부산광역시 영도구 봉래동5가 83-20
2024타경64859(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
1,141만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,326만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.09
D-27 · 2층256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월19일17시12분 2024년12월25일15시30분
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.12.09 10:00 | 매각기일 | 1,141만원 | |
| 3차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 1,630만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 2,328만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 3,326만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.6%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 영도구 청학동 482-87 | 503만원 | 209만원 | 42% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-7 | 1억 4,297만원 | 3,031만원 | 21% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 영도구 봉래동4가 191-11 | 4,874만원 | 1,410만원 | 29% | 2025.11.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 83-32 | 1억 5,250만원 | 1억 5,250만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 34-4 | 1억 7,811만원 | 1억 7,811만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-28 | 1억 4,321만원 | 1억 4,321만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-21 | 3억 6,448만원 | 3억 6,448만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 청학동에 소재하는 봉학초등학교 남서측 일원에 위치하며 부근은 노후된 기존주택 및 폐공가 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 영도구 청학동에 소재하는 봉학초등학교 남서측 일원에 위치하며 부근은 노후된 기존주택 및 폐공가 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1) 내지 (6) 공히, 차량의 직접접근 불가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
기호(1) 내지 (6) 공히, 차량의 직접접근 불가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 내지 (6)공히, 북하향하는 경사지대 내 사다리형의 토지로서 무허가 및 허가된 주택 및 의 부지로 이용중임.
기호(1) 내지 (6)공히, 북하향하는 경사지대 내 사다리형의 토지로서 무허가 및 허가된 주택 및 의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2),(4)는 세각(불)에 접하며 그 외 필지 기호(1),(3),(5),(6)은 세로(불)도로에 접하여 있음.
기호(2),(4)는 세각(불)에 접하며 그 외 필지 기호(1),(3),(5),(6)은 세로(불)도로에 접하여 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 내지 (5)는 공히, 제2종일반주거지역이며 기호(6)은 제3종일반주거지역임.
기호(1) 내지 (5)는 공히, 제2종일반주거지역이며 기호(6)은 제3종일반주거지역임.
기타 기재
기호(1) 내지 (5) 지상에 후첨 "지적도","건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(주택)이 소재하여 각 토지상에 소재하여 각 토지의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치고 있음. [제시외 건물] (ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물임. (ㄴ) 조적조 목조지붕틀 단층 건물임. (ㄷ) 조적조 목조지붕틀 단층 건물임. (ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층 건물임. (ㅁ) 조적조 슬래브지붕 단층 건물임. (ㄱ)-(ㅁ)공히, 주택임.
기호(1) 내지 (5) 지상에 후첨 "지적도","건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(주택)이 소재하여 각 토지상에 소재하여 각 토지의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치고 있음. [제시외 건물] (ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층 건물임. (ㄴ) 조적조 목조지붕틀 단층 건물임. (ㄷ) 조적조 목조지붕틀 단층 건물임. (ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층 건물임. (ㅁ) 조적조 슬래브지붕 단층 건물임. (ㄱ)-(ㅁ)공히, 주택임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
건물의 구조
건물 기호(7)은 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 [사용승인일: 1992.10.13] ·외 벽: 외장타일 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·창 호: 샷시 목재2중창 구조임.
건물 기호(7)은 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 [사용승인일: 1992.10.13] ·외 벽: 외장타일 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·창 호: 샷시 목재2중창 구조임.
이용상태
[평가건물] 건물 기호(ㄱ)은 단독주택으로서 현황 "공가"상태임.
[평가건물] 건물 기호(ㄱ)은 단독주택으로서 현황 "공가"상태임.
설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.09. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경64859)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 33,264,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 11,410,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,141,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 46,496,437원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.12.09 2층256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 83-20 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.30 · 개시결정 2024.12.09 |
| 배당요구종기 | 2025.02.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 청학동 도로 전용공업지역 | 85.94㎡ | 5,288만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 19.57㎡ | 6,935만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 12.79㎡ | 3,159만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 도로 자연녹지지역 | 1.91㎡ | 905만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 19.57㎡ | 6,935만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 12.79㎡ | 3,159만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 도로 자연녹지지역 | 1.91㎡ | 905만원 | |
| 2026.10.07 | 청학동 도로 전용공업지역 | 33㎡ | 100만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.