조로 되어 있습니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 201동 22층 건물 내 6층 602호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 창호 : 하이샷시 이중창 구조로 되어 있습니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 설비 되어 있습니다.
위생 및 급·배수설비, 소화전설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 설비 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
동하향의 경사지대내에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.
동하향의 경사지대내에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 부지 동측 및 북측으로 약 15미터, 서측으로 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.
본건 부지 동측 및 북측으로 약 15미터, 서측으로 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 재개발구역(연지1-1), 기호2 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역, 재개발구역(연지1-1), 기호3 : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 재개발구역(연지1-1), 기호4 : 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 재개발구역(연지1-1), 기호5 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 재개발구역(연지1-1) 입니다.
기호1 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 재개발구역(연지1-1), 기호2 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역, 재개발구역(연지1-1), 기호3 : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 재개발구역(연지1-1), 기호4 : 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 재개발구역(연지1-1), 기호5 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 재개발구역(연지1-1) 입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없습니다.
임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.5.2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21759)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 360,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 252,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 134,468,499원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 입찰전용법정(256호법정) |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 연지동 406 연지자이2차아파트 201동 6층602호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.7403㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.07 · 개시결정 2025.04.08 |
| 배당요구종기 | 2025.06.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
22층 아파트
1층 300.7642㎡
2층 282.149㎡
3층 418.5009㎡
4층 418.5009㎡
5층 418.5009㎡
6층 418.5009㎡
7층 418.5009㎡
8층 418.5009㎡
9층 418.5009㎡
10층 418.5009㎡
11층 418.5009㎡
12층 418.5009㎡
13층 418.5009㎡
14층 418.5009㎡
15층 418.5009㎡
16층 418.5009㎡
17층 418.5009㎡
18층 418.5009㎡
19층 418.5009㎡
20층 418.5009㎡
21층 273.941㎡
22층 204.4224㎡
전유
철근콘크리트구조 59.7403㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 연지동 406 | 대 | 45313.9㎡ | 31.0065/46894.7 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 407 | 도로 | 399.6㎡ | 31.0065/46894.7 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 408 | 도로 | 182.3㎡ | 31.0065/46894.7 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 409 | 도로 | 550㎡ | 31.0065/46894.7 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 410 | 도로 | 448.9㎡ | 31.0065/46894.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.